Bölüm 1031 Nedir?
Bölüm 1031 benzer nitelikteki gayrimenkullerin nitelikli borsalarına vergi uygulayan bir İç Gelir Kodu (IRC) hükmüdür, Bölüm 1031 aynı zamanda Starker Loophole olarak da bilinir. Nitelikli Bölüm 1031 borsaları, 1031 borsaları, benzer borsalar veya Starker borsaları olarak adlandırılır.
Bölüm 1031 Açıklama
Bölüm 1031, doğru yapılandırılmış 1031 borsalarındaki vergiyi karşılamaktadır. 31 Aralık 2017 tarihinden önce sonuçlanan 1031 borsa için, benzer nitelikteki mülkler, franchise, sanat, ekipman, ticari hisse senedi, menkul kıymetler, ortaklık payları, güven sertifikaları gibi ticari veya yatırım amaçlı tutulan çok çeşitli gerçek ve somut kişisel mülkleri içerir. ve faydaları. 31 Aralık 2017 tarihinden sonra sonuçlanan 1031 borsada, yakın tarihte yürürlüğe giren vergi mevzuatı, izin verilen tek mülkün bir işletme veya yatırım amaçlı gayrimenkul olduğunu açıkça ortaya koymaktadır.Bu değişikliğin bir sonucu olarak, bu makale 1031 benzer iş borsalarına odaklanmıştır. ve yatırım amaçlı gayrimenkuller 31 Aralık 2017 tarihinden sonra sonuçlanmıştır.
Bölüm 1031 Gayrimenkul
31 Aralık 2017 tarihinden sonra gerçekleşen 1031 borsaya ait Bölüm 1031 mülkü, yatırım amacıyla veya bir ticaret veya işletmede verimli kullanım amacıyla elde tutulan gayrimenkullerdir. Gayrimenkul, tür gibi olması için Birleşik Sates içinde yer almalıdır.
Bölüm 1031 Vergi Ertelenmiş Borsaya Adımlar
Bölüm 1031, zamanında yapılan benzer gayrimenkullerin takasları üzerinden vergiyi muaf tutar. Düzgün yapılandırılmış 1031 değişimine giden en önemli adımlar:
- İkamet amaçlı gayrimenkul gibi olmalıdır. 1031 Borsa yılında herhangi bir “önyükleme” vergisi ödenmelidir. İş veya yatırım amaçlı gayrimenkul satıldıktan sonra, ikame benzeri gayrimenkul 45 gün içinde tanımlanmalı ve satın alınmalıdır. 180 gün.
Benzeri Tür Tanımlı Gayrimenkul
Bölüm 1031, ayni türü, bir ticarette veya işyerinde veya yatırımda verimli kullanım için elde tutulan gayrimenkul olarak tanımlar. Bölüm 1031, bu gayrimenkul, bir ticarette veya işyerinde veya yatırımda üretken kullanım için tutulmaya devam eden benzer bir gayrimenkul için uygun şekilde yapılandırılmış bir 1031 borsada takas edildiğinde vergiyi karşılar.
Önyükleme Tanımlı
Bölüm 1031, yatırımcının değiş tokuş edilen benzer gayrimenkullere ek olarak nakit, borç veya benzeri olmayan bir mülk vermesine veya almasına izin verir. Ayni olmayan ve 1031 borsada verilen veya alınan nakit, borç veya diğer mallara “önyükleme” denir. Önyükleme, değişim yılında vergilendirilebilir kazanç veya kayıpları tetikler. Bölüm 1031'de ertelenmeyen vergilendirilebilir miktar, bagajın miktarıdır. Bölüm 1031'de ertelenen vergilendirilebilir miktar, takas edilen benzer gayrimenkul üzerindeki sermaye kazancı veya zararıdır.
Değişim Zamanlaması
Bölüm 1031, kapanıştan 45 takvim günü kadar üç (ve belirli koşullar altında dört veya daha fazla) benzer türden gayrimenkul mülkünü tanımlamak için ticari veya yatırım amaçlı gayrimenkul satan bir vergi mükellefi vermektedir. Değiştirme işlemi alınmalı ve 1031 değişimi 180 takvim gününden önce veya vergi mükellefinin iadesinin son tarihi (uzatmalar dahilinde) ile tamamlanmalıdır.
1031 Borsasını Bildirme
Vergi ertelenmiş ve herhangi bir kazanç ya da kayıp tanınmamış olsa da, 1031 borsası Form 8824, Benzer Tür Borsalarında rapor edilmelidir Form 8824'ün talimatları, 1031 borsasının detaylarının nasıl rapor edileceğini açıklar. Önyükleme alındığı için tanınan kazanç, uygun şekilde Form 8949, Çizelge D (Form 1040) veya Form 4797'de bildirilir. Amortismanın yeniden ele alınması gerekiyorsa, o zaman bu muhasebeleştirilmiş kazancın normal gelir olarak rapor edilmesi gerekebilir.