Yenileme Seçeneği nedir?
Yenileme seçeneği, bir finansal sözleşmedeki, orijinal sözleşmenin yenilenmesi veya uzatılması koşullarını ana hatlarıyla belirten bir maddedir. Yenileme seçeneği, orijinal sözleşmede bir sözleşme olarak görünür ve kuruluşların orijinal koşulları ek, belirtilen bir süre için yenileyebileceği veya uzatabileceği özellikler sağlar.
Önemli Çıkarımlar
- Yenileme seçeneği, iş ve kira kiralama sözleşmelerinde yaygındır.Yenileme seçeneği, bir kiralama işleminin belirli bir süre için uygulanmasına izin verir, ancak katılımcı taraflarca kararlaştırılmışsa, kiralama başka bir süre için uzatılabilir. kiracının ev sahibinin yenilenip yenilenmeyeceğini bilmesi gerektiği durumlar.
Yenileme Seçeneğini Anlama
Yenileme seçenekleri çoğunlukla kira kiralama sözleşmelerinde bulunur. Ancak, bir işletmenin anlaşmayı daha uzun vadede uzatmasının faydalı olduğu her türlü finansal anlaşmaya dahil edilebilirler.
Bir kiralama sözleşmesindeki yenileme seçeneği, kiracıya bir kiralama sözleşmesini başlangıç şartlarının ötesinde yenileme veya uzatma zorunluluğu sunmaz. Kira sözleşmeleri hem konut hem de ticari birimler için geçerli olabilir.
Yeni kurulan bir işletme, örneğin, üç yıllığına bir ofis alanı kiralayabilir. Yenileme seçeneği, işletmenin üç yıllık kiralama süresinin ötesinde kira sözleşmesini yenilemesine veya uzatmasına olanak tanır. Bu, işin ek bir süre daha kalmasına izin verdiği için, iş yerinde iyi çalışıyorsa, iş için yararlı olabilir. Yenileme seçeneği olmadan, iş zorlanabilir ve bunun yerine daha fazla para teklif eden başka bir ilke daha harekete geçirilebilir.
İşletme zorlanıyorsa, yenileme seçeneği ayrıca, kira sözleşmesi üzerinde temerrüde düşmeden ve yenilemek ya da uzatmak için baskı yapmadan ilk dönem sonunda dükkânı kapatmalarını sağlar.
Genel olarak, aynı ilkeler konut kiracısı için de geçerlidir. Görev süreleri genellikle yaklaşık bir yıldır. Yenileme seçeneği ile, konut kiracısı bireysel koşullarına göre yenilemeyi veya değiştirmemeyi seçebilir.
Hem konut hem de ticari kira sahipleri için, bir yenileme seçeneğinin şartlarını anlamak ve bir kira sözleşmesine dahil edilmemişse bir tanesini müzakere etmek önemlidir.
Bazı durumlarda, yenileme seçeneklerinin yenileme için izlenmesi gereken belirli terimleri olabilir. Örneğin kiracı, yenileme sonrasında başka bir kredi kontrolüne tabi tutulabilir, bu nedenle kiraya veren, kiracının hâlâ finansal durumda olduğunu bilir.
Birçok kiralama, kiracıdan, orijinal sözleşmenin sona ermesinden önce belirtilen süre içinde yenileme bildirimini yazılı olarak vermesini gerektirir. Örneğin, kiralama Haziran ayının son gününde sona ererse, kiraya verenin, kiracıdan Nisan ayı sonundan önce yenilemek istediklerini bildirmesini isteyebilir (iki aylık uyarı). Herhangi bir bildirim yapılmazsa kiracı, orijinal sözleşme bittikten sonra 1 Temmuz'a taşınması için başka bir kiracı aramaya başlayabilir.
Bir yenileme seçeneğinin dahil edilmesini ve şartlarına uyulmasını sağlamak, istikrarlı ve tutarlı yaşam veya çalışma koşulları için önemlidir.
İşletme Yenileme Seçenekleri
Yenileme seçenekleri de iş anlaşmalarında müzakere etmek için önemli olabilir. Üçüncü taraf bir sözleşme ile düzenli olarak mal veya hizmet sağlayan şirketler, uzun vadeli çalışmaları desteklemeye yardımcı olmak için iş sözleşmelerine bir yenileme seçeneği eklemek isteyebilirler.
İş ve sigorta sözleşmeleri, bir yenileme sözleşmesinin önemli olabileceği durumlardır. Bazı işverenler, ilk işe alım şartlarında üzerinde anlaşmaya varılan bir inceleme ve yenileme seçeneğiyle belirli bir süre için bir çalışanla sözleşme yapabilir. İstihdam süreleri, çalışanlara plan sürelerini belirli zamanlarda yenileme veya değiştirme seçeneği sunan sigorta planlarının yenilenmesini de içerebilir. Bireysel sigorta planlarının çoğunda da yenileme seçenekleri vardır.
Kira Yenileme Seçeneği Örneği
John yeni bir daireye taşınır ve yenileme seçeneği içeren bir kira sözleşmesi imzalar. Kira kontratı bir yıl sürecek ve eğer John kontratı bir yıl daha yenilemek istiyorsa kira kontratı sona ermeden iki ay önce ev sahibine bildirmelidir.
Anlaşılır olması için, kiralama işleminin sona erme tarihini arayacağız ve John'un ev sahibine kalmak istediğini bildirmesi gereken tarih yenileme yenileme tarihi.
Ev sahibi ayrıca, kiralama kapsamındaki değişiklikler, ek kurallar veya kiralama maliyetindeki değişiklik gibi yenileme kapanış tarihinden önce John'u bilgilendirmeyi kabul eder. Bu tür değişiklikler, güncellenmiş kiralama şartlarıyla yeni bir kira sözleşmesi imzalanmasını veya eski kiralamanın güncellenmiş şartlarla başlatılmasını gerektirebilir.
Mevcut kiralama aylık 1.500 $ tutarında bir ödeme gerektiriyor ve John tüm kamu hizmetlerinden sorumlu. Kira sözleşmesi 1 Mart'ta başlıyor. Ev sahibi, John'u 1 Ocak'tan önce kiralama süresinin dolma tarihi olan kiralama koşullarında yaptığı değişiklikleri bildirmeyi kabul etti. Şartlarda herhangi bir değişiklik yoksa ve John dairede kalmak istiyorsa, ev sahibine 1 Ocak'tan önce eskisi gibi aynı şartlar altında kalmak istediğini bildirir.
John da kalmak istediğini söyleyebilir, ancak birkaç terimi gözden geçirmeyi isteyebilir. Ev sahibi bu yeni şartları kabul edebilir veya etmeyebilir. Yeni şartlar üzerinde anlaşmaya varılırsa, yeni bir kira sözleşmesi imzalanır veya eski kira sözleşmesi güncellenir ve başlatılır.
Yeni şart yoksa ve John dairede kalırsa, yenileme seçeneğiyle kira sözleşmesi, her iki tarafça değiştirilene veya iptal edilene kadar sürekliliğe (aksi belirtilmedikçe) devam eder.
