Aylık Hazine Ortalama Endeksi (MTA Endeksi) nedir
Aylık Hazine Ortalaması (MTA), bir yıllık sabit vadeli hazine bonolarının (1 yıllık CMT) 12 aylık hareketli ortalamadan (MA) türetilen bir faiz endeksidir. MTA, bazı ayarlanabilir faiz oranı ipotekleri (ARM'ler) için faiz oranları belirlemenin temelini oluşturur. 12-MAT olarak da bilinen MTA endeksi, ekonominin belirli bir modeli veya eğilimi izlemeye başlamasından sonra değişen gecikme göstergesidir.
BREAKING AŞAĞI Aylık Hazine Ortalama Endeksi (MTA Endeksi)
Endeks için hesaplama, en son on iki aylık CMT faizi veya getiri değerlerinin eklenmesi ve on ikiye bölünmesiyle elde edilir. Bir yıllık sabit vade Hazinesi (1 yıllık CMT), en son müzayede edilen ABD Hazine bonolarının, senetlerinin ve bonolarının zımni, bir yıllık getirisidir.
On iki aylık CMT değeri art arda arttığında, geçerli MTA değeri geçerli CMT değerinden daha düşük olacaktır. Tersine, CMT değerleri aydan ayın altına düştüğünde, MTA geçerli CMT'den daha yüksek görünecektir. Bu ters ilişki, MTA Endeksini bir aylık LIBOR veya CMT'nin kendisi gibi diğer ilgi endekslerinden daha pürüzsüz veya daha az uçucu hale getirme etkisine sahiptir.
MTA Endeksinin İniş ve çıkışları
Aşırı faiz oranı oynaklığı dönemlerinde, MTA, CMT ve diğer endeksler arasındaki fark önemli olabilir. Örneğin, faizlerin çift haneli ve geniş dalgalanma gösterdiği 1970'lerin sonları ve 1980'lerin başında, MTA Endeksi genellikle CMT oranından dört yüzde kadar farklıydı.
Bununla birlikte, ortalama hesaplama sırasında akan yön oranlarına bağlı olarak farkın yukarı veya aşağı olabileceğini unutmayın. Şubat 2018'de MTA Endeksi yüzde 1, 5'in biraz altında iken CMT yüzde 2'den fazlaydı ve bir aylık LIBOR endeksi yüzde 2, 5'in üzerindeydi.
MTA Her Zaman En İyi Seçim olmayabilir
Ödeme opsiyonu ARM'leri gibi bazı ipotekler borçluya çeşitli endeks seçenekleri sunar. Dizini seçmek, mevcut seçeneklerin bazı analizleriyle yapılmalıdır. MTA endeksi tipik olarak bir aylık LIBOR'dan yaklaşık yüzde 0, 1 ila yüzde 0, 5 daha düşük olsa da, bir ödeme sınırı ile birlikte daha düşük bir MTA oranı, negatif amortisman durumuna neden olma potansiyeline sahiptir. Negatif amortismanda, aylık ödeme krediye olan faizden daha azdır. Bu durumda ödenmemiş faiz, önümüzdeki aylarda daha fazla ilgiye tabi olan anapara eklenir. Ayrıca, düşen faiz oranları dönemlerinde, Aylık Hazine Ortalaması (MTA) gecikmeli etkisi nedeniyle daha pahalıya mal olacaktır.
Ayarlanabilir faiz oranlı mortgage faiz oranı, tamamen endeksli faiz oranı olarak bilinir. Bu oran, dizin değerine artı bir marja eşittir. Endeks değişkenken, marj ipoteğin ömrü boyunca sabit bir değerdir.
Hangi endeksin en ekonomik olduğunu düşünürken, marj miktarını eklemeyi unutmayın. Bir dizin başka bir dizine göre ne kadar düşükse, marjın o kadar yüksek olması muhtemeldir. MTA Endeksine sabitlenmiş bir ipotek tipik olarak yüzde 2, 5'luk bir marj içerir.
