Emlak vergileri, birçok yerel yönetim için birincil gelir kaynağıdır. Aynı zamanda ev sahipleri için yıl içinde ve dışında önemli bir masraftır. İpoteğinizi ödemenizden sonra bile emlak vergileri devam eder. Bu nedenle emlak vergisi faturanızı anlamak çok önemlidir. Nasıl hesaplandığını biliyorsanız, faturanızın her yıl ne olması gerektiği hakkında bir fikriniz olur. Daha sonra bütçenizi buna göre düzenleyebilir, çirkin sürprizlerden kaçınabilir ve faturanızda maliyetli hataları tespit edebilirsiniz.
Emlak Vergisi Değerlendirmeniz: Bu Ne Anlama Geliyor?
Emlak Vergileri Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi faturanız, mülkünüzün değerlendirilen değerine, hak kazandığınız tüm muafiyetlere ve emlak vergisi oranına dayanır.
Mülkünüzün değerlendirilen değeri belirli bir tarihte belirlenir. Birçok ülkede, değer yıllık olarak değerlendirilir. Bununla birlikte, bazı ülkelerde, her yıl, sadece mülk devredildiğinde veya başka bir programda yapılır. Bazı bölgelerde, değerlendirilen değer piyasa değeridir; diğer alanlarda, piyasa değeri, değerlendirilen değeri belirlemek için bir değerlendirme oranı ile çarpılır.
Muafiyetler, mülk sahibi iseniz (bazen ev sahibi muafiyeti olarak adlandırılır) mülkünüzün değerlendirilen değerinde bir düşüş içerebilir. Mülkünüzün değerlendirilen değerindeki azalma, mülkünüzün gerçek piyasa değeri hakkında hiçbir şey söylemez, ancak vergi faturanızı düşürmenize yardımcı olur.
Çarpan veya değirmen oranı olarak da adlandırılan emlak vergisi oranı, vergi faturanızı belirlemek için mülkünüzün değerlendirilen değerinin çarpıldığı bir yüzde (ondalık formda ifade edilir).
Emlak vergileri devlet okulları, toplum kolejleri, kütüphaneler, yerel yönetim çalışanlarının maaşları, parklar ve dinlenme, sıhhi tesisat, kanalizasyon, polis ve yangından korunma, yollar ve sivrisinek kontrolü gibi diğer yerel ihtiyaçlar için ödenir. Bu öğelerin her biri, faturanızın bir bölümünü belirlemek için mülkünüzün değerlendirilen değeri ile çarpılan kendi yüzde oranına sahip olabilir. Her bir eşya için borçlu olduğunuz vergiler, nihai emlak vergisi faturanızı belirlemek için toplanır.
Emlak Vergisi Faturanızı Ne Etkiler?
Mülkünüzün değerlendirilen değerine ek olarak, faturanız, mülkünüzün ne için kullanıldığına dayanır (konut, tarım, daire, ofis, ticari, boş arazi vb.). Dini ve manevi amaçlarla kullanılan arazi ve binalar gibi bazı kullanımlar muaf tutulabilir. Farklı kullanımlar farklı oranlarda vergilendirilebilir, ancak vergilendirme tekdüze bir oranda olmalıdır - yani, çarpan, aynı kategorideki tüm mülkler için aynı olmalıdır. Bu kategoride, mülkünüzün büyüklüğü, inşaat türü, yaşı ve konumu gibi faktörler vergi oranınızı etkileyebilir.
Emlak vergisi faturaları bölgenizdeki mevcut gayrimenkul değerlerine dayanıyorsa, faturanızda yıldan yıla farklılıklar bekleyebilirsiniz. Faturanız mülkünüzün piyasa değerinden etkilenmese bile, yine de emlak vergisinin herhangi bir bileşeni için vergi oranındaki değişikliklerden etkilenebilir.
Vergi otoriteleri, mülkünüzün değerlendirilen değerini artırarak ve / veya vergi oranını artırarak faturanızı artırabilir. Aynı şekilde, mülkünüzün değerlendirilen değerini düşürerek ve / veya vergi oranını düşürerek faturanızı düşürebilirler.
Alt çizgi
Unutmayın, emlak vergileri ödenmesi gereken en önemli faturalardan biridir. Geç kalırsanız faiz ve ceza ödemek zorunda kalacaksınız. Ödeme yapmazsan evini kaybedebilirsin. Bazı bölgeler gaziler, sosyal yardım alanlar, engelliler, körler ve yaşlılar gibi özel gruplara yardım sunmaktadır. Ayrıca, mülkünüz ciddi şekilde hasar görür veya tahrip edilirse, vergi indirimine hak kazanıp kazanmadığınızı görmek için değerlendiricinizin ofisine danışın.
Emlak vergisi yasaları yerel düzeyde belirlenir ve nerede yaşadığınıza bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle bilgiler size ne bekleyebileceğiniz konusunda genel bir fikir vermek içindir. Emlak vergisi faturanızın deşifre edilmesi konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, birçok vergi yargılama biriminde, bunu bölüm bölüm açıklayan web siteleri bulunur. Mülk vergi faturanıza katılmıyorsanız, nasıl yeniden değerlendirme talep edeceğiniz konusunda yerel vergi dairenize danışın. Hatta emlak verginizi düşürmek için hileler hakkında bilgi edinebilirsiniz.