İlk Teklif Hakkı Nedir?
İlk teklif hakkı, bir hak sahibinin, mülk sahibini başkasına satmaya çalışmadan önce bir varlık satın almasına izin veren sözleşme yükümlülüğüdür. Hak sahibi artık mülkle ilgilenmiyorsa, satıcı mülkiyeti üçüncü bir tarafa satabilir.
İlk teklif hakları en çok emlak sektöründe ve iş satışlarında kullanılır.
İlk Teklifin Haklarını Anlama
İlk teklif hakkı genellikle kira sözleşmesi veya iş ortaklığı gibi bir sözleşmeye yazılır. Mülk sahibi veya varlığı satmak istediğinde tetiklenir. Sözleşme şartlarına göre, mal sahibi ilk teklif hakkını sahibine mülk satın almak için ilk şansı vermekle yükümlüdür. Hak sahibinin, teklifin süresi dolmadan önce teklif vermesi için belirli bir süresi vardır. Satıcı teklifi kabul veya reddetmekte serbesttir.
İlk teklif hakkı genellikle hızlı bir süreçtir.
Teklifi reddederse, sahibi daha sonra herhangi bir kısıtlama olmaksızın üçüncü bir tarafa satabilir. Üçüncü bir tarafa satış yapma girişimleri başarısız olursa, satıcı yeni bir teklif için hak sahibine geri dönebilir. Hak sahibi bu noktada asıl teklifi ile bağlı değildir ve düşürebilir. Satıcının bir üçüncü taraf bulmada başarısız olduğunu bilmek hak sahibini daha güçlü bir konuma getirir.
Satıcılar genellikle ev sahiplerini ve işletme sahiplerini içerirken, hak sahipleri genellikle kiracı ve yatırımcıdır.
İlk Teklif Haklarının Pratik Kullanımı
İlk teklif hakkının kullanıldığı en yaygın durum, bir ev sahibi ile kiracı arasındaki gayrimenkuldür. Kiracı, taşınmaya zorlanmaktan kaçınmak için ev sahibinden ilk teklif alma hakkını isteyebilir. Kiracı satıcıya makul bir teklifte bulunmak isteyebilir. Bu arada, ev sahibi veya satıcı, hızlı bir satış yapma ve yasal ve aracılık ücretlerini en aza indirme teklifini düşünebilir.
İlk teklif hakkı, işletmeler satıldığında da kullanılır. Bir işletme sahibi, üçüncü bir tarafa satmak üzere genel pazara sunmadan önce ortaklara veya yatırımcılara ilk teklif verme hakkını verebilir.
İlk Teklif Hakkı ve İlk Reddetme Hakkı
İlk teklif hakkı, ilk ret hakkıyla yakından ilişkilidir, ancak ilk teklifin satıcıyı tercih ettiği düşünülürken, ikincisinin potansiyel alıcıyı tercih ettiği düşünülmektedir.
İlk reddetme hakkı, hak sahibine, bir varlık satmak isteyen biri tarafından alınan bir teklifi karşılama kapasitesi verir. İlk ret hakkına sahip varlıkların satılması daha zor olabilir, çünkü potansiyel alıcılar önce başka bir tarafa sunulması gereken bir anlaşmayı müzakere etme sorununa girmek istemeyebilir.