Asgari Kira Ödemeleri Nelerdir?
Asgari kira ödemesi, kiracının kira süresi boyunca yapmayı bekleyebileceği en düşük tutardır. Muhasebeciler, kiralamayı şirketin defterlerine düzgün bir şekilde kaydetmek için bir kiralamaya mevcut bir değer atamak amacıyla asgari kira ödemelerini hesaplar.
Asgari kira ödemelerinin hesaplanması yöntemi, 1980 yılında Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) tarafından yayınlanan Finansal Muhasebe Standartları No. 13 (FAS 13), Finansal Muhasebe Standartları Tablosunda yer almaktadır.
Asgari Kira Ödemeleri ve Kira Değerlemesi Formülü
Bugünkü değer formülü asgari kira ödemelerini ve toplam kira değerini kapsar. Kiralanan ekipman, kiralama süresi sonunda genellikle kiralanan varlıkta kalan değer miktarının bir tahminidir.
PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes burada: PV = Minimum kira ödemelerinin bugünkü değeriPmti = ir dönemine ilişkin kira ödemesi = Faiz oranı = Ödeme dönemlerinin sayısıRes = Kalan tutar
Minimum Kira Ödemelerinin Hesaplanması Size Ne Anlatıyor?
Asgari kira ödeme hesaplaması, yatırım testinin geri kazanılması denilen (% 90 test) bir muhasebe analizinin önemli bir parçasıdır. Bu test, bir kiralamanın şirketin defterlerine faaliyet veya sermaye kiralaması olarak kaydedilip kaydedilmeyeceğine karar vermek için kullanılır. Minimum kira ödemeleri için muhasebeleştirme yöntemi, kiracı veya kiraya veren olmanıza bağlı olarak değişir.
Bir şirket ekipmanı tamamen satın almaya gücü yetmediğinde veya kısa bir kullanım ömrüne sahip olmasını beklediğinde, ekipmanı kiralamayı tercih edebilir. Kiraya veren, ekipmana sahiptir ve kiraya verir. Kiracı, ekipmanın kullanımı için kiralayana düzenli olarak planlanan ödemeler yapar. Kiracının, sözleşmenin kiralandığı sözleşmeye bağlı süre boyunca asgari bir ödeme yapması beklenir. Asgari ödeme, asgari kira ödemesi olarak bilinir.
Asgari kira ödemeleri, herhangi bir pazarlıklı satın alma opsiyonu, prim ve garantili herhangi bir kalıntı değer dahil olmak üzere ve kiraya verenin karşılayacağı maliyetlere ilişkin kiralar ve koşullu kiralar hariç olmak üzere kiralama süresi boyunca kira ödemeleridir.
Sağduyu, ayda 1000 dolar olan 12 aylık kira ödemelerinin asgari kira ödemelerinin 12.000 dolar olması gerektiğini düşünse de, bu rakam sözleşme hükümleri ile karmaşık olabilir. Bakım ve sigorta gibi icra masrafları genellikle kiraya verenin sorumluluğunda oldukları için hariç tutulur, ancak kira maliyetine başka faktörler de eklenebilir.
Bunlar, kiracının kiralayana, kiralama işleminin sonunda kiralanan mülkün kalıntı değeri ve kiralamanın yenilenmemesi için yapılan ödemeler hakkında verdiği garantileri içerir. Bunlar hesaba katıldıktan sonra, muhasebe amaçları için kiralamaya makul bir bugünkü değer atanabilir.
Asgari Kira Ödemeleri ve Bugünkü Değer Örneği
Bir kiralamanın değeri, asgari kira ödemelerinin iskonto edilmesi ile tahmin edilir. Bir kiralamanın bugünkü dolar olarak ne kadar tutacağını belirlemek için bir örnek kullanalım. Bir şirket, bir dizi ağır hizmet kamyonunda 3 yıllık kira sözleşmesi yapar.
Aylık asgari kira ödemesi ayda 3.000 $ veya yılda 36.000 $ 'dır. Kiraya verenler aynı zamanda ekipmanlarını kiralamak için tazminat olarak da faiz almaktadır. Bu durumda, faiz oranı yılda% 5 veya ayda% 5/12 =% 0, 417'dir. Kiralanan kamyonların mevcut değerini (PV) hesaplamak için, artık değer hesaba katılmalıdır. Artık değer, kiralama süresi dolduktan sonra kamyonların değeridir. Bu durumda, kalan değerin 45.000 $ olduğunu varsayalım.
Kiralamanın yıllık faiz oranı PV hesaplamasında iskonto oranı olarak kullanılır. Kamyonların kira sözleşmesindeki PV, PV formülü kullanılarak ve hesaplamadaki artıklar dahil olmak üzere aşağıdaki gibi hesaplanabilir:
PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285, 71 + $ 32.653.06 + $ 31.098.83 + $ 38.873.53 $ 136.911.13
Bugünkü değerinde, kiralamanın 136.911, 13 $ 'a mal olacağı söylenecektir.