Emlak yatırımları yoluyla yaratılabilecek muazzam servet hakkında insanlarla konuşmak için çok zaman harcıyorum. Evleri çevirme ve kiralık mülk satın alma hakkında konuşuyoruz ve bu yatırımların emeklilik yıllarına nasıl kazançlı kazançlar sağlayabileceklerini açıklıyorum.
Ancak bazen insanlar bu kadar ilgi duymuyorlar, çünkü hacizleri yeniden şekillendirmek için zamanları yok veya borular sızdığında kiracıların çağrılarıyla uğraşmak istemiyorlar veya kiracıları kovalamak zorunda kalacaklarından korkuyorlar kiralarını almak için. Bu yüzden sık sık, hala gayrimenkul yatırım yapabilecekleri alternatifler olup olmadığı sorulur, ancak tüm baş ağrıları ve beraberinde gelen zaman tahsisi olmadan.
Cevabım EVET! Borsa yoluyla hala “gayrimenkul” e yatırım yapmanın birkaç yolu vardır. İsterseniz bir hisse senedi alıp yıllarca tutabilirsiniz ve kimse sizi gece yarısı uyandırmayacaktır çünkü sıcak su yoktur.
İşte o zaman, borsa yoluyla gayrimenkul yatırım için 5 yol vardır:
Yatırım # 1: Ev Üreticisi Stokları.
Her zaman yeni gelişmeler için imzalarını gördünüz, ancak Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) ve DR Horton gibi birkaç ev inşaat şirketinin olduğunu biliyor muydunuz? (NYSE: DHI) her gün Wall Street'te işlem gören halka açık hisse senetleri var mı?
Bu şirketlerin bazıları yatırımcılara üçer aylık küçük bir temettü ödemektedir. Fiyatları emlak piyasasının yükselişi ve düşüşü ile dalgalanma eğilimindedir. 2015'in gayrimenkulde mükemmel bir yıl olması ile Ryland% 19, Lennar% 17, 2 arttı.
Yatırım # 2: Gayrimenkul Borsa Yatırım Fonları (ETF).
Bazı insanlar bireysel hisse senetlerinden korkarlar çünkü hisse senedi fiyatları oldukça değişken olabilir ve bir ayı piyasası alırsak% 20 veya daha fazla kayıp oldukça yaygındır. Oynaklığı azaltmanın bir yolu, pazarın belirli bir ülkesinde, varlık sınıfında veya sektöründe bir dizi benzer şirketi içeren bir hisse senedi sepeti olan Borsa Yatırım Fonu (ETF) satın almaktır.
Ev Oluşturucu hisse senetlerini satın alma fikrini sevdiğinizi, ancak sadece bir tane satın almaktan korktuğunuzu veya gelecekte hangilerinin daha iyi performans göstereceğini nasıl bileceğinizi bilmediğinizi varsayalım. Bu sorunu çözmek için, yukarıda belirtilen tüm ev sahipleri de dahil olmak üzere birkaç düzine gayrimenkul stokunun bir sepeti olan SPDR S&P Homebuilders ETF'yi (NYSE: XHB) satın alarak çeşitlendirebilirsiniz. XHB münferit hisse senetleri kadar yükselmeyebilse de, borsa veya emlak düşüşü sırasında da değer kaybetmez. 2015 yılında, XHB% 5.38 arttı ve en kötü çeyreği sadece% 2.76 düşüş gösterdi.
Yatırım # 3: Gayrimenkulle İlgili Perakende Stoklar.
Bazı perakende stokları emlak piyasasının performansına çok bağlıdır. Hemen akla gelen üçü perakendeciler Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) ve Bed, Bath ve Ötesi (NASDAQ: BBBY).
Ancak evler satılmadığında bile, insanlar bir süre daha uzun süre yaşadıklarını hissettikleri için mevcut evlerini yeniliyor olabilirler. Bu nedenle, bu şirketler daha yavaş emlak piyasalarında bile genellikle iyi performans gösterecektir. Home Depot hissesi, 2010 yılında 27 $ 'dan 2015 yılında 111 $' a yükseldi, bu da sadece beş yılda% 311 kazanç sağladı!
Yine, bireysel hisse satın almak biraz korkutucu ise, gayrimenkul ile ilgili perakende stokları XHB'de de bulabilirsiniz.
Yatırım # 4: Konut Malzemeleri Şirketleri
Konut ve ticari gayrimenkullerde kullanılan yapı malzemeleri üreten firmalar da talebi karşılamak için daha fazla inşaat yapıldığından gayrimenkul patlamasından faydalanmaktadır. Bunlar Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) ve Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX) gibi şirketleri içerir.
Ancak bu şirketler hisse senetleri yalın yıllarda da mükemmel olabilir, çünkü hisse senedi fiyatlarının değer kazanması genellikle hava olayları ile ilgilidir. Büyük kasırgalar, kasırgalar ve diğer doğal afetler şehirlerin ve kasabaların geniş alanlarını tahrip ettiğinde, sonuçta yıkılan evler, ofisler ve mağazalar yeniden inşa edilecek. Bu, hasarlı yapıların yerini almak için daha fazla çatı zona, ahşap kaplama ve diğer yapı malzemelerine ihtiyaç duyulacağı anlamına gelir. İnşaat malzemelerine olan talep fiyatları yükseltir ve bu hisse senetlerinin hissedarları daha sonra gelişir.
Yatırım # 5: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO)
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, aylık olarak gelir üreten gayrimenkul sahibi ve işleten şirketlerin hisseleri. Çoğu zaman bu şirketler apartmanlar, şerit alışveriş merkezleri, depolama birimleri veya ofis binaları gibi ticari gayrimenkullere sahiptir.
GYO'ların, hisse senetlerine yüksek kazançlı temettü ödemeleriyle tanınmaktadır, çünkü tüm kârların% 90'ını hissedarlara geri vermek üzere yasalarca zorunlu kılınmıştır. % 5 ile% 10 arasında bir temettü getirisi ödeyen bir GYO'nun olması nadir değildir. GYO'lar hisse senedi fiyatı kadar değer vermeyebilir, ancak büyük temettüler bunu telafi eder ve yatırımcılara yıllık toplam güçlü bir getiri sağlar.
Yıllarca süren kötü veya vasat performanslarda bile, bu temettü ödemeleri kişinin portföyü için büyük gelir üreticileri olabilir ve özellikle emekliler için iyidir. Bebekler yaşlandıkça, Huzurevleri, Yaşlı Daireleri ve Destekli Yaşam Tesisleri gibi Yaşlı Bakım konutlarına yatırım yapan GYO'lar özellikle iyi performans gösterebilir.
Uzun vadeli temettü sicili için tavsiye edeceğim böyle bir GYO, Kıdemli Konut Özellikleri Güvenidir (NYSE: SNH). SNH, Senior ile ilgili bir dizi tesisin sahibidir ve yönetmektedir. Mevcut yıllık hisse başına 1.56 $ temettü, % 8.8 getiri. 2008-2012 yıllarının zor gayrimenkul yıllarında bile, SNH temettülerini hiçbir zaman azaltmadı ve hatta bu süre boyunca yılda 1, 40 dolardan 1, 56 dolara çıkardı.
Yani orada bir çekiç yükseltmek veya Midnight kiracı çağrıları ile uğraşmak zorunda kalmadan gayrimenkul yatırım katılmak için beş yolu var. Fiyat takdiri veya aylık gelir arıyorsanız, tüm yaş grupları ve yatırımcı türleri için yatırım araçları vardır.