Saman Alış Nedir?
Saman alımı, bir kişinin başka türlü satın alma işlemini yapamayan biri adına bir satın alma işlemi yaptığı ve bu alıcının satın alınan ürünü kullanma veya kontrol etme niyeti olmadığıdır. Birçok durumda, saman alımı yasa dışı bir faaliyettir.
İpotek sahtekarlığıyla ilgili olarak, saman alıcılar, sahtekarlık faillerinin ipotek elde etmek için kullandıkları ve gerçek alıcıyı veya işlemin gerçek doğasını gizlemek için kullanılan kredi başvurularıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Saman satın alma, mal satın almak için başka bir bireysel veya hayali bir adın kullanılmasıdır. Saman alıcılar için Fannie Mae tarafından tanımlanan özellikler arasında, dosya boyunca tutarsız imzalar, erken ödeme temerrütüne sahip kredileri seçme eğilimi vb. Saman alımı yasadışı bir faaliyet olarak kabul edilir.
Saman Alımını Anlama
Saman alımı çeşitli durumlarda gerçekleşebilir. Örneğin, bir kişiye belirli bir varlık sınıfı veya menkul kıymeti satın almalarını engelleyen yasal kısıtlamalar varsa, satın alma işlemini kendi adına yapmak için bir saman alıcı kullanabilirler. Örneğin, bir Çinli vatandaşın yurtdışından gayrimenkul satın alması kısıtlanmışsa, bu düzenlemeyi atlatmak için bir temsilci kiralayabilirler.
Bir saman alıcı, örneğin, vicdansız bir komisyoncunun bir pipette ipotek aldığı sözde "hava kredisi" söz konusu olduğunda, satın alma veya kredi alma gibi görünen hayali bir kişinin yaratılmasına da başvurabilir. krediyi tahsil etmek için var olmayan bir mülk üzerinde alıcının adı yasadışı yollardan gelir.
Fannie Mae'ye göre, ipotek dolandırıcılığını etkilemek isteyen saman alıcıları aşağıdaki özelliklere sahip olabilir:
- İpotek ödemeleri borçlu dışında bir işletme tarafından yapılır.Kredi genellikle erken bir ödeme temerrütüne sahiptirİlk kez konut giderlerinde önemli bir artış ile ev alıcısıAlıcı işgal etmek, gerçekçi olmayan işe gidip gelme, mülk boyutu veya durumu vb. istihdam edilen (kol dışı uzunluk işlemi) Vekaletname, gerçek bir müzakereyi yansıtmayan sınırlı girişlerle "Kazan plakası" sözleşmesi olarak kullanılabilir Gelir, tasarruf ve / veya kredi modelleri, başvuranın genel profiliyle tutarsızdır Yüksek kredi-değer oranı (LTV), sınırlı rezervler ve / veya satıcı tarafından ödenen imtiyazlar Dosya boyunca tutarsız imzalar Peşinat ve / veya kapanış maliyetleri için hediye fonlarının kullanımı, minimum borçlu katkısı Satış kapanışından sonra mülke gönderilen başlık transfer edilir
Saman Alım Örnekleri
Bir tür saman satın alma, bir "saman alıcı" nın, başka birinin gerçekten kontrol edeceği ve yaşayacağı bir mülk için bir ipotek için başvurduğu bir ipotek dolandırıcılığı türüdür. Saman alıcısı genellikle daha iyi bir krediye sahiptir, bu nedenle alıcı ve kredi için onaylanmıştır. Genellikle saman alıcıya sahtekarlığa katılması karşılığında parasal bir ödül verilir.
Saman alımı da araba alımı yapmak için kullanılır. Kötü kredi gibi belirli nedenlerle araba satın alamayan bir kişi, satın alma işlemi için başka bir bireyin hizmetlerini kullanır. Satıştan sonra, ilk kişi otomobilin birincil kullanıcısı olur ve kredi ödemelerinden sorumludur.
Düzenleme ayrıca tersine de yapılabilir. Bayiler, kötü kredisi olan bir kişiyi başka bir kişiden kredi almaya ikna ederek saman alımları başlatabilirler. Bayi tarafından başlatılan saman alımları, satın alma sözleşmesinin yüksek faiz oranlarına sahip olduğu dolandırıcılığa neden olabilir. Bu tür düzenlemeler genellikle yasa dışı olarak kabul edilir, ancak bazı durumlarda yasal olabilir. Örneğin, satın alma işleminin ortak imzacısı iyi krediye sahip bir bireyse, düzenleme yasal kabul edilir.