Başlık Arama Nedir?
Başlık arama, bir mülkün yasal mülkiyetini belirlemek ve onaylamak ve mülk üzerinde hangi iddiaların veya hacizlerin bulunduğunu öğrenmek için kamu kayıtlarının incelenmesidir. Herhangi bir gayrimenkul işleminin doğru bir şekilde gerçekleşmesi için temiz bir başlık gereklidir.
Başlık Aramaları Nasıl Çalışır?
Bir başlık araması genellikle bir mülk şirketi veya avukat tarafından, genellikle mülkle ilgili bir teklif yapmakla ilgilenebilecek olası bir alıcı adına yapılır. Süreç ayrıca mülkün sahibi olduğunun doğrulanması ve mülkün teminat olarak kullanıldığı bir krediyi veya başka bir krediyi onaylamadan önce mülke karşı hangi iddiaların veya kararların var olabileceğini belirlemek isteyen bir borç veren veya başka bir kuruluş tarafından başlatılabilir.
Tapu sigortası yerine, bazı özel işlemler, bir satıcının alıcıya satıcının mülkiyet devretme hakkına sahip olduğunu ve hiç kimsenin mülk hakkına sahip olmadığını garanti eden bir mülkiyet garantisi içerebilir.
Mülkiyet hakkı araştırması yapılırken, avukat veya mülk sahibi şirket, mal sahibi, rehin veya mülk üzerindeki diğer kararları, mülk üzerindeki kredileri ve ödenmesi gereken emlak vergilerini belirlemek için kamuya açık kayıtları ve yasal belgeleri kullanarak araştırma yapacaktır.
Potansiyel bir alıcının veya başka bir bireyin kendi başlığına bir başlık araması yapması mümkün olsa da, bu önerilmez. Yasal belgeler kafa karıştırıcı olabilir ve adliyedeki kayıtlarda gezinmek zor bir süreç olabilir. Deneyimsiz bir kişinin önemli bir şeyi gözden kaçırması kolay olurdu.
Önemli Çıkarımlar
- Başlık arama, bir taşınmazın mülkiyeti ve taleplerinin bir işlem yapılmadan önce değerlendirildiği süreçtir.Çoğu gayrimenkul işleminin gerçekleşmesi için, başlığının temiz olduğu, yani haciz bulunmadığı, Başlık sigortası veya diğer talepler.Başlık sorunları olduğu takdirde ortaya çıkabilecek bir mali zarara karşı koruma sağlamak için başlık sigortası satın alınır.
Başlık Aramanın Avantajları ve Dezavantajları
Bir ev satın alma ile ilgili bir anlaşmayı kapatmadan önce, avukatınız veya bir unvan şirketi mülkün mülkiyetine ilişkin kamu kayıtlarını arayacaktır. Arama bittikten sonra bir ön başlık raporu alacaksınız. Başlıkla ilgili herhangi bir sorun veya sorun varsa, bunları satıcıya yönlendirebilirsiniz. Sorunun kesin niteliğine bağlı olarak, mülkün satın alınmasıyla geçmek isteyip istemediğinize karar verebilirsiniz.
Muhtemelen bu tartışmalara avukatınızı ve emlakçınızı dahil etmek isteyeceksiniz. Bir başlık aramasıyla keşfedilen sorunlar, gamutu küçükten anlamlıya doğru çalıştırabilir. Bazı problemler kolayca giderilirken, diğerleri kredi taahhüdünüzü tehlikeye atacak kadar uzun sürebilir.
Başlık aramalarında deneyimli bir şirket veya profesyonel bile zaman zaman bir şeyleri kaçırabilir veya bir belgenin gözden kaçmasına yol açan bir evrak hatası olabilir. Hatalar olabilir ve daha sonra satın alma işlemini tamamladıktan sonra mülkle ilgili bir sorun olduğunu fark ederseniz bu hatalar maliyetli olabilir. Bu nedenle, alıcılar, satış sırasında veya satıştan sonra başlıkta bir sorun ortaya çıkarsa, sizi ve ipotek ödünç alanınızı finansal kayıplardan koruyabilecek başlık sigortası satın alır.
Özel Hususlar
Herhangi bir gayrimenkul işlemi için açık bir başlık gereklidir. Unvan şirketleri, çıkarılmadan önce her türlü aleyhinde veya aleyhinde olan herhangi bir ipotek olup olmadığını kontrol etmek için her unvanı araştırmalıdır. Başlık arama, bir mülkün yasal mülkiyetini belirlemek ve onaylamak ve mülk üzerinde herhangi bir iddia olup olmadığını öğrenmek için genel kayıtların incelenmesidir. Hatalı anketler ve çözülmemiş bina kodu ihlalleri, başlığı "kirli" hale getirebilecek iki leke örneğidir.
Mülkiyet sigortası, hem gayrimenkul sahiplerini hem de borç vericileri, bir mülkün mülkiyetinde veya mülkiyetinde yer alan haciz, yükümlülük veya kusurlardan kaynaklanan kayıp veya hasara karşı korur. Gelecekteki olaylara karşı koruma sağlayan geleneksel sigortalardan farklı olarak, başlık sigortası geçmiş olayların iddialarına karşı koruma sağlar.
Temel mal sahibinin temel sigorta sigortası tipik olarak aşağıdaki tehlikeleri kapsar:
- Başka bir tarafın mülkiyeti Başlık belgelerine ilişkin sahtecilik ve sahtekarlığın yanı sıra belgelerdeki yanlış imzalar Kusurlu kayıt (hatalı kayıtlar veya kayıt tutma) Kısıtlayıcı sözleşmeler (değeri veya keyfi azaltan şartlar gibi) veya haciz
