Operasyonlardan sağlanan fonlar (FFO), net gelire alternatif bir metriktir. Her ikisi de ticari faaliyetlerden elde edilen getirileri gelir tablosu kalemlerine göre ölçmek için kullanılır. Net gelir muhasebe karını ölçerken, FFO bir nakit akışı ölçüsüdür. FFO, net gelire amortisman veya itfa payı gibi nakit dışı masraflar eklenerek hesaplanır. Faaliyet dışı gelir ve faiz, mülk satışından elde edilen kazançlar ve azınlık faizi gibi giderler de FFO'nun net gelirden elde edilmesi için genellikle elimine edilir.
FFO, net geliri bir şirketin normal bir dönemde faaliyetinin doğru bir temsili olmayabileceği işletmelerin değerlendirilmesinde kullanılır. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), hisse başına kazanç (EPS) yerine FFO kullanılarak sık sık değerlendirilmektedir, çünkü gerçek yatırım amaçlı gayrimenkullerle ilişkili amortisman giderleri genellikle böyle bir işletmeyi işletme maliyeti olarak değerlendirilmez. GYO'ların analistleri ve yöneticileri genellikle düzeltilmiş FFO kullanırlar. Düzeltilmiş versiyon genellikle yatırım amaçlı gayrimenkullerden ziyade GYO operasyonunun unsurları olarak kabul edilen aktifleştirilmiş sınıf sınıflarıyla ilgili amortismanı çıkartır. Mobilya veya halılar, ayarlanmış FFO kullanımını motive eden mülk örnekleridir.
Simon Property Group için 2015'in ilk çeyrek kazanç açıklamasını düşünün. Şirket, 362 milyon $ 'lık çeyrek ve 1.16 $' lık EPS için net gelir bildirdi. Aynı dönem için hisse başına FFO 2, 28 dolardı. Net gelirden FFO hesaplamak için şirket konsolide edilen kuruluşlardan 284 milyon $ amortisman gideri ve konsolide olmayan kuruluşlardan 124 milyon $ 'lık amortisman gideri ekledi ve Simon yaklaşık 3 milyon $ değerinde kontrol gücü olmayan pay ve tercih edilen temettü çıkardı.
