Kısmi Sürüm Nedir?
Kısmi tahliye, taahhüt edilen bazı teminatların belirli koşullar yerine getirilmesi durumunda ipotek sözleşmesinden serbest bırakılmasına izin veren ipotek provizyonudur.
Başka bir deyişle, kısmi tahliye, belirli bir miktar kredi ödendikten sonra teminatınızın bir kısmının ipotekten alınmasına izin verir.
Kısmi tahsise hak kazanmak için borçlunun ipotekle ilgili ödeme belgesini saklaması gerekebilir. Başvuru süreci ayrıca mülkün hangi kısmının serbest bırakılacağını ve ipotek ödenmeye devam ettikçe borç verenin ne kalacağını göstermek için bir anket haritası sunulmasını gerektirebilir.
Kısmi Sürüme Başvururken Gerekli Adımlar
Borç verenin elinde tutacağı taşınmazın mevcut değerinin bir değerlendirmesi bu detaylara dahil edilmelidir. Başvuruyla kısmi tahliye nedeni talep edilebilir. Örneğin, borçlu, araziyi desteklemek için gerekli olmayan bir açık alan gibi arazinin bir kısmı için tahliye almak isteyebilir. Bu, borçlunun kullanmak istemediği ve başka bir tarafın kendi gelişimi veya diğer amaçları için elde etmek istediği mülke göre gelişmemiş bir arazi olabilir.
Kısmi tahliye başvurusunda iade edilmeyebilecek ücretler olabilir. İpotek ile dosya değişikliği yapmak için ilçe kayıt bürosuna ek ücretler ödenebilir. Kısmi sürüm için onay süreci birkaç hafta sürebilir.
Borç verenler, kısmi tahliye mümkün olmadan önce ipoteğin ne kadarının ödenmesi gerektiğini belirten bir tahliye programına sahip olabilir. Tüm kredi verenler ipotek kapsamındaki mülklerin kısmi olarak serbest bırakılmasına izin vermez.
Borçlunun mülkün bir kısmını satmak için bir anlaşması varsa, bu, borç vereni tüm kısmi tahliyeye ikna etmek için yeterli olabilir. Yine de, kısmi tahliyeyi güvence altına almak için ek tazminat gibi borç verene bazı teşvikler sunmak gerekebilir. İşlem boyunca borç veren, teminatın kredi / değer oranını korumak isteyecektir. Böyle bir anlaşmanın gerekliliğinin bir kısmı, ipotek üzerindeki ödenmemiş anaparayı ödemek olabilir.
Bir mülkün bir kısmının satışını hazırlarken, satıcının arazinin bölümlere ayrılmasına izin verecek belgeleri de sunması gerekir. Bu, mülk üzerindeki tüm hacizleri ve kalan ipotekli mülkün hala işgal edildiğini gösteren diğer kayıt ve ifadeleri göstermek için bir başlık araması yapılmasını içerebilir.