İpotek devri, borçlunun veya borç verenin, mevcut sahibinden başka bir kişiye veya işletmeye mevcut bir ipotek (konut kredisi satın almak için banka kredisi) atadığı bir işlemdir. İpotek ödemelerini takip edemeyen ev sahipleri temerrüde düşmemeleri ve hacize girmemesi için bir transfer isteyebilirler.
Tüm ipotekler devredilemez. Bir ipoteği devretmek için, borçlunun ipoteği üstlenecek kişi veya kuruluşun zamanında ödeme yapabilmek için yeterli gelir ve kredi geçmişine sahip olduğunu doğrulaması gerekecektir.
İpotek Devirinin Sona Ermesi
Borçlunun kredinin yüklenmesinden dolayı ipotek devrine izin verilmiyorsa, hacizden kaçınmak için diğer seçenekleri araştırması gerekebilir. Örneğin, borç verene ipotek için başka bir borçlunun / sahibinin eklenmesinin mümkün olup olmadığını görmek için borç vericileriyle birlikte çalışabilirler ki bu da ödenmemiş kredi bakiyesine ödeme yapmasını sağlayacaktır. Ya da evi satabilirler ve potansiyel bir alıcıya, meslektaşına, aile üyesine ya da başka bir tüzel kişiye, evin satış fiyatı ile ödenmemiş kredi bakiyesi arasında herhangi bir fark oluşturmayı kabul edebilirler.
Bir Satış Üzerinden İpotek Devri Neden İstenebilir
Bir alıcı, daha eski bir ipotek almak isteyebilir, çünkü böyle bir transfer, mevcut piyasa oranlarından daha düşük olabilecek önceki faiz oranlarından yararlanmasına izin verebilir. İtiraz veya şartlar olmadan başarılı bir şekilde tamamlanırsa, ipotek devri, kredinin şartlarını veya uzunluğunu değiştirmeyecek ve kalan kalan bakiyenin ödenmesine izin vermeyecektir. İpotek devri yoluyla, alıcı yeni bir ipotekle ev satın almakla ilişkili kapanış masraflarını ödemek zorunda kalmayabilir.
Bir ipotek transferini caydırmak isteyen borç verenler, ipotekte kredinin kalan bakiyesinin mülkün satışından kaynaklanmasını gerektiren bir madde içerebilir. Bu, satıcıyı vadesi gelen tam bakiye ile gelmeye zorlar ve aynı şekilde alıcıyı satın alma işlemini yapmak için yeni bir ipotek almaya zorlar.
İpoteği hemen bir aile üyesine aktararak böyle bir “satışa hazır” şartını tetiklemekten kaçınmak mümkündür. Ayrıca, transfer borçlunun ölümünden sonra kalıtımın bir sonucu olabilir ve aile üyesi eve taşınır. Böyle bir durumda, borç verenin ipotek transferini önleyecek gerekçeleri olmayabilir.