55 Yaş Üstü Ev Satışı Muafiyeti Nedir?
55'ten fazla konut satışı muafiyeti, 55 yaşın üzerindeki ev sahiplerine bir kerelik sermaye kazancı elde etmeyi sağlayan bir vergi yasasıydı. Gerekli şartları yerine getiren bireyler, kişisel konutlarının satışında 125.000 dolara kadar sermaye kazancını hariç tutabilirler.
Bu hariç tutmanın amacı emlak piyasasını canlandırmak ve ev sahiplerini evlerini satın almak ve daha sonra satmak için ödüllendirmekti.
55'ten fazla konut satışı muafiyeti 1997'den beri yürürlükte değildir. Yerine bakılmaksızın, asıl konutlarını satmaktan kazanç elde eden herkes için başka istisnalar almıştır.
55 Yaş Üstü Ev Satış İstisnasını Anlama
55 yaş üstü ev satış muafiyeti, ev sahiplerine evlerini satmanın vergi etkilerinden biraz rahatlama sağlamak için uygulamaya konulmuştur. 1997 tarihli Vergi Mükellefleri Yardım Yasası'nın yasaya uygun hale getirilmesiyle yeni kuralların yerini aldığı için muafiyet artık mevcut değil. Bu kanun, Birleşik Devletler hükümeti tarafından uygulanacak en büyük vergi indirimi kanunlarından biriydi.
Eski kural uyarınca, nitelikli vergi mükellefleri, birincil ikametgah olması kaydıyla, evlerinin satışında vergi ödemeleri yapmaktan kaçınabilirler. 55'ten fazla konut satışı muafiyetini alan mükellefler, İç Gelir Servisi (IRS) ile Form 2119'u dolduracaklardır. Vergi mükellefi, kazancın tamamını veya bir kısmını başka bir vergi yılına erteliyor olsa bile form kullanıldı.
Vergi mükelleflerinin, evlerinin Satışı 2119'da satışından kaynaklanan kayıpları da bildirmeleri istenmiştir. Ancak, IRS'ye göre, vergi mükellefleri, vergi yüklerinden kaynaklanan zararı kesemediler.
O zamanlar ev satıcılarının muafiyete bir alternatifi vardı. Vergi ödemelerinden kaçınmak için, satıcılar satıştan elde edilen geliri iki yıllık bir süre içinde daha pahalı bir ev satın almak için kullanabilirler.
55 Yaş Üstü Muafiyet Başvurusu
Muafiyet yürürlüğe girdiğinde, hak kazanabilmek için birkaç ev sahibi gerekliydi. Satıcının veya en az bir unvan sahibinin, evin satıldığı gün 55 yaşında veya daha büyük olması gerekiyordu. Evli çiftler için bu terimi karşılamak için sadece bir eş gerekliydi. Bu eşin, uygulanacak muafiyet için tapu devri tarihinde mülk sahibi olması gerekiyordu. Evli çift başına sadece bir muafiyete izin verilmiştir, bu da bir eşin bir satıştan muafiyet iddiasını ve diğer eşin daha sonraki bir satış için talepte bulunmasını engelleyecektir.
Satıcı veya en az bir unvan sahibinin muafiyete hak kazanabilmesi için satış tarihinde 55 yaşında veya daha büyük olması gerekiyordu.
Ama bir boşluk vardı. Birincil ev, iki veya daha fazla evli olmayan kişinin ortak mülkiyetine sahipse, uygun yaştaki birden fazla mülk sahibinin muafiyete hak kazanması mümkün olmuştur. Evin hak kazanabilmesi için, mülk sahibinin evi satmadan hemen önce beş yıldan en az üçü için mülk sahibi ve ana ikametgahı olarak kullanması gerekiyordu. Tatiller veya tıbbi bakım için harcanan zaman için ödenek vardı.
Önemli Çıkarımlar
- 55 yaş üstü ev satış muafiyeti, 55 yaşın üzerindeki ev sahiplerine tek seferlik sermaye kazancı elde etmeyi sağlayan bir vergi yasasıydı. 1997 tarihli Vergi Mükellefi Yardım Yasası'nın yürürlüğe girmesinden sonra, muafiyet, yaşa bakılmaksızın tüm ev sahipleri için yeni satış başına hariç tutma tutarlarıyla değiştirildi.
Mevcut Konut Satıcı Muafiyetleri
1997 Vergi Mükellefleri Yardım Yasası'nın yürürlüğe girmesini takiben, yeni konut satış vergisi yükü, yaşlarına bakılmaksızın milyonlarca konut mükellefi için azaldı. Devrilme ya da 55'in üzerinde konut satışı muafiyeti gibi yaşam boyu bir kez seçeneklerin yerine yeni satış başına hariç tutma tutarları getirildi.
Ev sahipleri artık ana ikametgahlarının satışından elde edilen kazançların tamamını veya bir kısmını gelirlerinden hariç tutma hakkına sahip olabilirler. Yasa, vergi mükellefi başına hariç tutulabilir kazanç miktarını 250.000 dolara veya evli bir çift tarafından yapılan ortak geri dönüşte 500.000 dolara çıkardı. Yasa ayrıca ömür boyu vergi mükellefi başına birden fazla dışlanmaya izin verdi. Ancak vergi mükellefi, satış tarihinde sona eren iki yıllık dönemde başka bir ev satışından elde edilen kazancı hariç tutamaz.
Mülkiyet ve Kullanım Testleri
Ev sahiplerinin artık bu muafiyetlere hak kazanmak için sahipliklerini geçmeleri ve testleri kullanmaları gerekmektedir. Mülkiyet testini yerine getirmek için, vergi mükelleflerinin en az iki yıl boyunca ev sahibi olmaları gerekir. Kullanım testi ise satıcıların en az iki yıl boyunca ana ikametgahları olarak evde yaşamasını gerektirmektedir. Her iki test de satış tarihine kadar beş yıllık dönemde yerine getirilmelidir.
Evlerini iş veya kira geliri için kullanan ev sahipleri de hak kazanabilirler. Ancak ev sahipliğini geçmeleri ve testleri kullanmaları gerekiyor. Örneğin, 2000 yılında bir mülk satın aldığınızı ve 2001 yılına kadar orada yaşadığınızı varsayalım. Sonraki iki yıl için evi taşıyabilir ve kiralayabilirsiniz. Kiracınız ayrıldıktan ve 2005 yılına kadar orada yaşamaya karar veriyorsunuz, o zaman bir alıcı bulup mülkü satıyorsunuz. Bu durumda, muafiyete hak kazanabilirsiniz, çünkü onu satışa çıkan beş yılın en az ikisinde birincil konut olarak kullandınız.