Temerrüt Bildirimi Nedir?
Temerrüt bildirimi, bir ipotek borçlunun kredide temerrüde düştüğünü belirten bir mahkemeye yapılan genel bir bildiridir. Bu haciz için atılan ilk adımlardan biridir.
Açıklanan Varsayılan Bildirim
Temerrüt bildirimi, borç veren tarafından ödenmemiş ipotek ödemelerinin ipotek kredilerinde detaylandırılan sözleşme limitini ihlal ettiğini bildirmek için ciddi bir işlemdir. Bazı borç verenler, borçluya müzakere etmek için zaman tanıyan bir vergi talep edebilir veya uyarı verebilir. Bazı durumlarda, varsayılan dosyalama bildirimi, başka işlem yapılmadan önce müzakere yetkisiz kullanım süresini de içerebilir. Diğer durumlarda, temerrüt bildirimi, haciz için harekete geçtiğine dair nihai bildirim olabilir.
Eğer bir borçlunun birkaç ödenmemiş ödemesi varsa, teminata verilen riski de içeren bir ipotek kredisinde temerrüde düşme riski altındadır. Bir ipotek sözleşmesinde, bir borç veren, varsayılan işlem yapılmadan önce izin verilen gecikmiş ödeme sayısını detaylandıracaktır. Genellikle, çoğu sözleşme, varsayılan işlemden önce 180 güne kadar kaçırılmış ödeme ve temerrütlere izin verir.
Varsayılan ve Sonraki Eylemler Bildirimi
Temerrüt bildirimi, genellikle bir borç verenin haciz faaliyetini yürütmek ve haciz için teminat almak için harekete geçmeden önce gerçekleştireceği son işlemdir. Temerrüt bildirimi genellikle haciz kaydının yapıldığı eyalet mahkemesine verilir.
Varsayılan dosyalama bildirimi mahkeme sürecindeki ilk adımdır. Genellikle hacizle ilgili yasal işlemleri başlatır. İpotek kapanışıyla kaydedilen mükemmelleştirilmiş haciz etkinleştirmek için yapılan bir duruşma genellikle bir sonraki adımdır. Bazı davalar, borçlu için potansiyel olarak ödenmemiş borç ödeyerek veya bir çözüm önererek müzakere süresi sağlayabilir.
Dava mükemmellik malı haciz onayına devam ederse, borç veren borçluya haciz aktive olduğunu bildirmek için yetki alabilir. Haciz aktive edildikten ve mülklere el konulması için mahkeme emri verildikten sonra, borç veren borçlunun mülkü boşaltmasını talep etmek için yasal işlem yapabilir. Tüm bu eylemler, borç veren resmi olarak krediyi iptal ettiğinde ve mülkü hasılat için satma yetkisine sahip olduğunda kapatılan bir kredi rehininde son adımlardır.
Temerrüt ve müteakip haciz işlemleri ile ilgili bir bildirim belgelenecek ve kredi bürolarına bildirilecektir. Bu nedenle, tüm haciz işlemleri ve eylemleri, bir borçlunun kredi puanı üzerinde ciddi yansımalar yaşayabilir. Bu, borçlunun gelecekte bir ipotek veya herhangi bir borç alma kabiliyetini de azaltacaktır.