Ev genellikle bir kişinin yaptığı en büyük yatırımdır. Çoğu alıcı, herhangi bir sözleşme imzalamadan önce "mükemmel evi" aramak veya tasarlamak için çok fazla zaman ve enerji harcar. Yer, fiyat, piyasa eğilimleri, emlak vergileri, ev sahipleri dernek ücretleri ve mülkün durumu ev avına etki eder. Ayrıca, her alıcının tipik olarak belirli ihtiyaçları (alıcının kesinlikle sahip olması gereken şeyleri) ve istediği (alıcının istediği, ancak gerekirse yapabilecekleri) içeren bir istek listesi vardır.
Ev satın alma süreci bir dizi önemli seçenek içermekle birlikte, alıcıların vermesi gereken ilk kararlardan biri mevcut bir ev için alışveriş yapmak veya yeni bir ev inşa etmek. Her yolun avantajları ve dezavantajları vardır. İşte her iki tarafa da bir bakış.
Ev Satın Alma Adımları
Mevcut Bir Ev Satın Almak
Mevcut bir ev satın almanın iki temel avantajı vardır: kolaylık ve maliyet. Borç vereniniz tarafından önceden onaylandıktan sonra, alışveriş yapabilir, bir ev seçebilir ve bir teklifte bulunabilirsiniz. (Daha fazla bilgi için, bkz: Önceden onaylanmış ile ön onaylı: Fark nedir?). Nitelikli bir emlakçı, uygun mülkleri bulmanıza, müzakerelerde size rehberlik etmenize ve evraklara yardımcı olmanıza yardımcı olarak süreci kolaylaştırır. Teklifiniz kabul edildikten sonra, bir veya iki ay içinde kapanıp hareket edebilirsiniz.
Süreç, finanse etmek, evleri görüntülemek, teklifler yapmak, ev denetimleri ve kapanış gibi çok sayıda adım içermesine rağmen, hemen taşınabilmenin rahatlığı, birçok insanın bir yapı üzerinde mevcut bir evi seçebileceği kadar caziptir. Bu, özellikle yeni bir işe taşınanlar veya çocukları yeni bir okula başlayacaklar gibi sıkı bir programdaki alıcılar için geçerli olabilir.
Sonra maliyet var. Ulusal Ev Yapımcıları Birliği tarafından derlenen verilere göre, çoğu (ancak hepsi değil) durumda, mevcut bir ev satın almak daha ucuzdur. Potansiyel, mevcut bir ev bulduğunuzda, bugünkü faiz oranlarına göre o evi satın almanın toplam maliyetini daha iyi tahmin etmek için bir ipotek hesap makinesi kullanın. Hedef emlak piyasasına bağlı olarak, ülke genelinde emlak fiyatlarını önemli ölçüde düşüren finansal kriz ve konut baskısı sonrasında mevcut ev fiyatları hala oldukça uygun olabilir
Kolaylık ve Özelleştirme
Mevcut bir evin daha iyi bir seçenek olabilmesinin bir başka nedeni de iş, okul, arkadaşlar ve / veya aile yakınında yerleşik bir mahallede olmak isteyip istemediğinizdir. Oranlar da evin olgun peyzaj düzenlemesine sahip olacak, bu nedenle bir çim başlatmak, çalı dikmek ve ağaçların büyümesini beklemek konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Eğer şehre yakın bir yerde yaşamak istiyorsanız, en iyi bahsiniz mevcut bir ev olacaktır, çünkü çoğu arazi olmasa bile çoğu inşa edilmiş olacaktır.
Flip tarafında, mevcut bir ev satın almanın en büyük dezavantajı, tam olarak istediğinizi elde etmemeniz olabilir. Kat planına aşık olmayabilir ve birinci kattaki yarım hamamın tam bir banyo olmasını veya ana katta başka bir yatak odası olmasını isteyebilirsiniz. Özellikle eski evler artık çoğu alıcının ihtiyaçlarını karşılamayacak şekilde işlevsel olarak kullanılmayabilir. Örneğin, aksi takdirde güzel bir dört yatak odalı evde sadece bir banyo olabilir veya mutfak, genişleme için yer olmadan çok küçük olabilir.
