Birçok kişi yatırım portföylerini konut gayrimenkulüyle destekliyor. Bunlar tek aile evleri, devremülkler ve daireler olabilir. Bu iyi olabilir, ama yeterince para kazanmıyormuş gibi hissedebilirsiniz. Tek bir mülkle daha fazla para kazanabilir misiniz? Elbette yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün veya mülklerinizin getirisini artırabilirsiniz. Sonuç olarak, mülkünüzü bir bütün olarak kiralamak yerine oda tarafından kiralamayı düşünün.
Bireysel odaların kiralanması, birden fazla kiracıya erişmenizi sağlar, bu da birden fazla kira kontrolü anlamına gelir. Harika bir finansal strateji olabilse de, bu şekilde kiralamak birkaç uyarı ile geliyor. Oda tarafından kiralık mülkünüzü kiralarken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli şeylerden bazıları hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Önemli Çıkarımlar
- Kiracılar ve ev sahipleri için tek aileli bir ev veya başka bir birim kiralamak için çok sayıda fayda vardır.Konuşlar, tek aileli evlerde oda kiralayarak kiradan ve diğer masraflardan tasarruf edebilir.Kiralama gelirindeki artışa rağmen, ev sahipleri Yüksek kiracı ciro olasılığını düşünmek isteyebilir.Daha fazla kiracı gürültü, hasar ve diğer şikayetler hakkında daha fazla çağrıya neden olabilir.Aracılar ayrıca ısıtma ve çevre düzenlemesi de dahil olmak üzere ek masrafları dikkate almaları gerekebilir.
Neden Oda Tarafından Kiralanmalı?
Gayrimenkul sahibi kişilerin çoğunluğu, mülklerini bir kişi veya tek bir aileye bir bütün olarak kiralama eğilimindedir. Bir mülk sahibi olarak, bu seçeneği evinizin ana ikametgahınız olup olmadığını (yani evde yaşadığınız anlamına gelir) veya sadece bir yatırım mülkü olup olmadığını değerlendirmek isteyebilirsiniz. Hem ev sahibi hem de kiracılar için tek aileli bir evi veya başka bir birimi birden çok kiracıya kiralamanın birçok faydası vardır.
Temeller
Mülkte birden fazla kişi bulunduğundan kiracılar maliyetlerini başkalarıyla paylaşarak kira giderlerini düşürebilirler. Üç yatak odalı bir evin normalde her ay 2.000 $ kiraladığını varsayalım. Tek bir kiracı o kadar çok odaya ihtiyaç duymayabilir ve bu kirayı karşılayamayabilir. Ancak oda ayda 800 $ için gitti, daha uygun olabilir. Bu, kiracıya kendi özel alanını ve oturma alanının geri kalanına erişim sağlar - oturma odası, mutfak, banyo (lar) ve diğer ortak alanlar. Ayrıca, ev sahibi kamu hizmetlerinden ayrı olarak ücret alırsa, kiracılar arasında bölünebilir ve aylık yüklerini daha da azaltabilir.
Ev sahipleri ise farklı kiracılara oda kiralayarak daha fazla gelir elde edebiliyor. Yani, bir aileye 2.000 $ kiralayan üç yatak odalı ev, ev sahibine her ay 2.400 $ 'ı üç farklı kiracıya bağlayacak. Oda kiralamak da kira sahiplerinin kira gelirlerini daha güvenilir hale getirmesine yardımcı olur, çünkü boş pozisyonlarla ilişkili etkileri en aza indirir.
Yüksek Kiracı Devir Hızı
Bir dairenin tamamını tek başına kiralamak yerine bir evi birden fazla kişiyle paylaşmak, yaşamak için uygun maliyetli bir yoldur. Bu özellikle bekar ve genç insanlar için geçerlidir - özellikle New York City gibi mekanın prim olduğu ve kiraların fırlayabileceği büyük şehirlerde. Birçok binyıl, bu tür bir düzenlemeyi tercih etti, çünkü üniversite borcunu ödemek, yeni bir araba satın almak, hatta kendi evlerinde peşinat için tasarruf etmek gibi diğer şeyler için ekstra paraya sahip olmalarına izin veriyor. Ülkenin çoğu bölgesinde, çoğu bireysel oda ayda birkaç yüz dolar kiralanabilirken, iyi bir apartman birimi ayda en az 800 $ 'a mal olabilir. Sonuç olarak, bir evi birkaç kişiyle paylaşmak, çocuğu olmayan insanlar için neredeyse hiç beyinsizdir ve çok az sorumluluktur çünkü maliyet tasarrufu çok büyüktür.
