Ortak girişimler, toptan satış ve mülk yönetimi, yatırımcıların gayrimenkulden kâr elde etmesinin yollarından sadece birkaçı, ancak bu rekabetçi arenada başarılı olmak biraz anlayışlı. Bazı üniversiteler özellikle gayrimenkul yatırımcılarına fayda sağlayan dersler ve programlar sunsa da, bir derece karlı gayrimenkul yatırımları için bir ön şart değildir. Bir yatırımcının bir derecesi olsun ya da olmasın, en iyi gayrimenkul yatırımcılarının yaygın olarak sahip olduğu bazı özellikler vardır. İşte son derece etkili gayrimenkul yatırımcılarının paylaştığı 10 alışkanlık.
Önemli Çıkarımlar
- Gayrimenkul, yetenek, organizasyon, ağ oluşturma ve azim gerektiren zorlu bir iştir. Öncelikler şunları içerir: Bir plan yapmak, pazarı tanımak, dürüst olmak, bir niş geliştirmek, yönlendirmeleri teşvik etmek, eğitimli kalmak, riskleri anlamak, bir muhasebeciye yatırım yapmak, yardım bulma ve bir ağ oluşturma.
Başarılı Gayrimenkul Yatırımcılarının 10 Alışkanlığı
1. Bir Plan Yapın
Gayrimenkul yatırımcıları, kısa ve uzun vadeli hedefler oluşturmak ve başarmak için gayrimenkul faaliyetlerine bir işletme olarak yaklaşmalıdır. Bir iş planı aynı zamanda yatırımcıların büyük resmi görselleştirmelerini sağlar ve bu da küçük aksaklıklardan ziyade hedeflere odaklanmaya yardımcı olur. Gayrimenkul yatırımı karmaşık ve zorlu olabilir ve sağlam bir plan, yatırımcıları organize ve görevde tutabilir.
2. Pazarı Tanıyın
Etkili gayrimenkul yatırımcıları seçtikleri pazar (lar) hakkında derinlemesine bilgi sahibi olurlar. Tüketici harcama alışkanlıkları, ipotek oranları ve işsizlik oranındaki herhangi bir değişiklik de dahil olmak üzere mevcut eğilimleri takip etmek, emlak yatırımcılarının mevcut koşulları kabul etmelerini ve gelecek için plan yapmalarını sağlar. Bu, eğilimlerin ne zaman değişebileceğini tahmin etmelerini sağlayarak hazırlanan yatırımcı için potansiyel fırsatlar yaratır.
3. Dürüst Olun
Gayrimenkul yatırımcıları genellikle belirli bir etik dereceyi korumakla yükümlü değildir. Bu durumdan faydalanmak kolay olsa da, en başarılı gayrimenkul yatırımcıları yüksek etik standartlara sahiptir. Gayrimenkul yatırımları insanları içerdiğinden, bir yatırımcının itibarı çok geniş olabilir. Etkili gayrimenkul yatırımcıları, neyle uzaklaşabileceklerini görmek yerine adil olmanın daha iyi olduğunu bilir.
4. Bir Niş Geliştirin
Başarılı olmak için gerekli bilgi derinliğini elde etmek için yatırımcıların odaklanmaları önemlidir. Belirli bir alanın bu düzeyde anlaşılmasını sağlamak için zaman ayırmak uzun vadeli başarının ayrılmaz bir parçasıdır. Belirli bir piyasaya hakim olunca, yatırımcı aynı derinlemesine yaklaşımı kullanarak ek alanlara geçebilir.
5. Tavsiyeleri Teşvik Edin
Tavsiyeler, bir gayrimenkul yatırımcısının işinin önemli bir bölümünü oluşturur, bu nedenle yatırımcıların diğerlerine saygılı davranması çok önemlidir. Buna iş ortakları, iş ortakları, müşteriler, kiracılar ve yatırımcının iş ilişkisi olan herkes dahildir. Etkili gayrimenkul yatırımcıları detaylara dikkat eder, şikayetleri ve endişeleri dinler, yanıtlar ve işlerini olumlu ve profesyonel bir şekilde temsil eder. Bu, diğerlerini bu yatırımcılarla çalışmakla ilgilenen bir üne sahiptir.
6. Eğitimli Kalın
Herhangi bir işte olduğu gibi, gayrimenkul yatırımcısının işinin temelini oluşturan yasalar, yönetmelikler, terminoloji ve trendlerden haberdar olmak zorunludur. Geride kalan yatırımcılar sadece işlerinde ivme kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda yasalar göz ardı edilirse veya ihlal edilirse yasal sonuçlar doğurur. Başarılı gayrimenkul yatırımcıları eğitimli kalır ve yasal değişikliklere veya ekonomik eğilimlere uyum sağlar.
7. Riskleri Anlayın
Hisse senedi veya vadeli işlemler piyasası yatırımcıları, yatırımın doğasında var olan risklerle ilgili uyarılarla doludur. Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımcılarının tam tersini iddia ettiklerini görmeleri daha olasıdır: gayrimenkulde para kazanmanın kolay olduğu. İhtiyatlı gayrimenkul yatırımcıları riskleri anlar - sadece gayrimenkul anlaşmaları açısından değil aynı zamanda ilgili yasal etkiler açısından - ve bu riskleri azaltmak için işlerini düzenlerler.
8. Muhasebeciye Yatırım
Vergiler, gayrimenkul yatırımcılarının yıllık giderlerinin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Mevcut vergi yasalarını anlamak karmaşık olabilir ve mevcut işten zaman alabilir. Keskin gayrimenkul yatırımcıları, işletmelerin defterlerini idare etmek için nitelikli, saygın bir muhasebecinin hizmetlerini korurlar. Muhasebeciyle ilişkili maliyetler, bir profesyonelin işletmeye getirebileceği tasarruflarla karşılaştırıldığında ihmal edilebilir.
9. Yardım Bulun
Gayrimenkul yatırım iş öğrenmek, kendi başına bir şeyler yapmaya çalışan biri için zor. Etkili gayrimenkul yatırımcıları başarılarının bir kısmını ister bir akıl hocası, avukat veya destekleyici bir arkadaş olsun diğerlerine bağlar. Başarılı gayrimenkul yatırımcıları, yalnızca zor bir sorunla başa çıkmak için risk süresi ve paradan ziyade, diğer insanların uzmanlığını benimsemenin ek maliyetlere (para ve ego açısından) değer olduğunu bilirler.
10. Ağ Oluşturun
Bir ağ, hem yeni hem de deneyimli gayrimenkul yatırımcıları için önemli destek sağlayabilir ve fırsatlar yaratabilir. İyi seçilmiş bir mentor, iş ortakları, müşteriler veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun üyelerinden oluşan bu grup, yatırımcıların birbirlerine meydan okumalarına ve desteklemelerine olanak tanır. Gayrimenkul yatırımlarının çoğu deneyimsel öğrenmeye dayandığından, anlayışlı gayrimenkul yatırımcıları bir ağ kurmanın önemini anlar.
Alt çizgi
Gayrimenkul yatırımının servet için kolay bir yol olduğunu iddia etmesine rağmen, aslında uzmanlık, planlama ve odaklanma gerektiren zorlu bir iştir. Buna ek olarak, iş insanlar etrafında döndüğünden, yatırımcılar uzun vadede dürüstlükle çalışarak ve iştiraklere ve müşterilere saygı göstererek yararlanırlar. Kısa vadeli karlar elde etmek nispeten basit olsa da, uzun vadeli bir gayrimenkul yatırım işi geliştirmek beceri, çaba ve bu 10 önemli alışkanlığı gerektirir.
