Çoklu Liste Hizmeti Nedir?
Çoklu listeleme hizmeti (MLS), bir grup emlak komisyoncusu tarafından kullanılan bir hizmettir. Her birinin birbirinin satılık emlak listesini görmesine izin veren bir MLS oluşturmak için bir araya gelirler. Bu düzenleme kapsamında, hem listeleme hem de satış komisyoncusu bilgileri birleştirerek ve paylaşarak ve komisyonları paylaşarak yararlanır.
Çoğu MLS, düzenli olarak güncelleyen bağlı brokerlerin sattığı tüm evlerin bulunduğu bir kitap veya elektronik veritabanı oluşturur. Katılan taraflar kitabı hizmetin her üyesine basılı veya çevrimiçi olarak dağıtırlar.
Birden Çok Liste Hizmeti Nasıl Çalışır?
MLS kavramı jeneriktir. Yönetimsel bir MLS gövdesi yoktur ve ifade ticari markalı veya markalı olamaz. Tipik olarak, brokerler kendi MLS'lerini oluşturmak için yerel bölgelerindeki diğer brokerlerle bir araya gelirler ve diğer alanlardaki brokerlerin gerektiğinde görmelerine izin verirler.
Çoklu Liste Hizmetlerinin Yararları
MLS'ler satış brokerine daha fazla maruz kalma sağlar ve alıcıyı temsil eden brokere daha fazla seçenek sunar. Karşılığında, her iki broker de satış komisyonu alır. Bu hizmetler, küçük ve büyük aracıların birbirleriyle rekabet etmesine izin vererek oyun alanını da dengeler. Örneğin, küçük bir aracı kurumun yalnızca alıcılarına listelediği özellikleri sunabildiğini düşünün. Alıcıları istedikleri seçeneklere sahip olmazlardı. Bununla birlikte, bir MLS ile, bilgiler parçalanmak yerine konsolide edilir. Rakip aracıların, alıcıların istedikleri mülkleri bulmalarına ve satıcıların mülklerini satmalarına yardımcı olma konusunda ortak bir hedef doğrultusunda birlikte çalışmalarına olanak tanır.
Çoklu Liste Hizmetlerinin Tarihçesi
MLS'ler, brokerlerin kolayca ağ kurmasına izin verir ve konsept bir asırdan daha eskidir. 1800'lerin sonlarında, emlakçılar genellikle satmaya çalıştıkları mülkler hakkında bilgi paylaşacakları birbirlerinin ofislerinde toplandılar. Sonuçta, bu yüz yüze ağ iletişimi bir MLS kavramına dönüştürüldü.
Dijital Çağda Çoklu Liste Hizmetleri
Dijital çağda, alıcılar çevrimiçi olabilir ve sayısız emlak ve aracılık web sitelerini inceleyebilir. Bu artan maruziyete rağmen, bir MLS ihtiyacı devam etmektedir. Bir alıcı bir MLS'ye ait bir komisyoncu ile çalışıyorsa, komisyoncu, katılan tüm acenteleri tarafından satışa sunulan tüm mülkleri hızlı ve rahat bir şekilde arayabilir. Çoğu durumda, MLS listesi ayrıca özel iletişim bilgilerini ve süreleri göstermeyle ilgili ayrıntıları içerir. Bu birleştirme hizmeti olmadan, aracının bölgedeki kullanılabilir mülkleri bulmak için her biri ayrı ayrı brokerler için birkaç farklı web sitesine bakması gerekir.