Oranı Artırıcı İpotek Nedir
Faiz İyileştirme İpoteği, faiz oranları başlangıçta sözleşmenin altına düştüğü zaman konut kredisi faiz oranını düşürmek için borçluya tek seferlik bir seçenek sunan bir fıkra içeren sabit oranlı bir ipotek sözleşmesinin bir çeşididir.
KIRILMAYA KARŞI Oranı Artırma Mortgage
Oran İyileştirme İpoteği, borçlunun ipotek üzerindeki faiz oranını, genellikle ipotek hayatının başlarında bir kez azaltmasına izin veren bir madde içeren bir tür sabit oranlı ipotektir. Bu seçeneğin, faiz oranları başlangıçta sözleşmeye bağlı faiz oranının altına düşmesi durumunda kullanılması amaçlanmıştır ve borç veren genellikle borçlunun bu seçeneği kullanması için bir ücret talep edecektir.
Bu tür ipotek, bir nedenden ötürü, ortalamadan daha yüksek faiz oranları sırasında mülk satın alan borçlular için cazip olabilir. İlişkili ücretlerle bile, oran iyileştirme seçeneğini kullanmak, konut kredisi faiz oranını düşürürken krediyi yeniden finanse etme maliyetlerinden kaçınmak için cazip bir yol olabilir. Ayrıca, faiz oranlarındaki dalgalanmalara yakından dikkat eden bilgili borçlular, faiz oranlarının düştüğü bir dönemde oran iyileştirme maddesinden yararlanabilirler.
Tüm finansal araçlarda olduğu gibi, tüm borçluların ilgili tüm ücret ve kısıtlamalardan haberdar olmak için sözleşmelerde yer alan hüküm ve koşullara çok dikkat etmeleri önerilir. Bir ipotek sözleşmesinde bir oran iyileştirme seçeneği sunan kredi verenler, opsiyon kullanıldığında beklenen maliyetleri ve kayıpları karşılamak için ücretler belirleyerek risklerini sınırlayacaktır.
Oran İyileştirme İpotekleri ile Yeniden Finansman
Sabit oranlı bir ipotekte sözleşmenin bir parçası olarak bir oran iyileştirme seçeneği sunulmaktadır.
Sabit faizli ipotek, büyük bunalımın ardından ABD'de birincil finansal araç haline geldi. ABD Federal Konut İdaresi 1934 yılında kuruldu ve 30 yıllık ipoteğin oluşturulmasından ve yaygınlaştırılmasından sorumluydu. Zamanla, ABD'deki sabit faizli ipotekler çeşitli zaman yapılarında sunulmaktadır, ancak konut kredileri için en popüler koşullar 15 yıllık ipotek ve 30 yıllık ipotektir. Bugün ABD, sabit faizli mortgage sunan dünyadaki tek ülkelerden biri olmaya devam ediyor.
Sabit faizli ipotekler genel olarak ayarlanabilir faizli ipoteklerden daha pahalı olma eğiliminde olmakla birlikte, değişen faiz oranlarının merhametinde değildirler ve faiz oranları kredinin ömrü boyunca sabit kalır. Oran iyileştirme ipoteğinin avantajı, bir borçlunun krediyi tam olarak yeniden finanse etmeden ve ilişkili yeniden finansman ücretlerini ve evrakları çekmeden düşük faiz oranından yararlanmasını sağlar.