Kira Garantisi Sigortası Nedir?
Kira garanti sigortası risk yönetimi Kiracı temerrüde düşerse ev sahiplerini zarara karşı koruyan ürün. Bu sigorta, teminatlı kiracının ödeme yapmayı durdurması durumunda belirli bir süre için aylık kirayı öder.
Önemli Çıkarımlar
- Kira garanti sigortası, kiracı geride kalması veya kira ödemelerini temerrüde düşmesi durumunda ev sahiplerini gelir kaybına karşı korur. Sigortacılar, poliçenin üstesinden gelmek için kiracıların finansal istikrarı ve kredibilitesini araştıracaklardır.
Kira Garantisi Sigortasını Anlama
Kira ödemeyi reddeden veya reddeden kiracı ev sahibinin en kötü kabusu. Çoğu durumda, mülk kiralayan kişi ve şirketlerin, binaları ve içerikleri sigortalama seçeneği ve kiracıyı tahliye etme yasal masrafları da dahil olmak üzere, aralarından seçim yapabileceği çeşitli politikaları vardır. Bu politikalardan bazıları "kiralık kapak" olarak adlandırılan bir şeye işaret edebilir. Ancak bu, kiracı borçların ödenmesi durumunda geri ödenecekleri anlamına gelmez.
İngiltere'den nispeten yeni bir ithalat olan kira garanti sigortası, bu ihtiyaçları karşılamak için ABD'de satılmaktadır. Bu ürünler, kiracısının ödemelerde temerrüde düşmesi durumunda bir ev sahibinin gelirini korumak için özel olarak tasarlanmıştır.
Özel mortgage sigortası (PMI) gibi kira teminatı sigortası da kiracı yerine ev sahibine koruma sağlar. Kiracı kira ödemeyi durdurursa, kefil görevi gören sigorta şirketi, sözleşmede belirtilen süre boyunca kirayı kapsar.
Ödemeyi durduran kiracılar, ödenecek kira ve yasal ücretlerden sorumludur. Kefil, tahsilat ve kredi kuruluşlarına raporlama da dahil olmak üzere, gecikmiş kiracıya karşı yasal işlem başlatabilir.
Kira Garantisi Sigortasının Yararları
Bazı ev sahipleri ek para ödememeyi tercih edebilir kira garanti sigortası, emin ekranlar ve kredi kontrolleri kiracılara mallarını kiralamadan önce koştular ve anahtarları teslim ettikleri için aylık kira ödemesi yapabileceklerini kanıtlıyorlar. Ancak koşullar değişebilir.
Örneğin, ekonomik durgunluk kiracının işini ve gelirini kaybetmesine neden olabilir. Alternatif olarak, boşanabilir veya başka bir eyalette iş teklifi alabilir ve kira sözleşmesine uymadan hemen yer değiştirebilir.
Teminatın maliyeti kiracı tarafından ödenen aylık kira bedelinden alınabilir ve böylece ev sahibinin faturaya uyması gerekmez.
Bir ev sahibi, mortgage ödemek ya da diğer masrafları finanse etmek olsun, kira gelirine güvendiğinde, ödeme yapılmaması ciddi sonuçlar doğurabilir.
Kira Garantisi Sigortasının Sınırlamaları
Sigortacılar gerekli özeni göstermeden kira garanti sigortası yapmazlar. Bu, bir kiracının ödemelerde temerrüde düşme geçmişi varsa, kira ödemelerini korumak için yapılan bir başvurunun büyük olasılıkla reddedileceği anlamına gelir.
Dahası, böyle bir politikaya hak kazanmak için kiracı, kiralamak istediği mülkün kirasını rahatça ödeyecek kadar kazanç sağlayacak şekilde sabit bir işe sahip olmalıdır. Bunu başaramayan sigortacılar, eksiklikleri gidermek için yeterli mali imkanlara sahip bir kefil olmasını isteyeceklerdir.
Belirtilmesi gereken bir diğer şey, sigorta ödemelerinin genellikle bir aylık ödemeden sonra devreye girmesidir. Primler olsa da, fazlalık olmadan bir politika satın almak bazen mümkündür bu ürünlerde genellikle biraz daha pahalıya mal olur. Ayrıca, kiracının güvenlik teminatının bu ay gelirsizin karşılanması için yeterli olması gerektiği söylenebilir.
Son olarak, kira garanti sigortası, yıllık kira ödemelerinin% 5-7'sine eşit olarak maliyetli olabilir. Mümkün olduğunda, ev sahipleri kiracıların bunun için ödeme yapmasını isteyecektir, ancak bu ekstra maliyeti eklemek piyasadan fiyat çıkarabilir.
Kira Garantisi Sigortası - Garantili Kira Planı
Kira garanti sigortası, garantili kira planlarıyla karıştırılmamalıdır. Garantili kira planları, ev sahiplerinin önceden kararlaştırılan bir ödeme karşılığında mülklerinin yönetimini bir şirkete veya emlakçıya imzalamasını sağlar. Bu gibi durumlarda, mülk boş olsa veya kiracı kira ödemese bile sahibine ödeme yapılır.