Emlak stokları artık S&P 500 endeksinde bugüne kadarki en iyi performans sergileyen ikinci şirkettir (YTD). Sektör, ayrıntılı bir Wall Street Journal raporunda belirtildiği gibi, yatırımcıların çevrimiçi alışverişin hızlı genişlemesine bahis oynaması için giderek daha popüler bir yol haline gelirken, daha düşük faiz oranlı bir ortamda istikrarlı gelir oynadığından faydalanmaktadır.
Örneğin, Prologis Inc. (PLD) ve Duke Realty Corp. (DRE) yaklaşık on yıl içinde en yüksek seviyelerinde işlem görmektedir. Prologis, hisse senedinin% 37'lik YTD hissesini artırdığını, Duke Realty'nin hisse senedinin bu yılki% 16, 4'lük daha geniş artışa kıyasla% 23, 8 oranında geri döndüğünü gördü. Bu endüstriyel gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) depolara sahiptir ve işletmektedir.
Depo Sahipleri E-Ticarette En İyi Bahis
Boğa yatırımcıları ve analistleri, bu gayrimenkul stoklarını e-ticaretin büyümesi için sırtına koymanın bir yolu olarak gördüklerini söylüyor. Sektörde alışveriş merkezleri, kıdemli konut ve apartman binaları gibi mülkleri olan şirketler yer alırken, gruptan daha iyi performans gösteren şirketler mega çevrimiçi perakendecilerle iş yapıyor. Yatırımcılar artık Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com ve diğerleri gibi çevrimiçi devlerin can damarı olarak görülen depolara sahip şirketlerin yanı sıra Home Depot gibi popüler markaların hisselerini satın almak istiyor. (HD) ve Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group, başka bir Wall Street Journal raporunda da belirtildiği gibi Amazon ve diğer e-satıcılar tarafından bugüne kadarki en büyük özel gayrimenkul işleminde kullanılan ABD endüstriyel depolarından bir ağ satın alarak bu e-ticaret yatırım stratejisini onayladı. Özel sermaye devi, geçtiğimiz ay Singapur merkezli GLP'den mülk satın aldı, çünkü 18, 7 milyar dolarlık mülk rakibi Prologis, yaklaşık 180 milyon metrekarelik bir mülkü kapsayan bir portföy için teklif verdi.
Özel Sermaye Devi E-Ticaret Patlaması için Stratejiler
Blackstone'un son satın alımı ABD'de 1.300 mülk içeriyor ve bunların çoğu nüfus merkezlerine yakın. GLP'nin en büyük kiracıları, Amazon ve ertesi gün teslimat vaatleri için “son mil” sorununu çözmek için büyük şehirlerin yakınındaki endüstriyel depolara güvenen diğer perakendecileri içeriyor.
Blackstone'un gayrimenkul yatırım faaliyetlerinin başkanı Nadeem Meghji, Journal'a GLP'nin şirketin “büyük ölçekli, yüksek mahkumiyet, tematik yatırım” konusuna odaklanacağını söyledi. Blackstone şimdi yaklaşık 750 milyon metrekarelik ABD lojistik mülklerine sahip. Binlerce müstakil ev gibi halihazırda 140 milyar dolarlık varlığı ve Chicago's Willis Tower ve Las Vegas kozmopolit tatil ve kumarhane gibi önemli mülkleri.
Blackstone, derginin yarısına daha önce sahip olduğu ve sattığı yeni varlıkları bölecağını belirtti. Yaklaşık üçte ikisi, fırsatçı gayrimenkul stratejisine girecek, geri kalan kısmı ise perakende yatırımcılara açık ve uzun vadeli kiraları olan özel gayrimenkul yatırım ortaklığına güvenecek.
Emlak Oyunlarında Düşük Fiyatlarla Olumlu
Bazı analistler, bu emlak stoklarının yükselmesini sağlayacak bir diğer güç, bu şirketlerin düşük oranlı bir ortamda sabit ödemeleri olduğunu söylüyor. Gayrimenkul sektörü uzun zamandır, Fed'in şahin politikasından uzaklaştığı için sektörü daha da çekici olarak gören gelir yatırımcıları tarafından tercih ediliyor.
2018 yılında, merkez bankasının faiz oranlarını artırma kararı ve daha fazla faiz artışı korkusu nedeniyle, emlak segmenti% 5.6 düştü. Ancak yatırımcıların çoğunluğu Fed'in küresel ekonomik büyümenin yavaşlamasıyla faiz oranlarını düşürmesini beklediğinden, bu eğilim tersine dönüyor. Bu beklenti, 10 yıllık Hazine getirisini 21 ayın en düşük seviyesine indirdi ve S&P 500 emlak sektörünü tüm zamanların en yüksek seviyesine çekti
İleriye bakmak
Önümüzdeki hafta, merakla beklenen Haziran Federal Açık Piyasa Komitesi toplantısını gerçekleştirecek. Piyasalar Salı için bir fiyat indirimi fiyatlandırmasa da, Temmuz ayında piyasanın kesilmesi bekleniyor ve bunun yapılmaması ABD hisse senetleri için büyük bir dalgalanma olabilir.