Robo-Signer'ın TANIMI
Robo-imzalayan, ipotek belgelerini gözden geçirmeden imzalayan bir ipotek servis şirketinin çalışanıdır. Robo-imzalayanlar, her bir vakanın ayrı ayrı ayrıntılarını gerçekten gözden geçirmek yerine, evrak işlerinin doğru olduğunu varsayar ve robotlar gibi otomatik olarak imzalar.
AŞAĞI KIRMAK Robo-Signer
2010'un üçüncü ve dördüncü çeyreğinde, ABD'de GMAC Mortgage ve bir dizi büyük ABD bankasını içeren bir robo imza skandalı ortaya çıktı. Bankalar, evrakların gayri meşru olduğu bilinince, imzalayanların gerçekte incelemediği için sayısız eyalette binlerce haciz işlemini durdurmak zorunda kaldı. Bazı robo imzacılar orta yönetici iken, diğerleri yaptıkları işi neredeyse hiç anlamayan geçici işçilerdi.
Robo İmzalayanlar Hacizlerin Hukuki Durumunu Nasıl Etkiler?
Robo-imzalayanlarla tekrarlanan sorun, haciz için belgeleri işlemek ve gözden geçirmek için çok az zaman harcayarak ilerletme eğilimi idi. Bu, yüksek iş yükleri ve katılım için yüksek beklentiler gibi sorunlu durumlardan kaynaklandı. Bazı durumlarda, bu tür imzacılar mahkemede bir ay içinde 10.000 haciz belgesine imza attıklarını itiraf ettiler. Bu tür imzaların belgelerin dikkatli bir incelemesini içermesi beklenirken, bu prosedürler her zaman takip edilmemiştir. Bunun yerine imzalayan kişi, bir ipoteğe borçlu olunan tutar ve borçlunun adı gibi temel bilgileri arayabilir. Geri kalanların doğru olduğu varsayıldı ve belgeler imzalandı.
Belki de asgari düzeyde eğitim verilmiş olsa da, robo-imzalayanlar imzaladıkları belgelerin unsurları hakkında tam bir anlayışa sahip olmadıklarını sıklıkla kabul etmişlerdir. Bu, bu tür belgelerin mahkeme işlemlerinde nasıl kullanılabileceğinin farkında olmamayı içermiştir. Ayrıca, imzalayanlar, belgelerin nasıl işleneceğine dair çok az veya hiç talimat olmadan, zaman zaman işlemek için atanan toplam iş yüküyle ilgili olarak kısa süreli personel çalıştırıyordu. Az sayıda inceleme süresi olan haciz belgelerinin imzalanmasına ek olarak, bazı robo imzalayanlar, evlerin değerini yanlış hesaplamak veya bir değerlendirmenin bu değer üzerindeki etkilerini bildirmemek gibi yeni hatalar da getirdiler.
Bu işçilerin şüpheli büro uygulamaları, belgelerin yasal bir değeri olmadığını iddia ederek hacizle karşı karşıya kalan ev sahiplerinin avukatlarına yol açtı.
Robo imzalayanların varlığı kamuoyuna duyurulduktan sonra, haciz belgelerinin yeniden incelenmesine zorlandıktan sonra, bu uygulamayı yapan çalışanlar bu görevi yerine getirmek için onları kullanan kurumlardan disiplin cezası almış ve feshedilmiş olabilir. Borç verenler, yaygın maruziyet öncesinde çalışmalarıyla ilgili sorunları görmemelerine rağmen, şirket politikalarını takip etmediği için bir robo-imzalayıcıyı tetikleyebilirler.