Open-End İpotek Nedir?
Açık uçlu bir ipotek, borçlunun daha sonraki bir tarihte bekleyen ipotek anapara miktarını artırmasına izin veren bir ipotek türüdür. Açık uçlu ipotekler borçlunun borç verene geri dönmesine ve daha fazla para ödünç almasına izin verir. Ödünç alınabilecek ek tutar üzerinde genellikle belirlenmiş bir dolar limiti vardır.
Open-End İpotek Açıklaması
Açık uçlu bir ipotek, gecikmeli vadesi gelen krediye benzer. Ayrıca döner krediye benzer özelliklere sahiptir. Open-end ipotekleri, sadece gayrimenkul yatırımına yönelik fonları olan bir gayrimenkul mülküne karşı güvence altına alınmış bir kredi sözleşmesi olmaları bakımından benzersizdir.
Başvuru süreci diğer kredi ürünlerine benzer ve kredi koşulları borçlunun kredi puanı ve kredi profiline göre belirlenir. Bazı durumlarda, eş borçluların temerrüt riski daha düşükse, açık uçlu ipotek için daha yüksek onay şansı olabilir.
Open-End İpotek Yapısı
Açık uçlu ipotekler, borçluya belirli bir süre için elde edebilecekleri azami anapara tutarı verebilir. Borçlu, evlerinin maliyetlerini karşılamak için onaylandıkları kredi değerinin bir kısmını alabilir. Sadece bir kısmının alınması borçlunun sadece ödenmemiş bakiye üzerinden faiz ödemeleri yapmak zorunda olduğu için daha düşük faiz ödemesine izin verir.
Bir açık uçlu ipotekte borçlu, kredi anaparasını potansiyel olarak kredi şartlarında belirtilen herhangi bir zamanda alabilir. Ödünç alınabilecek miktar, evin değerine de bağlı olabilir.
Gecikmeli çekiliş döneminden farklı olarak, açık uçlu bir ipotek borçlusunun ek fon elde etmek için genellikle belirli bir kilometre taşını karşılaması gerekmez. Fonlar genellikle belirli bir süre için kullanılabilir, bu da kredi hesabını, borçlu temerrüde düşmediği sürece tipik olarak süresiz açık kalan döner krediden farklı kılar. Açık uçlu bir ipotekte, mevcut krediden kaynaklanan dezavantajlar sadece teminatlı teminat karşılığında kullanılabilir. Bu nedenle, ödemeler, borç verenin unvanına sahip olduğu gayrimenkul mülküne gitmelidir.
Örneğin, bir borçlunun ev satın almak için 200.000 $ açık uçlu ipotek aldığını varsayın. Kredinin 30 yıllık bir süresi vardır ve sabit faiz oranı% 5.75'tir. 200.000 dolarlık anapara tutarı için hak alırlar, ancak bir kerede tam miktarı almak zorunda değildirler. Borçlu, ödenmemiş bakiyede% 5.75 oranında faiz ödemesi yapılmasını gerektiren 100.000 $ almayı tercih edebilir. Beş yıl sonra borçlu 50.000 dolar daha alabilir. O zaman ödenmemiş anapara ilave 50.000 $ eklenir ve toplam ödenmemiş bakiye için% 5.75 faiz ödemeye başlar.
Open-End Mortgage Avantajları
Açık uçlu bir ipotek, evi satın almak için gerekebilecek olandan daha yüksek bir kredi anapara miktarına hak kazanan bir borçlu için avantajlıdır. Açık uçlu bir ipotek, borçluya uygun bir kredi oranında maksimum miktarda kredi sağlayabilir. Borçlunun, kredinin ömrü boyunca ortaya çıkan mülk maliyetlerini ödemek için kredi müdüründen yararlanma avantajı vardır.