Ancak ev sahipleri büyük olasılıkla yüksek kiracı devir hızına katlanmak zorunda kalacaklar. Evet, bu tür konutlar için kesinlikle çok fazla talep var, ancak çoğunlukla oda tarafından kiralamak geçici bir düzenleme olma eğilimindedir. Birkaç ay sonra, kiracılar nihayetinde daha fazla mahremiyet ve alan ile kendilerine ait bir yer isteyeceklerdir. Bazı insanlar uzun süre sinir bozucu bir mutfak veya banyoyu başkalarıyla paylaşmayı bulabilir. Bireysel bir oda kiralamak da zor olabilir.
Sonuç olarak, ev sahipleri üç ila altı ayda bir birden fazla kiracıyı değiştirmek zorunda kalabilirler. İkame bulmak zor olmasa da, sık sık kiralanacak bir yeri listeleme ve olası kiracıları tarama zorluğu rahatsız edici olabilir.
Ek Telefon Görüşmeleri
Kiralık mülkünüzü oda tarafından kiralayıp kiralamayacağınıza karar verirken göz önünde bulundurmanız gereken bir başka şey, çatışma ve drama potansiyelinden bahsetmemek için birkaç kiracıyı yönetmek için gereken ek iştir. Birçok ev sahibi, tek bir kiracıdan gece geç saatlerde telefon görüşmeleri aldıklarında bunu can sıkıcı buluyor. Aynı çatı altında daha fazla kiracı olduğunda, bir ev sahibinin oda arkadaşları arasında kırılan eşyalar, şikayetler ve anlaşmazlıklar hakkında daha fazla çağrı alması neredeyse kaçınılmazdır. Tüm daire yerine oda kiralayarak elde edilen ekstra para, ek baş ağrılarına ve strese değmeyebilir.
Daha fazla kişiye kiralamanın nihayetinde daha fazla zarar ve muhtemelen daha fazla tahliye ile uğraşmak anlamına geleceğini akılda tutmak önemlidir. Bu, mülklerinden pasif olarak gelir elde etmek isteyen gayrimenkul yatırımcıları için bir kapanış olabilir.
Gizli Giderler
Oda tarafından kiralanan bir kiralık mülk için potansiyel getirileri hesaplarken önemli masrafları atlamak çok kolaydır. Bunun nedeni, genellikle kiracıya geçirilen birçok masrafın, çim bakımı, ısıtma masrafları ve her kiracının kullanımını ölçmek zor olabilecek her şey dahil olmak üzere ev sahibi tarafından üstlenilmesidir. Bu gizli masraflar dikkatlice değerlendirilmeden, ev sahipleri yatırım getirilerini aşırı tahmin etme riskini taşırlar.
Birçok eyalette, kullanım doğru ve bireysel olarak ölçülmedikçe kamu hizmetleri için kiracıyı (su, gaz ve elektrik) ücretlendirmek yasa dışıdır. Bu, içinde yaşayan birden çok kiracı bulunan bir kiralama birimi ile yapmak zordur. Sonunda, ev sahibinin bu maliyetleri karşılaması gerekecektir.
Bazı eyaletlerde, ev sahipleri doğru ve bireysel olarak ölçülmedikçe kamu hizmetleri için kiracılardan ayrı ücret alamazlar.
Alt çizgi
Oda kiralamak, gayrimenkul yatırımcılarının kira gelirlerini artırmanın bir yoludur. Bununla birlikte, bu stratejiyi uygulamadan önce dikkate alınması gereken birkaç nokta vardır. Örneğin, bir evde yaşayan iki ila beş tam yabancı arasında herhangi bir yere sahip olmak çatışma potansiyeli yaratacaktır. Ayrıca, münferit odalar kiralandığında kiracılara iletilemeyen elektrik ve su gibi bazı masraflar vardır. Bazı ev sahipleri yüksek kiracı cirosunun uğraşmasına değmeyebilir.