Sıfır Sermaye Kazanç Oranının TANIMI
Sermaye, bir "işletme bölgesinde" mülk satan kişilere uygulanan% 0 vergi oranını kazanır. Sıfır sermaye kazancı oranı, belirli bir alana yatırım yapılmasını sağlamak için belirli bir hükümet düzeyi tarafından uygulanabilir.
KIRILMA SIRASI Sıfır Sermaye Kazanç Oranı
2004 yılında ABD Kongresi kabul edildi ve başkan Çalışma Aileleri Vergi Yardım Yasasını kabul etti. Yasa, DC İşletme Bölgesi'nde satılan belirli mülklere% 0 sermaye kazancı vergisi dağıtan hükümler içermektedir.
Bu eylemin arkasındaki mantık, bireylere bu alana yatırım yapmaları için bir teşvik vermektir. Fiyat herhangi bir bölge, eyalet veya belediye için geçerli değildir. İş oluşturmak ve bir topluluğa yatırım yapmak isteyen yasa koyucular, sık sık sıfır sermaye kazancı vergi oranı çıkarır ve / veya bu alanda vergiyle ilgili diğer teşvikleri başlatır.
2012 vergi faturası, 37.950 $ 'ın altında vergilendirilebilir gelire sahip bekarlar veya 75.900 $' ın altında vergilendirilebilir gelire sahip çiftler olması koşuluyla, % 0 sermaye kazancı oranını çoğu dosya için kalıcı hale getirdi. Yine de, bu dosyalardan bazıları, normal oranlarda vergilendirilen ek gelir elde ederse, sonuç olarak uzun vadeli kazançlarını veya nitelikli temettü gelirlerini% 0 braketinden% 15 dirseğine iterse, % 25 ila% 30 arasında mütevazı vergi oranları ile karşı karşıyadır. yatırım geliri için. Öte yandan, ayrıntılı kesintiler, bireyleri% 15'lik parantezin altına yerleştirerek normal geliri azaltabilir, bu nedenle vergi mükelleflerinin neden Yüksek Düzeltilmiş Brüt Gelirlere sahip olabileceğini ancak yine de% 0 ile karşı karşıya kalacağı sermaye kazançlarını veya temettülerini artırabilir. uzun vadeli sermaye kazançları üzerinden alınan vergiler.
Bu program kapsamında, her bir girişim bölgesinin mevzuat genişledikçe veya değiştirildikçe değişebilen kendi özel kuralları vardır. Örneğin, DC kuruluş bölgesi ile aşağıdaki yetkiler yerine getirilmelidir:
- Mülkiyet, bu mülkiyet süresi boyunca önemli ölçüde iyileştirilmiş olmalıdır. Mülk edinme tarihinden itibaren en az beş yıl olmalıdır. Mülk sahipliğinden kaynaklanan toplam brüt gelirin en az% 80'i aktif olarak yürütülen işten elde edilmelidir. Söz konusu mülk ticari kiralama amaçlıysa, kira gelirinin en az% 50'si DC işletme bölgesi içinde yer alan işletmelerden gelmelidir. Mülkün orijinal kullanımı vergi mükellefi ile başlar (bu gereksinim kabul edilir) mülkte önemli iyileştirmeler yapılmışsa yerine getirilmesi).