Tam olarak ne istediğinizi ve mükemmel durumda olan mevcut bir ev bulamazsanız, yeniden modelleme, onarım, dekorasyon ve / veya peyzaj için ek para harcamanız gerekecektir. Bu ek masraflar, özellikle çeşitli mülkler arasından seçim yaparken veya kendi evinizi inşa etme maliyetini karşılaştırırken toplam fiyata dahil edilmelidir.
Ev İnşa Etmek
Yeni bir ev inşa etmek, mevcut bir ev satın almakla aynı kolaylığı sunmaz. Sadece mevcut bir mahallede bulunmayan araziyi bulmakla kalmaz, aynı zamanda bir mimar veya inşaatçı bulmak için zamanı hesaba katmanız ve yeni yapının her unsurunu seçmeniz gerekir. Mevcut bir gelişime katılmak süreci kolaylaştırır, ancak seçim derecenizi sınırlayabilir. Ayrıca, arazinin belediye suyuna ve kanalizasyona erişim sağlayıp sağlamadığı veya herhangi bir çevresel ve diğer izinlerle birlikte kuyu ve septik bir sistem gerektirip gerektirmediği gibi sistemler hakkında endişelenmeniz gerekir.
En büyük avantajı, tam olarak istediğinizi elde etme olasılığınızın daha yüksek olmasıdır. Birçoğu için, bu faktör tek başına satın alma üzerine inşa etmek için yeterlidir, ancak başka avantajlar da vardır. Tam hizmet, lisanslı bir genel yüklenici ve inşaat müdürü olan Riverstone Development Group, Inc.'in müdürü Guy Burtt, "Yeni bir ev, özellikle daha iyi HVAC, yalıtım ve hava filtrasyon standartları dahil olmak üzere yeni enerji kodlarıyla daha verimli" diyor. ticari, konut ve yenileme inşaat projelerinde. Daha iyi verimlilik çevre için iyidir ve her ay elektrik faturalarınızdan tasarruf etmenizi sağlar.
Başka bir dikmek mi? Yeni bir ev tam anlamıyla sizin için daha iyi olabilir. Burtt, "Yeni bir evin, eski bir evin sağlık kaygılarına veya toksik malzemelerine sahip olma olasılığı daha düşüktür - asbest, kurşun boya, küf, vb." Ve çevre için daha iyi hale getirmek için belirli malzemelerle inşa edilebilir. "Yeşil cihazlar / Energy Star dereceli cihazlar ve daha verimli tuvaletler, sıhhi tesisat armatürleri ve elektrik armatürleri, uzun vadede daha sürdürülebilir bir ev için" yeşil "inşa etmenizi sağlar. Ve kurulum, kovan ve / veya kablolama seçeneğiniz vardır. ev otomasyonu ve güneş enerjisi gibi gelecekteki teknoloji yükseltmeleri için "diyor Burtt.
Binanın başlangıç maliyetleri daha yüksek olsa da, yatırımınızı telafi etmek daha kolay olabilir. Burtt, "Yeni evinizin satışından daha fazla kar elde edebilirsiniz. Yeni bir ev, çoğu insan için eski bir evden daha caziptir." Diyor. Buna ek olarak, yeni bir ev daha az onarım ve daha az bakım gerektirecek, bu da hem paradan hem de zamandan tasarruf etmenizi sağlayacaktır. Ve Burtt'un işaret ettiği gibi, yeni bir ev için bir garantiniz olacak, bu nedenle bir şeyler ters giderse bile, yine de karşılanabilirsiniz.
