Ad Valorem Vergisi Nedir?
Ad valorem vergisi, bir öğenin emlak veya kişisel mülk gibi değerlendirilen değerine dayanan bir vergidir. En yaygın ad valorem vergileri, emlaktan alınan emlak vergileridir. Bununla birlikte, ad valorem vergileri, yurtdışından gelen mallara uygulanan ithalat vergisi vergileri gibi bir dizi vergi uygulamasına da yayılabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir ad valorem vergisi, bir öğenin emlak veya kişisel mülk gibi değerlendirilen değerine dayanan bir vergidir. En yaygın ad valorem vergileri, emlaktan alınan emlak vergileridir. Latince ifade ad valorem , "değere göre" anlamına gelir. Dolayısıyla, tüm ad valorem vergileri, vergilendirilen öğenin değerlendirilen değerine dayanır. Mülkiyet reklamı valorem vergileri - yani emlak vergileri - genellikle ilçeler veya okul bölgeleri gibi yerel yargı makamları tarafından alınır. (arazi, binalar ve diğer yapılar) ve araba veya tekne gibi büyük kişisel mülkler.
Reklam Valorem Vergi Nasıl Çalışır?
Latince ad valorem ifadesi "değere göre" anlamına gelir. Tüm ad valorem vergileri, vergilendirilen öğenin belirlenen değerine göre alınır. Belediye emlak vergileri olan ad valorem vergilerinin en yaygın uygulamasında, mülk sahiplerinin gayrimenkulleri, mevcut değerini belirlemek için bir kamu vergi değerlendiricisi tarafından periyodik olarak değerlendirilir. Mülkün değerlendirilen değeri, bir belediye veya başka bir devlet kuruluşu tarafından mülk sahibine yıllık olarak uygulanan bir vergiyi hesaplamak için kullanılır.
Gerçek bir varlığın sahipliğine dayanan ad valorem vergilere, satış vergileri gibi işlem vergilerinin aksine bakılabilir. Ad valorem vergiler yıllık olarak belirlenir ve toplanırken, işlem vergileri yalnızca işlem sırasında toplanır.
Reklam Valorem Vergileri Nasıl Verilir?
Mülk ad valorem vergileri genellikle bir belediye tarafından alınır, ancak ilçeler, okul bölgeleri veya özel maksat bölgeleri olarak da bilinen özel vergi bölgeleri gibi diğer yerel yönetim kurumları tarafından da alınabilir. Mülk sahipleri birden fazla tüzel kişi tarafından alınan ad valorem vergilere tabi olabilir; örneğin bir belediye ve bir ilçe.
Ad valorem emlak vergileri genellikle hem eyalet hem de belediye hükümetleri için büyük olmasa da büyük bir gelir kaynağıdır ve belediye mülkü ad valorem vergileri genellikle basitçe "emlak vergileri" olarak adlandırılır.
Ad Valorem Vergi
Vergi Değerlerini Belirleme
Ad valorem vergileri belirlemek için vergi değerlendirmeleri genellikle her yıl 1 Ocak itibariyle hesaplanır. Ad valorem vergileri, genellikle mülkün gerçeğe uygun piyasa değeri olan değerlendirilmiş mülk değerinin bir yüzdesini temsil eder. Gerçeğe uygun piyasa değeri, her iki tarafın da işlemi tamamlamaya mecbur olmadığı durumlarda, istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında bir işlem olduğu ve her iki tarafın da mülkle ilgili tüm gerçekler hakkında makul bilgiye sahip olduğu varsayılarak tahmini satış fiyatıdır.. Adil piyasa değeri daha basit bir şekilde makul bir fiyat olarak anlaşılabilir.
Ad Valorem Vergilerine Tabi Mülkiyet
Ad valorem vergileri genellikle hem gayrimenkul hem de kişisel mülk üzerinden alınır. Gayrimenkul, araziyi, binaları ve diğer yapıları ve mülkteki iyileştirmeleri içerir. İyileştirme örneği, tek aileli bir eve eklenen bir garaj veya bir parsel üzerine inşa edilmiş bir yol. Kişisel mülk ve valorem vergileri en yaygın olarak yalnızca araba veya tekne gibi büyük kişisel mülklere uygulanır. Ev aletleri veya kıyafetler gibi arızi kişisel mallar genellikle kişisel mal vergisine tabi değildir.