Servis Şeridi Nedir
Bir hizmet şeridi, bir ipotek üzerindeki hizmet ücretinden desteklenen nakit akışı akışı tarafından oluşturulan bir güvenlik türüdür. Bir hizmet şeridi, genel kredi hizmetinin bir parçası olarak periyodik kredi ödemelerinin küçük bir yüzdesidir. Kredi servisi, aylık beyanlar göndermeden tahsilat işlemine, hesapları yönetmeye ve gecikmiş ve gecikmiş hesapları takip etmeye kadar bir krediye giren tüm idari hizmet anlamına gelir. Kredi servisi, kredi veren kurum veya kuruluş tarafından veya banka gibi üçüncü bir satıcı tarafından veya borç veren kurum tarafından verilen veya verilen bir kuruluş tarafından gerçekleştirilebilir. Bu nedenle, bir hizmet şeridi, bir Hizmet İlerleme Tesisi gibi kredi hizmetini gerçekleştiren kurum veya banka dışı kuruluş tarafından başlatılabilir.
Hizmet şeritleri değerlidir çünkü ipoteğe dayalı menkul kıymetler gibi ikincil bir piyasada işlem yaparlar; servis şeridinin satıcısı ipoteğe hizmet verebilir.
KESİCİ AŞAĞI Servis Şeridi
Servis şeritleri, mortgage destekli menkul kıymetler gibi, borçlu tarafından kullanılabilecek gömülü bir çağrı seçeneğine sahiptir. Bir borçlu ipotek kredisini yeniden finansman yoluyla ya da yeni bir ikametgâhta öderken, hizmet şeridi ortadan kalkar. Bir servis şeridinin değerlemesi yapılırken gömülü seçenek göz önünde bulundurulmalıdır.
Bununla birlikte, sadece bir hizmet ücreti olmasının yanı sıra, hizmet şeridi de kredi hizmeti işlemlerinin bir parçasıdır. Mortgage servis değerlerini MBS'ye özel faizli şeritlerle karşılaştırılabilir olarak düşünebiliriz. Bununla birlikte, servis şeritleri büyük miktarda ön ödeme riski taşır ve bu nedenle negatif konveksiteye sahiptir.
Bir hizmet şeridinin değeri, krediye gerçek hizmet ücretinin tahsil edilen tutarla maliyet karşılaştırması ile belirlenir. Eğer mortgage servis ücreti, hizmeti fiili olarak yerine getirmenin maliyetini aşarsa, yaklaşık olarak farklı maliyet servis şeridinin değerini temsil eder. Hizmet şeritlerinin değeri, ipotek faiz oranları ile birlikte piyasada dalgalanabilir.
Servis Şeridi Örneği
Bir hizmet şeridinin nasıl tahsil edilebileceğinin bir örneği olarak, bir kişi veya kuruluş bir hizmet ödemesi yüzdesi olarak hizmet şeridi veya hizmet ücreti verir. Servis şeridi, kredi ödemesinin yaklaşık yüzde 0.25'i ila yüzde 0.5'i olma eğilimindedir.
Örneğin, bir ipotek üzerindeki ödenmemiş bakiye 200.000 $ ve servis ücreti yüzde 0.25 ise, 12 aylık ödeme olduğu varsayılarak, hizmetçi ödeme başına yaklaşık 41 dolar tutma hakkına sahiptir.