Emeklilikle karşı karşıyaysanız ve ihtiyaç duyduğunuz fondan daha azsanız, gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünün.
Doğru, akla ilk gelen varlık değil. Ancak gelir mülkiyeti "geleneksel anlamda emekli olmak için yeterince emekli olmayanlar için emeklilik için önemli bir köprü olabilir, " diyor emlakçı yatırımcı ve Jacksonville, Teksas merkezli Camarda Varlık Danışmanları CIO'su J. Camarda.
Gayrimenkul bu kadar verimsiz bir pazar olduğundan, çok yüksek yatırım getirisi olan harika pazarlıklar bulmak mümkün, diyor Camarda. Ve mülkü kendiniz yönetebiliyorsanız, daha fazla gelir toplayabilirsiniz. Doğru mülkü doğru fiyata ve doğru şartlarda satın alırsanız, bir kiralık mülk geleneksel pasif yatırımlardan önemli ölçüde daha fazla gelir üretebileceğini söylüyor.
Önemli Çıkarımlar
- Kiralık emlak iyi bir emeklilik geliri kaynağı olabilir. Emlak piyasasının göreceli verimsiz güçlü getiri sunan pazarlık üretebilir. Bir kiralık emlak satın almak için ödünç gerekiyorsa, emekli önce bunu yapın. en ucuz mülk bulmaktan daha önemlidir.Yatırımdan sonra yılda yaklaşık% 8'lik bir kazanç elde etmelisiniz.
Ne kadar paraya ihtiyacın var?
İpotek kredilendirme yönergeleri tipik olarak başvuru sahiplerinin istihdam edilmesini ve aynı meslekte en az iki yıllık düzenli istihdam geçmişine sahip olmalarını gerektirir. Borç verenler, aynı zamanda, alıcı mülkü işgal etmeyecekse, genellikle% 30 veya daha fazla miktarda önemli bir peşinat talep eder, diyor St. Petersburg, Florida'daki LeWalt Danışmanlık Grubu'ndan John Walters.
Yinelenen Giderleri Hatırla
Mülkü nasıl satın alacağınızı anladıktan sonra, tekrar eden masrafları nasıl karşılayacağınızı düşünmeniz gerekir. Austin, Teksas'ta Austin Fine Properties / PLR'ye sahip bir konut gayrimenkul acentesi olan Rob Albertson, konut geliri mülküne sahip olmak, konut kredisi dışında değişken masrafların olması nedeniyle ana ikametgah sahibi olmak gibidir. Küçük eşyalar (sızdıran musluklar gibi) ve büyük eşyalar (yeni bir çatı gibi) için bakım maliyetleri vardır.
Boş zaman ve kiracı değişimi dönemlerinde pazarlama ile ilgili maliyetleri ve gelir kaybını unutmayın. Albertson, sıcak bir kiralama pazarında bile hesaplamalarınıza% 92 doluluk oranından daha yüksek bir faktör olmadığını söylüyor. Gider ve gelir tahminlerinizde muhafazakar olun.
Vergi Yardımı ve Yükümlülükleri
Ayrıca dikkate alınması gereken vergi avantajları ve borçları da vardır. Walters, "Kiralık mülkle ilişkili başlıca faydalardan biri, federal gelir vergisi beyannamenizde amortisman indirimi talep edebilme yeteneğidir" diyor.
Amortisman, aşınma ve yıpranmayı yaklaşık olarak tahmin etmek için mülkünüzün değerini her yıl azaltır; ayrıca her yıl talep ettiğiniz vergi faturanızı düşürür. Ancak, maliyet tabanınızı da düşürür, bu da mülkü bir kârla satarsanız daha fazla vergi ödeyebileceğiniz anlamına gelir.
Her şeyden önce, her şeyin ne kadara mal olacağını görmek için planlarınızın finansal fizibilitesini bir EBM, bir emlak avukatı ve bir sigorta acentesi ile tartışın.
Konum Seçin
Mülk kiralamak isteyen kiracıları bulamazsanız, ucuz satın almak yatırımınızın geri dönüşünü kazanmanıza yardımcı olmaz, diyor Denver, Colorado'daki Usaj Realty brokeri ve sahibi Jenny Usaj.
"Fiyat daha iyi alanlarda daha yüksek olsa da, mülkün pazarlama süresi boş olduğu zaman da azalacak." Nerede kiralık bulacağınızdan emin değilseniz, şehir merkezinin yakınında veya bir üniversite kampüsünün yakınında başlayın. Kiralık konutlar genellikle istihdam fırsatlarını takip eder."
Usaj, mahallenin etrafına bakmak ve bölgenin mevcut demografisini yansıtan bir mülk satın almak da önemlidir. "Bölgede tek bir yetişkin veya aile var mı? Tek yatak odalı veya üç yatak odalı bir rezidans yakındaki kiracılara daha çekici mi olacak? Yine piyasadaki en iyi pazarlığa atlamamaya dikkat edin. bölgenin yaşam tarzına."
Ne Kazanacaksınız?
"Emeklilik Dergisi" nin editörü ve "% 7 Çözümü" nin yazarı bağımsız bir DEA'nın müdürü John Graves, "Tüm harcamalar hariç kiraya yatırılan sermayeden en az% 8 kazanmak istiyorsunuz" diyor. Rahat Bir Emeklilik Ödeyebilirsin. " Harcamalar arasında ipotek, vergiler, sigorta, bakım, % 10 mülk yönetim ücreti ve% 10 boşluk oranı karşılığı yer almaktadır.
Potansiyel Sorunlar
Kaliforniya'daki Corona'daki Ev Bulma Merkezi'nin bir emlak komisyoncusu ve sahibi olan Cameron Novak, yatırım amaçlı mal sahipleri, ödeme yapamayan kiracılar, aşırı bakım maliyetleri ve kiracı bulma zorluğu da dahil olmak üzere bir dizi sorunla karşılaşabilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü bulmak için referansları olan saygın bir emlakçı ile çalışmak da önemlidir. Minneapolis'te Thomas Law Group'un emlak avukatı John Braun ve tecrübeli bir emlak yatırımcısı olan John Braun, birçok belediyenin mülk sahibi mülkleri kiraya dönüştürmek isteyen ev sahiplerine sıkı denetim düzenlemeleri ve ücretleri uyguladığını söylüyor.
Potansiyel yatırımcılar bir satın alma işlemine başlamadan önce bu konulara bakmalıdır. Ayrıca, çiftlik evi muafiyetlerinin yatırım amaçlı gayrimenkuller için geçerli olmadığını ve bu da daha yüksek emlak vergisi faturaları anlamına gelebileceğini bilmelidir.
Kiralık mülkler tamamen pasif bir yatırım değildir. Albertson, "Konut gelir mülküne sahip olmak eller serbest bir mesele değildir" diyor. "Mülkü yönetmek istemiyorsanız veya yapamıyorsanız, şehir dışında yaşıyorsanız, kira tahsilatı ve onarımını karşılamak için bir yönetim şirketine giden brüt kiralarınızın% 8 ila% 10'una bakacaksınız. istekleri."
Buna ek olarak, ev sahipleri, mülk sahipliğine girmeden önce kendi mizaçlarını değerlendirmelidir, çünkü iş çeşitli kişiliklerle uğraşmayı içerir.
Son olarak, doğru kiracı seçmek önemlidir. Albertson, kapsamlı taramanın çok önemli olduğunu söylüyor. "Bu, emeklilik varlığınıza emanet ettiğiniz kişidir, bu nedenle kendinizi felaket veya çok sayıda baş ağrısı için ayarlamadığınızdan emin olmalısınız."