İçindekiler
- Konut Krizi Soylulaştırmaya Başladı
- En Sıcak Soylulaştırma Mahalleleri
- Dikkate Alınması Gereken Daha Fazla Seçenek
- Alt çizgi
Popüler Los Angeles mahallelerinde bir milyondan az dolar için bir ev bulmak zor olabilir. Biraz öncü olmaya ve soylulaştırma sürecindeki bir bölgede bir ev aramaya istekliyseniz, bir yer için 300.000 dolar kadar ödeme yapabilirsiniz.
Los Angeles Şehir Merkezi son on yıldır soylulaştırma sürecindedir. Diğer alanlar arasında “yükseltme” Venedik, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake ve Highland Park sayılabilir. Bu, UCLA'nın Luskin Halkla İlişkiler Okulu tarafından yapılan ve aynı zamanda interaktif bir soylulaştırma haritası geliştiren bir çalışmanın sonucu.
Önemli Çıkarımlar
- 2000 konut krizi, ev sahiplerini kiracı olmaya zorladı ve kiralar arttıkça düşük gelirli kiracıları bölgeden dışarı ittikten sonra soylulaştırma başladı. Kuzeydeki 10 Otoban ile güneydeki Fuar Bulvarı arasında yer alan Jefferson Park ve West Adams, Şehri Terası, Cypress Park, Inglewood ve Wrigley soylulaştırılma sürecindeki diğer LA mahalleleridir.
Konut Krizi Soylulaştırmaya Başladı
2000 konut krizi, ev sahiplerini kiracı olmaya zorladı ve kira gelirleri arttıkça düşük gelirli kiracıları bölgeden çıkardıktan sonra soylulaştırma Los Angeles'ta başladı. UCLA kent planlama profesörü Paul Ong, yaptığı açıklamada, "Yüksek kiralar, düşük gelirli hane halklarının mahalleye taşınmasını zorlaştırıyor, bu nedenle sayılarında net bir düşüş görüyoruz." “Bunların yerini daha yüksek barınma maliyetini karşılayabilenler alıyor - 'soylulaştırıcılar' olarak anılan insanlar.”
UCLA, hafif raylı veya metro projelerinin yakınındaki mahallelerin beyaz, kolej eğitimi almış, yüksek gelirli hane halklarının en büyük akını gördüklerini ve ayrıca kira fiyatlarında büyük artışlar gördüğünü tespit etti. Aynı faktörler, ev alıcıları için soylulaştırma sürecine başlayan mahallelerde öncü olmak isteyen insanlar için de fırsatlar yaratıyor.
2000 konut krizi, ev sahiplerini kiracı olmaya zorladı ve kira gelirleri arttıkça düşük gelirli kiracıları bölgeden çıkardıktan sonra soylulaştırma Los Angeles'ta başladı.
En Sıcak Soylulaştırma Mahalleleri
Kuzeyinde 10 Otoyol ve güneyinde Teşhir Bulvarı arasında yer alan Jefferson Park ve West Adams, soylulaştırmanın ilk aşamalarında yükselen iki mahalle. Teles Properties temsilcisi Robert Rodriguez, Los Angeles Times'a "Metro büyük bir şoför oldu" dedi. “Expo Line'a gidebilir ve Santa Monica'ya kadar gidebilirsiniz.” Bu iki mahalle, Expo Line'ı 2019'da Los Angeles Uluslararası Havaalanı yakınındaki bir istasyona bağlayacak olan Crenshaw Line'dan da yararlanacak. 300.000 $ için yıkık evler ve yenileme sonra fiyat iki katından fazla, burada çok aktif.
Dikkate Alınması Gereken Daha Fazla Seçenek
Şehir Terası: Doğu Los Angeles'taki bu yamaç mahallesinde 300.000 ila 400.000 $ fiyat aralığında iki ve üç yatak odalı evler bulunmaktadır. LA şehir merkezine yaklaşık 10 dakika olacaksınız, ancak daha lüks mahallelerde bulunan restoran ve dükkanları bulamayacaksınız. Ancak soylulaştırma devam ettikçe, yakınlardaki ticari alanlar da yeniden canlanacak.
Cypress Park: Los Angeles'ın kuzeydoğu tarafında, bu alan soylulaştırmanın başlangıç aşamalarında üç mahalle - Highland Parkı, Atwater Köyü ve El Sereno. Bu mahallelerde çok fazla ticari seçenek olmasa da, York, Eagle Rock ve Glendale bulvarları gibi modaya uygun ticari alanlar yakındadır.
Inglewood: La Cienega ve La Brea bulvarlarının yanı sıra 405 ve 105 otoyolların yakınında bulunan bu yer, Los Angeles'ın batı tarafında harika bir yerdir. Yukarıda bahsedilen Crenshaw / LAX hattı, bu alanı daha da popüler hale getirecektir. Küçük müstakil evler, 400.000 $ 'lık aralığın ortalarına kadar satın alınabilir. “Alıcılar soylulaştırma ölçeğinde nereye düştüklerine karar vermek zorundalar. Inglewood gibi bir bölgede, çok sayıda yenilenmemiş ev ve yeni inşaat eksikliği olan bir bölgede satın alırsanız, şu anda daha ucuz olacak. Ama gerçekten orada yaşamak istiyor musun? ”Keller Williams Realty'den Richard Schulman, US News & World Report'a söyledi.
Wrigley: Long Beach şehir merkezinin kuzeyinde, 1920'lerde, 30'larda ve 40'larda inşa edilen İspanyol tarzı tek aileli evlerin bu mahallesi bir canlanma görüyor. Wrigley'deki evler düşük ila orta - 500.000 $ aralığında satılıyor. Diğer soylulaştırıcı mahallelerde olduğu gibi, ticari alanlar henüz orada değil, ancak daha yüksek gelirli aileler taşındıkça gelecektir.
Alt çizgi
Soylulaştırmanın başlangıcındaki bölgelerde satın almak size Los Angeles'ta bir ev sahibi olmak için 1 milyon dolardan daha az bir fırsat sunuyor. Ancak bunu yapmak, bölgedeki birçok evin henüz düzeltilmeyeceği ve yakındaki mağazaların ve restoranların anne ve pop mağazaları ve fast food ile sınırlı olacağı anlayışıyla gelmelidir.