Para ve özellikler bir yana, bir ev inşa etmek, mevcut bir ev satın alarak elde edemeyeceğiniz bir memnuniyet seviyesine yol açabilir. Burtt, "Yarattığınız yeni bir evde yaşamaya ilişkin duygusal bir bağlantının kesin bir hissi var" diyor. "Yeni ev kokusu, kimsenin halıya basmadığı (veya evcil hayvanlarınız). Sıfırdan yarattığınız tarzınıza ve kişiliğinize uyan tasarımınız budur."
Zaman ve Para
Bir ev inşa etmenin en büyük dezavantajı, her ikisi de ev inşa süreci boyunca artabilecek daha yüksek maliyetler ve daha uzun zaman dilimi olma eğilimindedir. Bununla birlikte, saygın bir inşaatçı ile çalışarak ve iyi bir sözleşmeye sahip olarak evinizin bütçeyi aşması veya beklediğinizden daha uzun sürmesi riskini sınırlayabilirsiniz. Burtt, "Potansiyel inşaatçınıza referanslar sağlayın ve daha sonra geçmiş ev sahibi referanslarını kontrol edin" diyor. Beklenmedik fiyat artışlarını önlemek için, "maliyet artı sözleşme yerine toplu ödeme sözleşmesi kullanmaya çalışın." Bir toplu ödeme sözleşmesi, inşaat için sabit bir fiyat belirler ve maliyet, taşma riskini alıcı yerine inşaatçıya yükler.
Ayrıca, yükleniciniz maliyetleri düşürmenize yardımcı olmak için sizinle birlikte çalışmalıdır. Burtt, "İnşaatçınız istendiğinde maliyet tasarrufu sağlayan öğelerin bir listesini sağlamalıdır." Diyor. Farklı malzemeleri ve demirbaşları değiştirmek binlerce dolar tasarruf edebilir, bu nedenle maliyetler endişe ediyorsa, daha ucuz bir alternatif olup olmadığını önceden sorun. Ve sıra dışı olan herhangi bir şeyin daha pahalıya mal olacağını unutmayın. Burtt, “Özel renkler ve süslü malzeme şekilleri bütçeyi aşmanın bazı yollarıdır” diyor.
(Bir inşaatçı ev satın alıyorsanız, ihtiyacınız olan her şeyin dahil edildiğinden emin olun. Kontrol listenize ne koyacağınızla ilgili ayrıntılar için bkz. Yeni İnşaat'ın Gizli Maliyetleri Alıcıları Yakabilir .)
Burtt, zaman aralığını kontrol etmek için "inşaat süresi içeren bir sözleşmeye sahip olmaya çalışın" diyor. "Açık uçlu teslim tarihlerinden kaçının ve bir oyun planı ve programı var." Durumunuz yoksa, inşaatçınızın sizi ilerleme konusunda güncel tuttuğundan emin olmak istersiniz. Burtt, "İnşaatçının düzenli olarak ilerleme fotoğrafları sağlayıp sağlamayacağını sorun ve süreç boyunca ana irtibat noktanızın kim olacağını belirleyin" diyor.
Buna ek olarak, hem paradan hem de zamandan tasarruf etmek için, inşaatçınızla iyi iletişim kurun ve yapı başlamadan önce tasarımdan / özelliklerden memnun olduğunuzdan emin olun. Zaten kurulduktan sonra granit tezgahların rengi hakkında fikrinizi değiştirirseniz, sizin veya inşaatçınız için iyi değildir.
Alt çizgi
Mevcut mükemmel mülkü bulmak için ev arama setinizi başlatsanız bile, tam olarak istediğinizi elde etmek için inşa etmeye karar verebilirsiniz. Tersine, inşa etmeyi planlayabilir ve daha sonra mevcut bir evin daha uygun olduğuna karar verebilirsiniz. Her iki durumda da, ister emlakçı ister genel yüklenici olsun, kalifiye ve deneyimli bir profesyonelle çalışmak, sürecin mümkün olduğunca sorunsuz geçmesine yardımcı olabilir.