Satışların yavaşlaması ve bazı durumlarda yükselen mali kayıplar nedeniyle bu yıl birçok esrar stoğu% 50'ye kadar düştü. Ama büyük bir istisna var. Marijuana gayrimenkul firması Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) kârlıdır, temettü ödemektedir ve hisse senedi 2019'da neredeyse% 69 artmıştır. Bu, S&P 500'ün (SPY) kazancının yaklaşık üç katıdır.
Barron's'da aşağıda açıklanan yakın tarihli bir hikayeye göre, yenilikçi Endüstriyel Mülkler esrar endüstrisinde zorluk zamanlarında bile yararlanma yeteneği nedeniyle öne çıkıyor. Esrar yetiştirmek ve satmak yerine, şirket esrar üreticilerinden mülk satın alıyor ve daha sonra uzun vadeli sözleşmelerle kiralıyor.
Yatırımcıların Önemi
Bu hizmet, hızla büyümesi gereken ancak çok az sermayesi olan nakit aç esrar şirketleri için çok önemlidir. Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olarak, Innovative Industrial Properties lisanslı tıbbi esrar şirketleri ve diğer yetiştiricilerle birlikte, ekim, depolama ve daha fazlası için mülk sağlamak için çalışır. Şirket, esrar firmalarından mülk satın aldığı ve daha sonra uzun vadeli sözleşmeler altında bu işletmelere geri kiraladığı bir "satış-geri kiralama" modeli üzerinde faaliyet göstermektedir.
Önemli Çıkarımlar
- Yenilikçi Sınai Mülkler kârlıdır ve temettü ödemektedir. Hisse senetleri bu yıl pazar hızını üç katına çıkardı.
Bu, Yenilikçi Endüstriyel için çok kazançlı olurken, esrar üreticilerine gelir elde edene kadar bir sermaye infüzyonu sağlar. BTIG analisti Thomas Catherwood'a göre, Barron'a göre, birçok esrar şirketi daha sonra "kritik bir kitleye" ulaşacakları varsayımına büyük harcama yaparak "pazar payı kazanmak için" yarıştı. Şimdi, bu işletmelerin bazıları "platform geliştirme ve kârlılık arasındaki ilişkiye ulaşmak için hala sermayeye ihtiyaç duyuyor." İşte bu noktada Yenilikçi Endüstriyel Mülkler devreye giriyor.
Innovative Industrial Properties, bu yıl yaklaşık 360 milyon dolarlık mülk varlığı satın alarak mülkleri hızlandırıyor. Gayrimenkul ayrıca, esrar endüstrisini keşfetmek isteyen kurumsal yatırımcılar için daha güvenli bir bahistir ve Yenilikçi Endüstriyel Mülklerin% 60'a yakın BlackRock Fon Danışmanı gibi kurumsal müşteriler tarafından tutulur.
Sıradaki ne
Emin olmak için, Yenilikçi Endüstriyel Mülkler, bu yıl dramatik olarak daha iyi performans göstermesine rağmen, esrar endüstrisi trendlerinden tamamen yalıtılmış değil. Şirketin hisseleri 2019'un en yüksek seviyelerinden yaklaşık% 40 düşerek, bu yaz sektörde daha fazla endişe duyduğunu ve yatırımcıların bu yaz daha fazla hisse senedi çıkardıklarında seyreltilmeyle ilgili endişelerini yansıtıyor. Son çekilme ile bile, Innovative Industrial'ın stoğu geçtiğimiz yıl ve 2019 için hala dramatik bir şekilde arttı - kenevir yetiştiricilerinin yaşadığı katliamın keskin bir tezatı.
