Etki Ücreti NEDİR
Etki ücretleri, yeni mülk geliştirme nedeniyle inşa edilmesi veya arttırılması gereken yeni altyapı için belediyeler tarafından mülk geliştiricilerine uygulanan ücretlerdir. Bu ücretler, kentin su ve kanalizasyon şebekesi, polis ve yangından korunma hizmetleri, okullar ve kütüphaneleri içeren ek kalkınma ve sakinlerin belediyenin altyapı ve hizmetleri üzerindeki etkisini dengelemek için tasarlanmıştır.
Bu ücretler, eylemlerinin bir belediye içinde dışsallık yarattığı bir kişiye veya kuruma da tahsil edilebilir. Bunlar, yeni altyapının oluşturulması için bir defalık ücretlerdir.
AŞAĞI KIRMA Etki Ücreti
Vergi mükellefleri, yeni altyapının oluşturulmasına fon sağlamak için emlak vergilerinde bir artışa direndiğinde etki ücretleri popülerlik kazandı. Yeni altyapı, bazen, belirli bir bölgedeki vergi mükelleflerine yeni altyapı ve projelerin maliyetini geçiren özel bir değerlendirme vergisi ile ödenir.
Bununla birlikte, çok fazla gelişme gören bir bölgede mülk sahibi olan insanlar için, geliştirici tarafından ödenen bir etki ücreti tercih edilir. Bunun nedeni, geliştiricinin, orada yaşayan kişilerden ziyade, geliştirilmeleri için gerekli olan yeni altyapının maliyetini karşılaması gerektiğidir.
Etki ücretleri bazen geliştiriciler için caydırıcı olarak görülebilir, çünkü bir etki ücreti geliştirici için büyük bir inşaat projesinin maliyetini önemli ölçüde artırabilir. Birçok insan bunun bir bölgedeki potansiyel işlerin kaybedilmesine neden olabileceğine inanmaktadır. Bununla birlikte, araştırmalar, etki ücretlerinin altyapı için gelir toplamada, genellikle belediye ihtiyaçları için yeterli fon sağlamayan emlak vergileri yoluyla gelir toplama yönteminden çok daha etkili olduğunu göstermiştir.
Etki ücretleri ayrıca geliştirilebilecek daha büyük bir arazi bankası oluşturur. Çünkü etki ücretleri, geliştirme ve yeni altyapı oluşturma maliyetlerini dikkate alır. Bir şehir yoğun nüfuslu ve büyüyor olabilir, ancak daha fazla ev ve altyapı inşa etmenin finansmanı olmadan büyüme sınırlıdır. Bir etki ücreti, bir geliştiricinin kentin genişlemesine yardımcı olabilecek büyüme maliyetini ödemesini sağlar.
Etki Ücretlerine Örnekler
Etki ücretleri eyaletler veya daha küçük belediyeler tarafından oluşturulabilir. California, Oakland şehrinde, yeni inşaatların yaratılması için etki ücretleri mevcuttur. Oakland'ın bir bölgesinde, 2019 yılına kadar yeni bir tek katlı konut inşaatı için etki ücreti 28.000 dolardı. Bunun 23.000 $ 'ı uygun fiyatlı konut için bir fona, 1.000 $' ı ulaşım için bir fona ve diğer ücretler sermaye iyileştirmelerine fon sağladı.
Kaliforniya'daki diğer belediyeler, sivil altyapıyı desteklemek ve konut piyasasını dengelemek için benzer ücret yapıları kullanmaktadır. California, ABD'deki en yüksek ve en kapsamlı etki ücretlerinden bazılarına ev sahipliği yapıyor