Yüzde Kira Nedir?
Yüzde kiralama, kiracının bir baz kira ödediği ve kiralama yerinde iş yaparken kazanılan gelirin bir yüzdesini ödediği bir kiralama türüdür. Ticari gayrimenkulde kullanılan bir terimdir. Bir yüzde kiralama sözleşmesi genellikle kiracıların taban oranını düşürür ve kiraya veren için ek üst potansiyel sunar.
Açıklanan Yüzde Kiralama
Yüzde kiralamanın iki bileşeni vardır - taban kira (veya asgari kira) ve tesiste yapılan aylık veya yıllık brüt satışların yüzdesi. Kiracı, normalde işletme maliyetlerinin büyük bir kısmını oluşturan bu sabit maliyeti düşürdüğü için kiracı bu düzenlemeyi çekici bulabilir ve kiralayan, standart bir kiralamanın (yani satış bileşeninin hiçbir yüzdesinin) sağlayamayacağının ötesinde bir miktar yukarı potansiyel elde edebilir. Ayrıca, kiralama yüzdesi kiracı ve kiraya verenin menfaatlerini düzenler. Kiracıya istenen bir yer ve bakım hizmetleri sağlayarak kiraya veren, daha fazla yaya trafiğini yakalamak için perakendecinin varlığını ve dolayısıyla bir kısmı kira sözleşmesi yüzdesine göre kiralayana gidecek olan daha fazla satış olasılığı geliştirir.
Yüzde Kira Sözleşmesinin Müzakere Edilmesi
Ev sahibi ve kiracı, baz kira ile birlikte yüzde kira ödemelerinin başladığı satış seviyesi olan bir “kırılma noktası” üzerinde pazarlık yapar. Bir ev sahibi daha düşük bir baz kira kabul ederse, daha düşük bir kırılma noktası isteyecektir. Kiracı, düşük baz kira ve yüksek kırılma noktası ile ilgilenmektedir. Bu iki rakama gidip karar verdikten sonra, iki taraf satış rakamına (örneğin mağaza çalışanlarına satışlar), mağazanın çalışma saatlerine, kırılma noktasını değiştirme haklarına ve denetim mağazasına ilişkin prosedürlere ilişkin istisnalar belirlemelidir. satış, diğer ayrıntılar arasında.
Yüzde Kiraların Muhasebeleştirilmesi
Coach ve Kate Spade markalarının sahibi Tapestry, Inc., kira ödemelerinin bu kısmını "koşullu kiralar" olarak adlandırmaktadır. Şirket, “hedefe ulaşılması (yani satış seviyeleri)… muhtemel ve tahmin edilebilir” olarak değerlendirildiğinde, gelir tablosunda koşullu kiraları muhasebeleştirir. 2017 mali yılında, Goblen toplam kiraın yaklaşık% 30'unu koşullu kira şeklinde ödedi. Yüzde kira ödemeleri toplam kiranın% 2'sinden daha az olan Signet Jewelers Limited ile karşılaştır.