New York'ta mülk satın almayı mı düşünüyorsunuz? Nakit ödeme yapmadığınız sürece, ipotek kayıt vergisini hesaba katmanız gerekir. New York Vergi ve Finans Bakanlığı'na göre, devlet bir ipotek kaydetme “imtiyazına” vergi uygulamaktadır. (Ne büyük bir ayrıcalık!)
Bunun anlamı, bu kayıt vergisinin maliyetini mülkün maliyetine dönüştürmeniz gerektiğidir, çünkü ipotek büyüklüğüne bağlı olarak ağır bir ücret olabilir.
Oran
Oran devlet ve yerel bölüme ayrılmıştır. Genellikle alıcı / borçlu tarafından ödenen vergiler, ipotek kaydedildiğinde ödenir.
500.000 $ veya daha az değere sahip konut mülklerinde vergi% 2.05'dir. 500.001 dolar ve üzerindeki mallarda bu oran% 2.175'e yükseliyor. Her iki durumda da, ipotek borç vereni verginin% 0, 25'ini öderken borçlu kalanını öder. Mülkiyet 1 veya 2 aile konut ise, borçlu için 30 $ indirim var.
Vergi gerçek rakamlarda neye benziyor? New York'ta 650.000 dolarlık pazarlık fiyatı için güzel bir aile evi satın aldığınızı varsayalım. Mortgage kayıt verginiz 14.137, 50 $ 'dır. Ev tek bir aile olduğu ve diğer indirimler için hak kazanabileceğiniz için bu cömert 30 $ indirim de alırsınız. Daha mütevazı bir 250.000 $ ev (bu fiyata bir tane bulabilirseniz) 5.537.50 $ eksi 30 $ indiriminiz olacaktır.
New York Maliye Bakanlığı web sitesinde vergiyi anlamanıza yardımcı olacak bir mortgage vergi hesaplayıcısı vardır. Buraya Tıkla.
Vergiden Kaçınmanın İki Yolu
Mülkü yeniden finanse ediyorsanız, yeni kayıt vergileri ödeyemeyebilirsiniz, ancak ödünç verenin muafiyete hak kazanmanıza yardımcı olmak için kendi ücretleri olacaktır (özellikle, sahibinden farklı bir borç verenle yeniden finanse ediyorsanız) orijinal ipotek). Maliyete değip değmediğini görmek için seçeneği borç vereninizle tartışın.
Önceki sahibin ipoteğini, ipotek tahsisi veya "Konsolidasyon, Uzatma veya Değişiklik Sözleşmesi" olarak adlandırılan bir prosedür varsa, ipotek kayıt vergisinden kaçınmayı da düşünebilirsiniz. Bununla ilgili evrakların önemli maliyetleri olabilir ve ipotek kayıt vergisini ödemekten daha ucuz olmayabilir, ancak satın alma işleminiz için geçerliyse araştırmaya değer.
İpotek kayıt vergisinin mülkünüzü satarken maliyet esasına eklenebileceğini unutmayın, bu nedenle ne kadar ödediğinizi takip edin.