Satın Alma Para İpoteği Nedir?
Satın alma para ipoteği, satın alma işleminin bir parçası olarak bir ev satıcısı tarafından borçluya verilen bir ipotektir. Satıcı veya işletme sahibi finansmanı olarak da bilinen bu işlem genellikle alıcının geleneksel kredi kanallarından ipotek almaya hak kazanamadığı durumlarda yapılır. Alıcının satıcının ipotekini üstlendiği durumlarda satın alma parası ipoteği kullanılabilir ve varsayılan ipotek üzerindeki bakiye ile mülkün satış fiyatı arasındaki fark satıcı finansmanından oluşur.
Para Satın Alma İpoteğinin Temelleri
Bir satın alma para ipoteği, bir gelenek ipoteğine benzemez. Bir bankadan ipotek almak yerine, alıcı satıcıya peşinat verir ve kredinin kanıtı olarak bir finansman aracı sunar. Güvenlik aracı genellikle her iki tarafı da gelecekteki anlaşmazlıklardan koruyarak genel kayıtlara kaydedilir.
Mülkün mevcut bir ipoteğe sahip olup olmadığı sadece borç veren bir yabancılaşma hükmü nedeniyle satışta krediyi hızlandırırsa geçerlidir. Satıcının açık bir başlığı varsa, alıcı ve satıcı bir faiz oranı, aylık ödeme ve kredi vadesi üzerinde anlaşır. Alıcı, satıcının özsermayesi için taksit temelinde satıcıya ödeme yapar.
Satın Alma-Para İpotek Çeşitleri
Arazi sözleşmeleri alıcıya yasal mülkiyet hakkı vermez, ancak alıcıya adil mülkiyet hakkı verir. Alıcı, belirli bir süre boyunca satıcıya ödeme yapar. Son ödeme veya yeniden finanse işleminden sonra, alıcı tapuyu alır.
Kira-satın alma sözleşmesi, satıcının alıcıya adil bir unvan vermesi ve mülkü alıcıya kiralaması anlamına gelir. Kira-satın alma sözleşmesini yerine getirdikten sonra, alıcı kira bedelinin bir kısmı veya tamamı için satın alma fiyatına ilişkin unvanı ve krediyi alır ve daha sonra tipik olarak satıcıya ödeme yapmak için bir kredi alır.
Alıcılar için Para İpotek Avantajları
Satıcı, alıcı hakkında bir kredi raporu talep etse bile, satıcının niteliklerine ilişkin ölçütleri genellikle geleneksel borç verenlerinkinden daha esnektir. Alıcılar, yalnızca faiz, sabit faizli amortisman, faizden az veya balon ödemesi gibi ödeme seçeneklerinden birini seçebilir. Ödemeler karışabilir veya eşleşebilir ve faiz oranları, borçlunun ihtiyaçlarına ve satıcının takdirine bağlı olarak periyodik olarak ayarlanabilir veya sabit kalabilir.
Peşinat ödemesi tartışılabilir. Bir satıcı, alıcının sahip olduğundan daha büyük peşinat talep ederse, alıcının peşinat karşılığında periyodik götürü ödeme yapmasına izin verebilir. Kapanış maliyetleri de daha düşüktür. Kurumsal bir borç veren olmadan, kredi, iskonto puanları veya oluşum, işleme, yönetim veya diğer kategoriler borç verenler için rutin olarak ücret alınmaz. Ayrıca, alıcılar kredi vermek için borç vermeyi beklemedikleri için, alıcılar geleneksel bir krediye göre daha hızlı kapanıp sahip olabilirler.
Satıcılar İçin Satın Alma Para İpotek Avantajları
Satıcı, bir satın alma para ipoteği sağlarken bir ev için tam liste fiyatı veya daha yüksek bir fiyat alabilir. Satıcı bir taksitli satışta daha az vergi ödeyebilir. Alıcıdan yapılan ödemeler, satıcının aylık nakit akışını artırarak harcanabilir gelir sağlayabilir. Satıcılar ayrıca para piyasası hesabından veya diğer düşük riskli yatırımlardan daha yüksek bir faiz oranı taşıyabilir.