Son birkaç yıldır Airbnb kiralama, bir evin sağlayabileceği alan ve konforu isteyen gezginler için otellere popüler bir alternatif olarak ortaya çıktı. Bu, kısa vadeli kiralar için büyüyen pazarda para kazanmak isteyen yatırımcıların kapısını açtı.
Airbnb Kiralama için Anahtar Kar Faktörleri
Her şeyi olduğu gibi gayrimenkul, bu konum, konum, konum. Bazı Amerikan şehirleri, sitede listelenenler için büyük karlar elde edebilir. Diğer yerlerde, kira geliri arayışı biraz daha zor oldu. Bu farklılıkları bir dizi faktör açıklamaktadır.
Örneğin, şehrin nispeten küçük bir otel odası kaynağı varsa, bu Airbnb fiyatlarını artırma eğilimindedir. Ancak otellerin bol ve uygun fiyatlı olduğu yerlerde, yatırımcıların oranlarını düşük tutmaktan başka seçenekleri yoktur. Konut maliyeti denklemin bir başka büyük kısmıdır. Yatırımcıların nispeten az kiralayabilecekleri veya satın alabilecekleri - ancak turistlerden gelen istikrarlı bir talep gördükleri - gerçek tatlı noktayı temsil eder.
ABD Şehirlerini Sıralama
Airbnb verilerinde uzmanlaşmış bir analiz firması olan Airdna tarafından sağlanan rakamları kullanarak yatırımcılar için en iyi ve en kötü şehirleri bir araya getirdik. Her şehrin 75. yüzdelik dilimindeki mülklerin gelirini alarak başladık. Bu, Airdna'nın kurucu ortağı ve CEO'su Scott Shatford'a göre, bir şehrin diğer bölgelerinden önemli ölçüde daha iyi performans gösteren birkaç posta kodu olabileceğini açıklamanın bir yoludur. 75. persentil, yetenekli yatırımcıların bir Airbnb mülkünden elde edebileceği gelirin daha iyi bir ölçüsü olduğunu söylüyor.
Her ev veya kiralık daire yıl boyunca kiralanamaz, bu nedenle Airdna verilerini her bir mülkün 12 aylık gelir potansiyeline bakacak şekilde ayarlar. Daha sonra, her şehirdeki ortalama ev değerlerine dayanarak bir ipotek için yıllık maliyeti düştük. Sonuç, her şehir için yıllık kâr potansiyelidir. Sıralamalar sadece küçük bir Airbnb mevcudiyeti olan kasabalarda daha büyük gelir dalgalanmalarına yatkın olduğu için bir önceki yıl 60 gün veya daha fazla rezervasyonu yapılan en az 500 kiraya sahip yerelleri içeriyordu.
En iyisi
Listenin en tepesinde, sıcak ve güneşli bir yer arayan kış turistlerinden yararlanan Palm Springs, Kaliforniya bulunmaktadır. Ancak Shatford, çöl kasabasına da yardımcı olan başka bir faktör olduğunu söylüyor: müzik festivalleri. Özellikle Coachella ve Stagecoach büyük kalabalıklar getiriyor. Shatford, “Çoğu insan bu iki etkinlik sırasında yıl boyunca maliyetlerini karşılayabiliyor” diyor.
Maui adasında bulunan Lahaina, Hawaii, tüm yıl boyunca ılıman hava ile karakterize edilen başka bir kasaba. Shatford, turistlerin geleneksel olarak orada kaldıklarında lüks tatil köyleri için ödeme yapmak zorunda kaldıklarını ve uygun fiyatlı Airbnb listeleri için bir açılış oluşturduğunu söylüyor.
Listede kayda değer ölçüde yoksun New York, Los Angeles ve Chicago gibi büyük şehirler. Shatford, bunun büyük ölçüde Airbnb listelerine doygunluk gösterdiği için önermektedir. “İnsanlar oldukça erken girdi” diyor. Tüm bu yatırımcılar Airbnb oranları üzerinde aşağı yönlü baskı yaptı. Ve bu şehirlerdeki evler için yüksek fiyat etiketini hesaba kattığınızda, kar elde etmeyi zorlaştırır.
İlk 5'i kıran en büyük şehir, grup seyahati akışından yararlanan Nashville, Tenn. “Bir sürü bekarlığa veda bekarlığa veda partisi görüyorsunuz, ” diyor Shatford. Ancak ülke müzik merkezi, yatırımcıların sadece şehir çapındaki verilerden daha fazla ayrıntıya inmeleri gerektiğinin kanıtıdır. Örneğin, Airdna'nın verilerine göre, şehir merkezinin hemen kuzeyindeki mahalleler Nashville'in diğer bölgelerinden önemli ölçüde daha iyi performans gösterdi. Şehir merkezine yakınlık sunarken yatırımcıların ucuza emlak toplayabildikleri yeniden canlanan bir alan. Shatford, bu tür mahallelerin diğer birçok şehirde de kazançlı olduğunu söylüyor.
Şekil 1. Airdna'nın Yatırım Gezgini uygulamasının aşağıdaki ekran görüntüsü, Nashville'deki yüksek performanslı posta kodları ile daha az başarılı olan kodlar arasındaki eşitsizliği göstermektedir.
En Kötü
Miami Beach, Fla. Ve Venice, Calif. Gibi güneşli yerler yatırım yapmak için mükemmel yerler gibi görünüyor. Ancak Airdna'nın verilerine göre, şu anda kısa vadeli kiracılar aramak için en az arzu edilen yerlerden ikisi. Bir suçlu: dik ev fiyatları. Shatford, “Airbnb kiralamaları, temeldeki evin maliyetini karşılamak için her zaman yeterli ek gelir elde etmez” diyor. Dahası, büyük bir Airbnb listesinin arzı fiyatlama gücünü düşürdü ve doluluk oranlarını düşürdü. Bazı ev sahipleri hala makul karlar elde edebilmiş olsa da, bir-iki yumruk birçok yatırımcının üstesinden gelmek için zor oldu.
Venedik'in birkaç saat kuzeyinde, Körfez bölgesi ev sahipleri benzer sıkıntılar yaşamıştır. Kaliforniya şehirleri Oakland ve Berkeley büyük ölçüde “5 En Kötü” listeyi oluşturuyor, çünkü sürekli yükselen gayrimenkul değerleri potansiyel karlarını artırıyor. Mavi yakalı Oakland'da ortalama bir ev 644.000 doların biraz üzerinde satıyor. Aşamalı bir üniversite kenti olan Berkeley'in hemen yanında, tipik bir rezidans 981.000 dolar.
Alt çizgi
Airbnb mülklerine yatırım yapacaksanız, olağan şüphelileri aramayın. Büyük turistik yerler gibi görünen bazı şehirler, ev fiyatları çok yüksekse veya uygun fiyatlı otellerin bol miktarda bulunması durumunda duds olabilir. Listemiz açıkça belirtildiği gibi, en iyi fırsatlardan bazıları büyük bir profili olmayan yerler var. Özellikle orada kendiniz yaşamak istemiyorsanız, mülkün yönetim maliyetini bulmayı unutmayın.