Mortgage Elektronik Kayıt Sistemi Nedir?
Mortgage Elektronik Kayıt Sistemi (MERS), ipotek bankacılığı endüstrisi tarafından oluşturulan ve elektronik ticareti kullanarak ipotek sürecini basitleştiren bir veritabanıdır. MERS, ABD'de bulunan sahiplik ve hizmet haklarını izler. Gayrimenkul finans endüstrisi tarafından konut ve ticari ipotek kredisi ticareti için kullanılır. Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae, FHA ve VA, California ve Utah Konut Finansman Ajansları ve tüm büyük Wall Street derecelendirme kuruluşları tarafından onaylanan orijinal bir ipotektir (MOM).
Mortgage Elektronik Kayıt Sistemini (MERS) Anlamak
MERS ayrıca veritabanını yöneten özel bir şirkettir. Sistemi ipotek yaratıcıları, hizmetliler, depo borç verenler, toptan borç verenler, perakende borç verenler, belge saklama uzmanları, yerleşim acenteleri, tapu şirketleri, sigortacılar, yatırımcılar, ilçe kayıt cihazları ve tüketiciler tarafından kullanılmaktadır. İpoteklerin ve hizmet haklarında ve kredilerin mülkiyetinde yapılan değişikliklerin gizli elektronik kayıtlarını tutar. İlçe ve düzenleyici yetkililer ve ev sahipleri MERS'e ücretsiz olarak erişebilirler. Ev sahipleri için, veritabanı, sisteme kayıtlı kendi ipotekleri hakkında bilgi aramalarına izin verir.
Mortgage Bilgilerini Bulmak için MERS Nasıl Kullanılır
Elektronik takibi kullanabilmek için ipoteğin sunucusu ipotek kimlik numarasını (MIN) atar ve ardından krediyi MERS veritabanına kaydeder. Oradan, satıcı MERS ile ipotek faydalanıcı adayı olarak kaynak oluşturmak ve daha sonra ilçe arazi kaydında MERS için kredi ataması atayabilir veya kaydeder. Bu, MERS'i rekor ipotek haline getirir.
Borç veren seneti satarsa, MERS ipotekle ilgili bilgilerini güncelleyecektir. Bir ipoteğin hizmetçisi, devre dışı bırakılması için bir istek göndererek MERS veritabanından çıkartabilir. MERS buna karşılık Fannie Mae'yi bilgilendirecek. Bir ipoteğin hizmetçisi MERS üyeliğini tamamen sona erdirmek istiyorsa, Fannie Mae'ye de mümkün olan en kısa sürede haber vermelidirler.
MERS bir dereceye kadar maliyet tasarrufu sağlayan bir önlem olarak hareket edebilir, çünkü bir ipotek olarak hareket ederek, bir ipotekten bir borç vericiden diğerine aktarımın kaydedilmesi masrafını azaltır.
Veri tabanı bazı eleştiriler aldı, çünkü 2008 konut krizinde sistem zaman zaman kimin ipotek sahibi olduğunu tespit etmeyi zorlaştırdı. Bu, bir tür çare bulmak için ipoteklerini kimin tuttuğunu bilmeleri gerektiğinden, haciz veya borçlarından kurtulma ile karşı karşıya olan ev sahipleri için bir zorluk yarattı.