Misilleme Tahliyesi Nedir
Bir ev sahibi kiracıyı tahliye ettiğinde veya bir kiracının yasal hakları dahilindeki bir şikayete veya eyleme yanıt olarak kira sözleşmesini yenilemeyi reddettiğinde misilleme tahliyesi gerçekleşir.
AŞAĞI KIRMAK Misilleme Tahliyesi
Perakendecilik tahliyeleri genellikle kiracıların bir veya daha fazla yasal hakkı kullanmasının ardından gerçekleştiği için yasadışıdır. Eyalet yasaları, ev sahiplerinin kiralarını yasal olarak tahliye edebilecekleri durumları yönetir, tipik olarak kira ödememesi veya bir kira sözleşmesini veya kira sözleşmesini ihlal eden başka bir işlem için. Perakendecilik tahliyesinde, ev sahipleri kiracılar hakları dahilinde hareket ettiğinde, örneğin kiracı potansiyel sağlık veya bina kodu ihlallerinden şikayet ettiğinde, ev sahibinin yapmayı reddettiği gerekli onarımlar için kaldıraç veya benzeri koşullar altında kirayı durdurur.
Ancak misilleme mahk convmiyeti yaşayan kiracılar, davalarını mahkemede kanıtlamakta zorlanabilirler. Bazı durumlarda, ev sahipleri mahkemeye tahliye için tamamen farklı bir gerekçe sunarak kiracıyı faaliyetleri ile ev sahibinin kararı arasındaki bağlantıyı kurmaya zorlayacaktır. Çöktürücü olaydan kısa bir süre sonra gerçekleşen misilleme tahliyelerinin mahkemede kanıtlanması genellikle kiracı ev sahibini üzdükten çok sonra yapılan tahliyelerden daha kolaydır.
Misilleme Tahliye Örneği
Oldukça çekici bir alanda daire kiralayan bir kiracı, haşere istilası veya kalıcı bir küf sorunu hakkında şikayette bulunduğunu varsayalım. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmenin ve konuyla birlikte yaşayacak veya kendi başına çözecek birini bulma umuduyla daireyi kiraya vermenin daha kolay ve daha ucuz olacağına inanabilir. Kiracı şikayetlerinden kaynaklanan tahliyeyi ispatlayabilirse, bir mahkeme büyük olasılıkla tahliyeyi misilleme olarak değerlendirir ve ev sahibini yasal tehlikeye sokar.
Yasal Tahliyeler ve Diğer Misilleme Türleri
Hem ev sahipleri hem de kiracılar, eyalet ve yerel yasalar altındaki yasal haklarının yanı sıra kira veya kira sözleşmelerinde sayılan hakların farkında olmalıdır. Çoğu eyalet, ev sahiplerinin, bir daireden ilaç satmak gibi yasadışı faaliyetlerde bulundukları veya komşuları rahatsız ettikleri, örneğin gürültülü partiler, tartışmalar veya kavgalar gibi yıkıcı kiracıları tahliye etmelerine izin verir. Devletler, kiracıların kiralarını yasadışı hale getirmelerini sağlamak amacıyla yürütülen diğer misilleme faaliyetlerini genel olarak değerlendirmektedir. Örneğin, ev sahipleri genellikle kiracıları yasal olarak taciz edemez, yaşam koşullarında bozulmaya neden olamaz veya kiracıları kiralamayı kendileri kırabilecek kadar rahatsız edici hale getirmek için kiraları yükseltebilir. Kiracılar bir tahliye bildirimine uymayı reddettiğinde, mahkemeler genellikle ev sahibinin faaliyetlerinin misilleme kategorisine girip girmediğini veya tahliyenin ev sahibinin yasal hakları dahilinde olup olmadığını anlamak için gri bir alanda dolaşmak zorundadır.