Bir sırtlama ipotek nedir
Bir sırtlama ipoteği, borçlunun aynı teminatla teminat altına alınan ilk ipotek kredisinin ötesinde herhangi bir ek ipotek kredisi içerebilir. Sırtıma ipoteklerin yaygın türleri arasında ev sermayesi kredileri ve ev sermayesi kredi limitleri bulunur.
KIRILMA AĞIRLIĞI
Sırtı ipotekleri birkaç amaca hizmet edebilir. Bazı sırtlama ipoteklerinin borçluya peşinat ödemesine yardımcı olmasına izin verilir. Genel olarak, borçluların çoğu sadece bir veya iki ilave sırtlama ipoteği alma kapasitesine sahip olacaktır, çünkü tüm krediler aynı teminatla teminat altına alınmıştır.
Peşinat İpoteği
Peşinat ipotekleri, bir peşinat için borçlu fonları veren bir sırtlama ipotek türüdür. İkinci ipoteklere genellikle sadece peşinat yardım programından fon kullandıklarında izin verilir. Bir ipoteğin temininde kullanılan peşinat fonlarının tüm kaynaklarının ilk ipotek borç verenine açıklanması gerekmektedir. Genel olarak, birçok ipotek kredisinin ikinci ipoteğine, ilk ipotek şartlarının parametrelerinin ötesinde oldukları ve borçlu için varsayılan riskleri büyük ölçüde artırdığı için izin verilmez. Peşinat asistanı ipotekleri sessiz ikinci ipotek olarak da bilinir.
İkinci İpotekler
Genel olarak, bir borçlu ancak ikinci bir ipotek teminat altına alınmış bir teminat parçası kullanarak bu teminatın ev özkaynağı elde edebilir. Konut özsermayesi öncelikle borçlunun evinde ödediği değerin bir fonksiyonudur. Evin ekspertiz değeri eksi ödenmemiş kredi bakiyesi olarak hesaplanır. Birçok borçlu, mülkün değeri düşebileceği ve ipotek bakiyesinin henüz önemli ölçüde ödenmediği için, bir ipotek kredisi geri ödemesinin erken aşamalarında kendilerini sualtı ipotekinde bulur. Eğer bir borçlunun evinde özsermaye varsa, ikinci bir ipotek konut özsermaye kredisi için birkaç seçeneği vardır. Bu ikinci ipotek ürünlerine standart bir ev sermayesi kredisi veya bir ev sermayesi kredi limiti dahildir. Hem konut kredisi hem de konut kredisi hattı, borçlunun teminatındaki mevcut özkaynağa dayanmaktadır.
Ev kredisi
Standart bir ev sermayesi kredisi, döner olmayan bir kredi kredisidir. Standart bir konut hisse senedi kredisinde, borçlu, hisse senedi değerini peşin ödeme anapara ödemesi olarak alabilir. Bu durumda kredi genellikle borç veren tarafından özelleştirilen kredi koşullarına göre aylık taksitler gerektirir. Borçlular, çocuklarının kolej masrafları, konut iyileştirmeleri, borç konsolidasyonu veya acil durum sermaye giderleri dahil olmak üzere çeşitli amaçlarla konut kredisi kullanmaktadır.
Home Equity Kredi Hattı
Konut kredisi hattı, borçluya daha fazla harcama esnekliği sağlayan döner bir kredi hesabıdır. Bu tür bir kredi hesabı, borçlunun konut özkaynağına dayalı olarak maksimum kredi limitine sahiptir. Hesap bakiyesi dönüyor, yani borçlular alım satımlarına ve ödemelerine göre ödenmemiş bakiyeleri kontrol ediyorlar. Döner hesap ayrıca toplam bakiyeye ek olarak aylık faiz olarak değerlendirilecektir. Bir konut özkaynak kredisinde, borçlulara dönem için işlemlerini detaylandıran aylık bir açıklama ve hesaplarını iyi durumda tutmak için ödemek zorunda oldukları aylık ödeme tutarı verilir.