Nitelikli Mortgage Sigorta Primi (MIP) nedir
Nitelikli mortgage sigortası primleri (MIP'ler) Federal Konut İdaresi (FHA) kredisi alan ev sahipleri tarafından ödenir. 2017 Vergi İndirimi ve İş Kanunu'na kadar, izin verilen ipotek faizinin yanı sıra nitelikli ipotek sigortası primleri de düşülebilir. Vergi kanunları her yıl değişmektedir ve şu anda vergiden düşülemeyebilir.
AŞAĞI KIRMAK Nitelikli Mortgage Sigorta Primi (MIP)
Federal Konut İdaresi borç verenleri, kendilerini yüksek riskli borçlulara karşı korumak için nitelikli ipotek sigortası primleri (MIP) kullanmaktadır. FHA kredileri% 3, 5 gibi düşük bir peşinat ve 500 gibi düşük bir kredi puanı ile alınabileceğinden, bu krediler genellikle temerrüde düşmektedir.
FHA ipotekleri, her borçlunun ipotek sigortasına sahip olmasını gerektirir. Öte yandan, konvansiyonel krediler, yalnızca peşinat tutarı mülkün satın alma fiyatının% 20'sinden azsa özel mortgage sigortası (PMI) politikalarına ihtiyaç duyar. Her FHA kredisi, hem kredi tutarının% 1.75'i için hem de% 0.45 ila% 1.05 arasında bir yıllık prim gerektirir. Ön ödemelerin ödenmesi kredi verme aşamasındadır. Kesin yıllık maliyetin belirlenmesi kredinin vadesi, ödünç alınan tutar ve kredi / değer oranından gelir.
Kredinin ödeme tutarı her ay, anapara ödemesi ile birlikte yıllık primin 12 aya bölünmesini yansıtacaktır. Genellikle aylık ücrete eklenen diğer masraflar, emlak vergileri için emanet tutarlarını ve ev sahibinin sigorta kapsamını içerir.
Nitelikli Mortgage Sigortasının İptali
Alışılmış bir kredi kullanarak, alıcı kredinin değerinin% 20'sini ödediğinde veya kredi 11 yaşında olduktan sonra PMI'yi iptal edebilir. Ancak, FHA bu indirimi almanıza izin vermeyebilir. Her şey kredinizi çıkardığınız tarihe bağlı olacaktır.
- 31 Aralık 2000 ve 3 Temmuz 2013 tarihleri arasında, kredi-değer (LTV) tutarının en az% 78'ini ödemişseniz, borç verenden MIP'yi iptal etmesini isteyebilirsiniz.
3 Temmuz 2013'ten sonra, kredi oluşumunda evin değerinin% 10'undan daha az bir peşinat yaptıysanız, kredinin ömrü için MIP'yi ödemeniz gerekir. Bir FHA kredisinde nitelikli ipotek sigortasını (MIP) kaldırmanın tek yolu, FHA olmayan bir ürüne yeniden finanse etmektir.
Özel mortgage sigortası ödeyecek olsalar bile, konvansiyonel krediye hak kazanabilecek borçlular, hangisinin daha iyi bir anlaşma olacağını görmek için FHA kredilerine bakmalıdır. Daha düşük kredi puanına sahip olanlar, özellikle% 10 peşinat ödeyebilecekleri takdirde, bir FHA ipoteği ile daha iyisini yapabilirler. Ayrıca, bazı borç verenler peşinat tutarını karşılamak için ayrı bir kredi sağlayabilir. Hangi kredinin durumunuz için en uygun olduğunu görmek için vergi muhasebeciniz, finansal danışmanınız ve bankanızla konuştuğunuzdan emin olun.
(özel ipotek sigortasından kaçınmak için 6 nedenden ipotek sigortası ve özel ipotek sigortasının zekâtı nasıl yapılır )
Nitelikli Mortgage Sigorta Primlerinin Vergi Sonuçları
Borç alanınız her yıl hem size hem de IRS'ye Form 1098 Mortgage Faiz Beyanı göndermelidir. Bu form, geçen yılki ipotek ödemelerinizi listeler ve gelir vergilerinizi etkileyebilir. MIP veya PMI primlerinin toplam tutarı formun 5. kutusunda olacaktır. Her iki tür ipotek sigortası için de kesinti talep etmek için, kesintilerinizi faiz ödenen bölüm altındaki A Çizelgesi'ni kullanarak belirtmeniz gerekir.
Bu primler için kesinti, 2017 Vergi Kesintileri ve İş Yasası'nın geçişi sayesinde 31 Aralık 2017'de sona ermişti. Ancak, Cumhurbaşkanı Trump, 2018'de 30 vergi uzatmasını içeren Bipartisan Bütçe Yasasını imzaladı. 2017 vergi yılına kadar geriye dönük. İpotek sigortası primleri genişletilmiş kalemlerden biriydi.
2018 vergi dosyalama sezonu için indirim yapıp yapmayacağına bakılmaksızın. HR 109 kesintiyi kalıcı hale getirmek için şu anda Meclis Yolları ve Araçları komitesinde yer almaktadır. Kongre'nin yeniden yetkilendirilmesi için harekete geçmesi gerekecekti.
Şimdilik, ipotek sigortası prim ödemeleri düşülemez. Fakat indirilemedikleri zaman bile herkes onları alamazdı. Nitelikli mortgage sigortası primlerinin (MIP) kesintisi, hem dosyalama durumuna hem de ayarlanmış brüt gelire (AGI) bağlıydı. İzin verilen borçlunun AGI sınırı üzerindeki her adım için% 10 azalır. Tamamen 54, 500 dolardan fazla veya ortak dosyalayıcılar için 109, 000 dolardan fazla kazananlar için kaybolur.
(İpotek sigortası hakkında daha fazla bilgi için Investopedia'nın Mortgage Sigortası Nedir? )
