İşlem Görmeyen GYO Nedir?
İşlem görmeyen GYO'lar halka açık borsalarda yer almaz ve perakende yatırımcılara ulaşılamayan gayrimenkul yatırımlarına vergi avantajları ile erişim sağlayabilir.
Önemli Çıkarımlar
- İşlem görmeyen GYO'lar halka açık borsalarda yer almaz ve perakende yatırımcılara erişilemeyen gayrimenkul yatırımlarına vergi avantajları ile erişim sağlayabilir. Listelenmemelerine rağmen, işlem görmeyen GYO'ların Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonuna kayıtlı olması ve düzenli olarak yapılması gerekmektedir. Borsada işlem gören GYO'lara benzer şekilde, işlem görmeyen GYO'lar, vergilendirilebilir gelirin en az% 90'ını hissedarlara iade etmeyi içeren aynı IRS koşullarına tabidir.
İşlem Görmeyen GYO'yu Anlama
İşlem görmeyen bir GYO, gayrimenkulden getiri sağlarken vergiyi azaltmak veya ortadan kaldırmak için tasarlanmış bir gayrimenkul yatırım yöntemidir. İşlem görmeyen bir GYO, menkul kıymetler borsasında işlem görmez ve bu nedenle uzun süre oldukça likit değildir. Ön uç ücretleri, sınırlı ikincil pazarı nedeniyle işlem gören bir GYO'dan% 15 kadar daha yüksek olabilir.
Herhangi bir GYO'nun beklentisi, yatırımcının nihayetinde gayrimenkul portföyünden elde edilen geliri en yaygın gelir kaynağı olarak göreceğidir. İşlem görmeyen bir GYO'nun erken yatırım yaptığı mülk türleri yatırımcılar tarafından bilinmeyebilir ve ilk gayrimenkul alımları, yatırımcıların programın portföyüne eklenen belirli mülkleri bilmediği kör bir havuzdan yapılabilir..
İşlem görmeyen bir GYO'nun erken kullanımı, toplam getiriyi düşürebilecek yüksek ücretlerle sonuçlanabilir. Borsada işlem gören GYO'lar gibi, işlem görmeyen GYO'lar da vergilendirilebilir gelirin en az% 90'ını hissedarlara iade etmeyi içeren aynı IRS koşullarına tabidir. Yatırımcılar gelir dağılımı için borsada işlem gören ve işlem görmeyen GYO'ları arama eğilimindedir.
Herhangi bir ulusal menkul kıymet borsalarında kote olmamasına rağmen, işlem görmeyen GYO'ların Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonuna (SEC) kayıtlı olması gerekir. Ayrıca düzenli, periyodik düzenleyici başvurular yapmaları gerekmektedir. Buna üç aylık ve yıllık raporların yanı sıra bir prospektüs başvurusu da dahildir.
İşlem görmeyen GYO'lar, ulusal borsalarda işlem görmedikleri ve başlangıçta sabit bir gelire sahip olmadıkları için, kuruluşlarından sonra yıllarca likit olarak kalabilirler. İşlem görmeyen GYO'ların hissedarlarına periyodik olarak dağıtılması büyük ölçüde ödünç alınan fonlarla desteklenebilir. Bu tür dağıtımların ödenmesi garanti edilmez ve GYO'ların nakit akışını aşabilir. İşlem görmeyen GYO'nun yönetim kurulu, dağıtımın ödenip ödenmeyeceğine ve hangi miktarın verileceğine karar verebilir. İşlem görmeyen bir GYO henüz yeni başladığında, en erken dağıtımları tamamen yatırımcıların koyduğu sermayeden gelebilir.
İşlem görmeyen birçok GYO, iki işlemden biri yapılmadan önce yerleşik olan sınırlı bir zaman dilimi ile yapılandırılmıştır. Dönem sonunda, işlem görmeyen GYO ya ulusal borsada işlem görmeli ya da tasfiye edilmelidir. Böyle bir GYO'ya yapılan yatırımın değeri, program tasfiye edildiğinde azalmış veya değersiz hale gelmiş olabilir.