Gayrimenkul Nedir?
Gayrimenkul, arazi ve yasal insan eylemleriyle iyileştirilmiş herhangi bir arazi alt kümesi de dahil olmak üzere doğrudan ona bağlı herhangi bir mülktür. Gerçek mülklere örnek olarak binalar, havuzlar, kanallar, yollar ve makineler sayılabilir. Terimin en yaygın kullanıldığı arazi hukukunda, taşınmaz mallar arazinin ve ekli nesnelerinin kullanım, kontrol ve tasfiye hakkını da içerir.
Önemli Çıkarımlar
- Gayrimenkul, arazi veya taşınmaz olan bu araziye eklenmiş herhangi bir şeydir. Gayrimenkulün ne olduğu ve satışlarının nasıl ele alınacağı ile ilgili farklı yasalar.
Gayrimenkulü Anlamak
Bazen gayrimenkul, gayrimenkul veya taşınmaz mal olarak adlandırılan gayrimenkul, belirlenmiş herhangi bir arazi bölümünden ve üzerine veya altına kalıcı olarak yerleştirilen herhangi bir şeyden oluşur. Toprak üzerindeki veya altındaki elementler doğal kaynakları ve / veya insan yapımı yapıları içerebilir.
Yasal anlamda taşınmaz mülkiyete sahip olmak, mülk satışı üzerine satıcıdan alıcıya devredilen haklar grubunu içerir. Bu haklar tipik olarak taşınmaz malların kullanımını, transferini ve / veya satışını belirler. Bu gayrimenkul hakları, mülkiyet, kontrol, dışlama, zevk ve tasarruf hakkını içerir.
Taşınmaz İle İlişkili Mülk Türleri
Kanunla tanınan farklı mülk türleri, mülk sahipliği ile ilişkili gayrimenkul haklarını daha fazla tanımlamaktadır. Gayrimenkul türü, mülkün alındığı kiralama, tapu, irade, arazi hibesi ve / veya satış faturasının koşullarına bağlıdır.
- Ücret Basit: Ücret basit mutlak olarak da adlandırılan ücret basit mülkiyet, gayrimenkul üzerinde en yaygın serbest mülkiyet türüdür. Bu, bir gayrimenkul sahibinin sahip olabileceği mümkün olan en yüksek mülkiyet hakkı türüdür. Bu tür mülkiyet altında mülk sahibi olanlar, ipoteklerine hala borçlu olsalar bile, evi satma, lehtarlarına bırakma veya değişiklik yapma hakkına sahiptir. Bu haklar, hükümetin zorunlu satın alma, vergilendirme, escheat ve polis gücü yetkileri ile sınırlıdır. Life Estate: Life Estate mülkiyeti, sahibinin yaşamı boyunca ilgili mülklere sahip olabileceğini ve kullanabileceğini ima eder. Mal sahibi mülkü başkasına veremez, satamaz veya terk edemez. Hayat mülklerinin sahiplerine “hayat kiracıları” denir. Gelecek Çıkar: Gelecekteki çıkar mülkiyeti, gelecekte mülk sahibi olacak kişilere aittir.Gelecekteki menfaat sahiplerinin hakları, Mevcut mülk sahipleri, gelecekteki faiz sahibinin mevcut mal sahibi vefat ettiğinde ilgili mülkleri devralmasına izin veren bir senet veya geri çevrilemez bir güven terimi oluşturabilirler Koşullu Faiz: Koşullu faizde, ilgili mülkler Mevcut mal sahibinin bir veya daha fazla koşulu yerine getirilmediği sürece mirasçılar atanır.Bu şartlar yerine getirilmezse, mülkler başkasına aktarılır. Yabancıların söz konusu gayrimenkullerle ilgili mülkiyet hakları vardır.
Gayrimenkul ve Kişisel Mülkiyet
Modern hukuk, taşınmaz mallar (taşınmaz mülk örnekleri arazi ve ona iliştirilmiş her şeyi içerir) ile kişisel mülk (giyim, mobilya, para vb.) Arasında net bir ayrım yapar. Taşınmaz olarak kabul edilenden ayrılamayan mal, tamamen taşınmaz olarak kabul edilir.
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Karşılaştırması
Gayrimenkul arazi ve üzerinde taşınmaz olan bir şey olduğundan, gayrimenkul söz konusu olduğunda biraz gri bir alan olabilir. Taşınmazın tanımı "onu bina ve arazide mülk" olarak tanımlamaktadır. Bununla birlikte, bir arazi sahibi bir gayrimenkul parçasının gayrimenkul satış fiyatı için geçerli olmadığına veya tam tersine karar verdiğinde ortaya çıkabilecek bazı yasal sorunlar vardır.
Özel Hususlar: Gayrimenkul Hukuku
Louisiana hariç her ABD eyaletinde, gayrimenkulleri ve içerdikleri mülkleri düzenleyen belirli gayrimenkul yasaları vardır. Bu yasalar arazi için olduğu gibi binalar veya bağlı ekipman gibi arazi için sabitlenmiş olan her şey için de geçerlidir. Bazı eyaletlerde, bir arsanın altında yatan şey, o taşınmazın bir parçasıdır. Diğer eyaletlerde, bir mülkün altında yatan ya da içinden geçen her ne olursa olsun, ayrı mülkiyete sahip farklı yasalara tabi olabilir. Bu, cevher, değerli taşlar, metaller ve hatta suyu içerebilir.
Meşru olmak için, herhangi bir gayrimenkul talebine, doğrulanabilir ve yasal bir mülk açıklaması eşlik etmelidir. Böyle bir açıklama genellikle sahiller, nehirler, dereler, sırtlar, göller, karayolları veya cairns, bilirkişinin direkleri, çitler ve resmi hükümet anket işaretleri gibi amaca yönelik işaretçiler gibi doğal veya yapay sınırlardan yararlanır. (İlgili okumalar için, bkz. "Gayrimenkul ve Gayrimenkul: Fark Nedir?")