SEE: İpoteğinizi Yeniden Finanse Etmeden Önce Bilmeniz Gereken 9 Şey
Bugün çoğu ipotek başvurusu bir ipotek almaya hak kazanmak için birkaç çemberden geçmeye hazırdır, ancak serbest meslek sahibiyseniz, sizin için en iyi ipotek oranını bulmak için en iyi ipotek oranlarının hızlı bir karşılaştırmasından daha fazlasına ihtiyacınız olabilir. Serbest meslekte yeniyseniz, serbest meslek gelirinizi kredi başvurunuza dahil etmek için yeni bir ipotek için onaylanmadan önce iki yıl vergi beyannamesi gelene kadar beklemeniz gerekecektir.
İyi Kredi
Bugün tüm borçlular iyi bir krediye ihtiyaç duyuyorlar. Bazı borç verenler serbest meslek gelirlerini normal maaş çeklerinden daha yüksek bir risk olarak görmektedir, bu nedenle daha yüksek bir kredi puanı potansiyel risk faktörlerinizi dengeleyebilir ve bir krediye hak kazandığınızda borç verene daha fazla güven verebilir. Başvurmadan önce düzeltilebilecek veya iyileştirilebilecek olumsuz bilgilerin olup olmadığını görmek için kredi raporunuzu kontrol edin.
SEE: Kredi Puanınızı Arttırma
Düşük Borç / Gelir Oranı
Borç verenler tipik olarak% 41 veya daha düşük bir genel borç / gelir oranı görmeyi sever, ancak diğer telafi edici faktörlere sahip borçlular% 45 kadar yüksek bir ipotek almaya hak kazanabilirler. Diğer borçlarınızla birlikte konut maliyetlerinizi tahmin etmek için bir ipotek hesaplayıcısı kullanabilirsiniz. Borç / gelir oranınızı azaltmak için bazı faturaları ödeyebiliyorsanız, bu sizin lehinize başka bir telafi edici faktör olabilir.
Gelir
Serbest meslek sahibi birçok kişi ticari giderler düşülerek vergi amaçlı gelirlerini düşürmektedir. Bir ipotek kredisi gelirinizin vergi beyannamenizde belirtilen gelir olacağını unutmayın. Dolayısıyla, geliriniz çok düşükse, düşündüğünüzden daha düşük bir ipotek tutarına hak kazanabilirsiniz. Bu yıl geçen yıla göre daha fazla para kazanmış olsanız bile, geliriniz genellikle en son iki vergi beyannamenizin ortalaması olacaktır. Borç verenler, en son vergi beyannamelerinize ek olarak, genellikle üç ayda bir kâr ve zarar bildirimi talep eder. FHA'nın yeni kuralları, serbest çalışan borçluların, son vergi beyannamesinin yapılmasından bu yana dörtte birinden fazla geçmiş olması halinde, devam eden gelirlerini bir önceki dönem kar ve zarar tablosu şeklinde kanıtlamaları gerektiğini söylüyor.
SEE: Düzensiz Gelirlerde Hayatta Kalmak
Varlıklar
Eğer yeniden finanse ediyorsanız, ipotek evinizin özkaynak miktarına dayalı olacaktır. Diğer birçok ev sahibi gibi, bölgenizde azalan ev değerlerini deneyimlediyseniz, "nakit giriş" refinance'ı düşünebilirsiniz. Nakit olarak yeniden finanse edilmesi, ev sermayenizi daha hızlı oluşturur ve ev krediniz altında su altındaysanız, sizi suyun üstüne getirebilir. Bir ev satın alıyorsanız, daha büyük bir peşinat, kredi tutarı daha küçük olacağından ipotek almaya hak kazanmanızı kolaylaştırabilir.
Rezervler
Nakit rezervlerde ne kadar olması gerektiğine ilişkin kurallar, bir borç verenden diğerine ve farklı ipotek ürünleri için değişir, ancak bankada en az iki ay veya daha fazla konut ödemesi (anapara, faiz, vergi ve sigorta) olmalıdır. acil bir durumda kendinizi koruyun. Borç verenler özellikle, geliri genellikle düzenli çalışanlardan daha fazla dalgalanan serbest meslek sahibi borçluların mali durumlarını idare edebileceklerini ve tasarruf sağlayabileceklerini bilmelidir.
Alt çizgi
Serbest meslek sahibi iseniz ve sağlam bir gelire, varlıklara ve iyi bir krediye sahipseniz, ödünç verene gereken belgeleri sağladığınız sürece ipotek almaya hak kazanabilirsiniz.