Mülk Tarafından Değerlendirilen Temiz Enerji (PACE) Kredisi Nedir?
Mülk Değerlendirmeli Temiz Enerji (PACE) kredisi, enerji tasarruflu yükseltmeler veya ticari, endüstriyel ve özel konut mülkleri için yenilenebilir enerji kaynaklarının kurulumu için kullanılabilen bir finansman türüdür. 2010 yılında başlatılan ABD Enerji Bakanlığı (DOE) tarafından denetlenen PACE Programı, yerel ve eyalet hükümetlerinin yanı sıra eyalet yasası tarafından yetkilendirilen yargı yetkisi veren makamların yeterlilik konusundaki enerji iyileştirmelerinin maliyeti için finansman sağlamasına izin vermektedir. özellikleri. Bu para daha sonra zaman içinde mülk sahibi tarafından geri ödenir.
Şubat 2019 itibariyle, PACE etkinleştirme mevzuatı 36 eyalette ve ayrıca Columbia Bölgesi'nde (hangi eyaletlerin dahil edildiğini görmek için buraya tıklayın) geçti. Programlar 20 eyalette çalışıyor. Üç eyalet - Kaliforniya, Florida ve Missouri - konut PACE programları sunar.
Şubat 2019 itibariyle, özel konutlar için PACE kredileri sadece California, Florida ve Missouri'de mevcuttur.
Büyüklük açısından, konut PACE kredi piyasasının (R-PACE) 5.172 milyar $ olduğu tahmin edilmektedir - yani 2010'dan Mayıs 2018'e kadar 220.000 ev yükseltmesi için 5 milyar $ 'dan fazla kredi kullandırılmıştır. ABD borç verme sektörünün en hızlı büyüyen segmenti. PACE finansmanı (C-PACE) için ticari pazarın büyüklüğü 1.866 proje için 893 milyon $ 'dır.
Bir Gayrimenkulün Temiz Enerji (PACE) Kredisi Nasıl Çalışır?
PACE kredi finansmanı, evler, ticari binalar veya depreme eğilimli alanlarda bulunan endüstriyel mülkler için sismik güçlendirme dahil olmak üzere bir dizi enerji tasarruflu iyileştirme için kullanılabilir; kasırga hazırlık tedbirleri; güneş panellerinin veya kazanların montajı; enerji tasarruflu çatı kaplama; ve LED aydınlatma yükseltmeleri. Bu tür bir finansmanla mülk, teminat olarak hizmet eder ve borç, sahibine değil, doğrudan mülke bağlıdır. PACE kredisinde kalan bakiye, mülkün mülkiyeti el değiştirdiğinde bozulmadan kalır.
Geleneksel ipotek kredisinin aksine, PACE finansmanı peşinat peşinatı gerektirmez. PACE kredilerinde de aylık düzenli ödeme yapılmaz. Bunun yerine, bu krediler, mülk sahibinin normal emlak vergilerine ek olarak mülk değerlendirmeleri yoluyla geri ödenir. Bu değerlendirmeler tipik olarak, ilgili finansman miktarına bağlı olarak 5 ila 25 yıl arasında değişebilen belirli bir zaman dilimine yayılır. Değerlendirmeleri düzenli olarak ödeyemeyen mülk sahipleri genellikle diğer emlak vergisi faturasının ödenmemesi nedeniyle aynı cezalara tabidir.
PACE finansmanı tipik olarak geleneksel ipotek ile aynı taahhüt sürecini içermez. Mülk sahipleri, enerjiyle ilgili iyileştirmelerin maliyetinin% 100'ünü finanse etme yeteneğine sahiptir ve kredi güvenilirliği onay sürecinin önemli bir bileşeni değildir. Bireysel PACE programları, onay rehberlerinin belirlenmesinde belirli bir takdir yetkisine sahip olan devlet ve yerel hükümet kurumları tarafından yönetilir.
Mülk Değerlendirmeli Temiz Enerji (PACE) Kredisi İçin Özel Hususlar
Bu nispeten kolay finansman erişimi, subprime krizi sırasında konut piyasasını çevreleyen borç verme atmosferi ile karşılaştırılmıştır.
Temmuz 2016'da Federal Konut İdaresi, PACE kredi programına bağlı ipotek taşıyan ipotek sigortalamaya başlayacağını açıkladı. PACE kredi ödemeleri düzenli emlak vergileri ile birlikte verilecektir. PACE kredisi olan FHA programı aracılığıyla bir ev satın alanlar, kredide kalan ödenmemiş bakiyeden sorumlu olacaklardır.
Temiz Değerli Gayrimenkul (PACE) Kredisinin Gerçek Hayat Örneği
Aralık 2018'de, yılın en büyük tek C-PACE finansmanı olan 24, 9 milyon dolarlık ticari emlak PACE kredisi verildi. Nebraska merkezli bir geliştirici olan Shamrock Development, Inc.'e verilen kredinin, Omaha şehir merkezinin iki bloğu için bir kentsel yenileme projesinin finansmanına yardımcı olması planlanıyor.
Geliştirici, fonları bir Marriott oteli, bir apartman binası ve 90.000 metrekarelik perakende alanı için enerji tasarruflu önlemleri yükseltmek ve uygulamak için kullanacak. Omaha şehri, Doğu Nebraska Temiz Enerji Değerlendirme Bölgesi için C-PACE finansmanını yönetti.