Bir başlık aktarımıyla ilişkili maliyetler, duruma ve aktarımın nasıl gerçekleştirildiğine göre değişir. Bir tapuyu kendiniz doldurmak en ucuz yöntem olabilir, ancak uygun evrakları doldurup doğru bir şekilde dosyaladığınızdan emin olmak için biraz ev ödevi gerektirecektir.
LegalZoom gibi çevrimiçi yasal belge merkezleri yaklaşık 250 $ 'lık tapu transferi hizmetleri ve dosyalama ücretleri sunar. Bu hizmetler tipik olarak başlık araştırması, gayrimenkul tapularının oluşturulması ve tapuların ilçe kayıt bürosuna dosyalanmasını içerir. Senet transferini yürütmek için bir emlak avukatı da kiralayabilirsiniz. Bu en pahalı seçenek olabilir, ancak aktarımın uygun şekilde yürütüldüğünden emin olacağınız için en az stresli olabilir.
Vergi Sonuçlarının Maliyetleri
Vergi sonuçları çocuğunuza mülkü miras almaktan daha fazla paraya mal olabilir. Yıllar önce evinizi 50.000 dolara satın aldığınızı varsayın. Yıllar içinde eve 20.000 dolar koydunuz. Mevcut piyasa değeri 250.000 $ 'dır. Hâlâ yaşarken evi çocuğunuza transfer ettiğiniz için, 70.000 $ olan maliyet esanız çocuğunuzun temeli haline gelir. Çocuğunuz evi satarsa, satış fiyatı ile maliyet esası arasındaki fark üzerinden 180.000 dolar olan sermaye kazanır. % 15'lik bir sermaye kazancı oranında vergiler 27.000 $ 'a eşit olacaktır. Bir yıldan az bir süre için ev sahibi olmanız durumunda vergi oranı daha yüksek olacaktır, bu noktada kâr normal gelir olarak vergilendirilecektir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir tapu doldurmak ucuz olabilir, ancak bilgilendirilmeyi gerektirir.Avukat tutmak pahalı olabilir, ancak daha az stresli olabilir.Taşıma yapmak, miras olarak bırakmaktan daha pahalıya mal olabilir.
Çocuğunuz, satmadan önce beş yıl içinde en az iki kez taşındığında ve mülkte yaşıyorsa, 250.000 $ 'a kadar kar hariç tutulabilir ve eş ile birlikte dosyalanırsa 500.000 $ hariç tutulabilir. Çocuğunuz, 50.000 dolarlık satın alma fiyatı artı 20.000 dolarlık iyileştirme maliyetlerini içeren 70.000 dolarlık maliyet tabanınızı kullanmalıdır.
Başlık Aktarımı ve Devralma
Eğer çocuğunuz tapuyu kendilerine devretmek yerine mülkünüzü ölümünden sonra devralırsa, çocuk, ölüm tarihinde mülkün değerinin çocuğun temeli haline geldiği artırılmış temeli alır. Bu nedenle, mülkünüzün ölüm anında 250.000 dolarlık bir piyasa değeri varsa, çocuğunuz evi 250.000 dolara satabilir ve sermaye kazancı vergisinden sorumlu olmayabilir.
Hızlandırılmış temel kuralın gelecekte değiştirilebileceği öne sürülmüştür. Vergi kuralları değiştiği için, herhangi bir karar vermeden önce nitelikli bir vergi uzmanına danışmak önemlidir.