Yuvarlanma NEDİR
Yuvarlanma, belirli ücretleri ayrı ayrı ödemek yerine bir ipoteğe dahil etme eylemini ifade eder. Pek çok borçlu, yüksek maliyetleri önleme yolu olarak belirli ücretleri ipoteklerine ekler. Bunu yapmayı seçebilirler çünkü kredinin başında yeterli fonu yoktur ya da daha uzun bir süre içinde daha küçük miktarlar ödeyerek ücretleri amorti etmeyi tercih ederler.
Birçok borçlu, ücretleri zorunlu olarak ipotek haline getirir. Bununla birlikte, ücretleri peşin olarak ödeyecek fonları varsa, genellikle bunu yaparak önemli miktarda para tasarrufu sağlarlar. Bunun nedeni, bu ücretlerin, alıcının belirli bir süre için faiz ödediği ipoteğin ana miktarına eklenmiş olmasıdır.
KIRILMA AŞAĞI
Yuvarlanma, "yuvarlama" veya "yuvarlama" ile birbirinin yerine kullanılabilir. Süreç çeşitli farklı ücretler için geçerli olabilir.Kredi oluşum ücretleri gibi borç verme ücretleri genellikle bir ipoteğe çevrilebilir. Bunlar arasında dosyalama ücretleri, idari maliyetler ve belirli vergiler yer alabilir Emlak işlemleri, ücretleri de ipoteğe çevrilebilecek avukatları içerir.
Borçlu bir ipoteği yeniden finanse ettiğinde, yeniden finansman genellikle belirli ücretlerle gelir. Borçlu evde yeterli özkaynağa sahipse, borç veren, yeniden finanse etme maliyetinin yeni ipoteğe aktarılmasına izin verebilir.
Federal Konut İdaresi ve Gazi İşleri Dairesi gibi birimler aracılığıyla devlet destekli krediler, borçluların diğer kapanış masraflarını ve sigorta ücretlerini ödemesine izin verir. Bu kuruluşlar aracılığıyla verilen birçok kredi, ipotekleri düşük veya orta gelirli insanlar için daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlamaktadır. Maliyetlerin düşürülmesi, ön maliyetleri düşürerek buna yardımcı olabilir.
Aktarılamayan ücretler
Bir ev satın almakla ilgili tüm maliyetler ipoteğe aktarılamaz. Ön ödemeli olarak bilinen maliyetler peşin olarak ödenmelidir ve devredilemez. Genellikle, bunun nedeni ön ödemeli maliyetlerin bir emanet hesabına girmesidir.
Ön ödemeler emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve özel ipotek sigortasını içerebilir. Ön ödemeli olarak bilinirler, çünkü gerçekte ödenmeleri gerekmeden önce ödeme yapılır. Örneğin, emlak vergileri sadece yılda bir kez bir evin belediyesine bağlı olabilir. Ancak, borç veren bu vergileri bu tarihten önce tahsil eder ve ödemeyi vadesi geldiğinde ödeme için bir emanet hesabında tutar. Bu paranın emanet durumunda olması, borçlunun gelecekte ödemelerde temerrüde düşmesi durumunda borç vereni korur.