Satış Gücü Nedir?
Satış gücü, ipotek borcunu ödemek için ipotek borcunu temerrüde düşmesi durumunda mülkü satmaya yetkilendiren bir ipoteğe yazılan bir maddedir. Bir satıcının rehin arama hakkının bir parçası olarak birçok ülkede satış gücüne izin verilir.
Satış Gücünü Anlamak
Satış gücü, ipotek ödemeleri karşılanmazsa borçlunun mülkü satmasına izin veren bir ipotek belgesine eklenen dildir. Fıkra, borçlunun borçlu borcunu borçluyu geri ödemesine yönelik mülk satarak geri ödemesine izin verir. Kapanmış bir mülk, kredi temerrütünden kaynaklanan zararları telafi etmek için borç veren tarafından satılmaktadır.
Bir satış gücü maddesi içeren ipotekler, borçluyu temerrüde düştüklerinde hızlı bir haciz süreciyle karşılaşacak şekilde koyabilir. Borçlu, satış yetkisi altında izin verilen bir haciz hakkında adli incelemeyi zorlayabilir. Davayı mahkemeye çıkarmak için genellikle dava açmak zorundadırlar.
Dolayısıyla, satış yetkisi iktidarı, bir borç verenin rehin adı verilen yasal bir süreç yoluyla mülk edinme yeteneğini tanımlayan haciz hakkını gerektirir. Borç verenler, bir ev sahibi ipotek ödemelerini geciktirdiğinde haciz hakkını kullanabilir. İpotek şartları, borç verenin iptal etme hakkına sahip olduğu koşulları ana hatlarıyla açıklayacaktır. Eyalet yasaları ve ulusal yasalar da haciz hakkını düzenler.
Satış gücü aynı zamanda, mütevelli heyetin teminatı içeren yatırımları satmasına izin veren bir güven sözleşmesinde ifade edilen veya ima edilen gücü ifade eder.
Önemli Çıkarımlar
- Satış gücü, borçlunun gelirleri kurtarmak için varsayılan olarak bir mülk üzerinde tahmin yapmasına ve satmasına izin veren bir ipotek maddesidir. ABD eyaletlerinin çoğunda yasal olan bu madde, daha hızlı sonuçlar için mahkemeleri çevreleyen bir haciz sürecine izin verir. Eğer bir ipotek de itfa hakkı içeriyorsa, borçlu temerrüde düşme, temerrüt masraflarının yanı sıra tüm faiz ve anapara geri ödemelerini yaparak mallarını geri kazanabilir.
Mahkeme İşlemleri Olmadan Satış Gücü Nasıl Uygulanır?
Adli haciz, bir ipoteğin satış şartından yoksun olduğu ve bu nedenle mahkemeler aracılığıyla devam ettiği bir mülk üzerindeki haciz işlemlerine atıfta bulunur. Ancak, haciz tamamlanması birkaç ay ila yıl süren uzun bir süreçtir.
Tüm eyaletlerin yarısından fazlası, satış gücü hükümlerinin adli inceleme yapılmadan haciz çıkarmak için kullanılmasına izin vermektedir. Borç veren, harekete geçebilmek için belirli yönergelere ve prosedürlere uymalıdır. Borçlu mortgage temerrüde düştükten sonra, borç veren genellikle bekleyen rehin hakkında bilgi vermek zorundadır. Bu, borçlunun bir mektubu ve mülkün satışa çıkacağına dair kamuya açık bir bildirim şeklinde olabilir. Borçlunun haciz satışını yürütmekle yükümlü olmak için üçüncü bir taraf kullanması gerekebilir. İpoteklerde satış gücü şartlarına izin veren her eyalet, haciz bildirimi için asgari gereklilikler belirleyebilir. Borçlunun temerrüde düştükten sonra satış gücü şartının uygulandığı ve mülkün satılacağı konusunda çok az uyarısı olması mümkündür.
Bazı eyaletlerde bir mülk üzerinde tahmin yapmak için bir satış gücü maddesi kullanan bir borç verenin borçluya karşı bir eksiklik kararı alması engellenebilir. Bir mülk, haciz müzayedesi yoluyla satıldığında, satışın, gayrimenkulün borcundan fazla net gelir elde etmesi mümkündür. Borç veren ve haciz sahipleri ilk olarak tazmin edilmelidir. Tüm borçlar giderildikten sonra herhangi bir fon kalırsa, fazlalık borçluya gider.
Geri Alım Hakkı
Geri alma hakkı, belirli şartlar yerine getirildikten sonra mülkünü geri almak için gayrimenkul sahibi bir ipotek veya borçlunun yasal hakkıdır. Geri alma hakkı, mülkleri üzerindeki geri vergilerini veya borçlarını ödeyen mülk sahiplerine, bazen bir açık artırma veya satış gerçekleştikten sonra bile mülklerinin rehine veya açık artırılmasını önleme yeteneği verir. Genel olarak ödenen tutar aynı zamanda haciz işleminde ortaya çıkan masrafları ve ödemenin haciz veya açık artırmanın ardından gelirse ipoteğin tamamını da içermelidir.