3-2-1 Satın Alma İpoteği Nedir?
3-2-1 vadeli bir ipotek, borçlunun ön ödeme yoluyla ilk üç yıldaki faiz oranını düşürmesine izin veren bir ipotek türünü ifade eder. Genel olarak, 3-2-1 geri alım kredileri sadece birincil ve ikincil evlerde kullanılabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller uygun değildir. Ayrıca, başlangıç dönemi beş yıldan az olan ayarlanabilir faiz oranlı bir ipoteğin (ARM) bir parçası olarak da mevcut değildir.
KIRILMA AŞAĞI 3-2-1 Devralma İpoteği
3-2-1 geri alım ipoteği, borç verenin geri ödemenin ilk üç yılı boyunca bir ipotek faiz oranını düşürmesini sağlar. Bir borçlunun kredi üzerinden iskonto puanı satın almasına benzer ve geçici sübvansiyonların bir türüdür. Kapanışta ek peşinat ödemesi ile borçlu geçici olarak daha düşük bir faiz oranı yapısı satın alır. 3-2-1 vadeli bir ipotek kredisinde kredinin faiz oranı ilk yıl yüzde 3, ikinci yıl yüzde 2 ve üçüncü yıl yüzde 1 oranında azalmıştır. Kredinin kalan süresi için daimi bir faiz oranı vardır.
3-2-1 geri alım, kredinin başlangıcında kullanılabilir nakit bulunan bir ev sahibi için çekici bir seçenek olabilir. Gelecek yıllarda daha yüksek gelir bekleyen borçlular için de uygundur. İlk üç yılda daha düşük faiz ücretleri ve bunun sonucunda daha düşük aylık ödemeler, borçlu diğer giderler için nakit ayırabilir.
Üçüncü yıl indiriminin sonunda faiz oranı kalıcı bir faiz oranına döner. Bu istikrarlı oran borçluya bir derece finansal güvenlik sağlar ve bütçelemeye izin verir. Bu noktada, 3-2-1 geleneksel bir kredi haline gelir ve özellikle değişken faizli mortgage veya ayarlanabilir faizli mortgage (ARM) ile karşılaştırıldığında istikrar sağlar. Uzun vadeli hareketli faiz giderleri olan bu iki ürün, alıcıları kredinin ömrü boyunca önemli faiz oranı riskine maruz bırakmaktadır. İstikrarsız faiz, borçlunun nihayetinde notu yeniden finanse etme olasılığını da artırır.
Sübvansiyonlu 3-2-1 Kredili Borçlanma Kredileri
Bazı durumlarda, 3-2-1 geri alımı üçüncü bir taraftan gelen satın alma ile bir teşvik olarak gelebilir. Üçüncü taraf, bir mülk satmak için alıcıya satın alma şeklinde nakit geri ödeme yapmaya istekli bir satıcı olabilir.
Diğer durumlarda, bir çalışanı yeni bir pazara taşıyan bir şirket, o çalışanın taşınma masraflarını hafifletmek için satın alma maliyetini karşılayabilir. Daha yaygın olarak, bir inşaatçı geçici olarak daha düşük faiz oranlarını yeni bir evin alıcısına bir teşvik olarak satın almayı kabul ederek yeni bir ev inşaatını sübvanse etmeyi teklif eder.
Finansal borç verme enstitüsü, konvansiyonel bir kredi ile alacağı ipotek ödemelerinin aynısını alacaktır. Bununla birlikte, bir sübvansiyonla, inşaatçı, satıcı veya işveren, bir kredinin ilk üç yılında borçlunun indirimli aylık ödemelerine eşit miktarda katkıda bulunacaktır.