Ev Denetimi Nedir?
Ev denetimi, bir gayrimenkulün durumunun incelenmesidir. Genellikle mülkün satışı ile bağlantılı olarak gerçekleşir. Nitelikli bir ev müfettişi, ısıtma ve soğutma sistemleri, sıhhi tesisat, elektrik işleri, su ve kanalizasyon ile bazı yangın ve güvenlik konularını içeren bir mülkün durumunu değerlendirir. Buna ek olarak, ev müfettişi böcek, su veya yangın hasarı veya mülkün değerini etkileyebilecek diğer herhangi bir sorunu kanıtlayacaktır.
Önemli Çıkarımlar
- Bir ev denetimi, bir mülkün temelinden çatısına ve çeşitli sistemlerini (elektrik, sıhhi tesisat ve daha fazlası) içeren güvenliğinin ve mevcut durumunun bir incelemesidir. kapanışa geçmeyi, satış fiyatını yeniden müzakere etmeyi, onarım talep etmeyi veya satış sözleşmesini iptal etmeyi seçebilir.Bir ev incelemesi, bir mülkün için bir mülkün değerini belirlemek için gereken ve planlanan bir ev ekspertizi ile aynı değildir. Yatırım amaçlı gayrimenkul değerlenirken, ev denetimi dikkate alınan bir dizi değişkenden biridir.
Ev Denetimi Nasıl Çalışır?
Potansiyel ev alıcıları genellikle bir mülkü araştırmak ve onlara gerekli veya önerilen onarımların, bakım kaygılarının ve diğer potansiyel olarak maliyetli sorunların değerlendirilmesi de dahil olmak üzere, tesisin durumunu ayrıntılı olarak bildiren yazılı bir rapor sağlamak için ev müfettişleri işe alırlar. Ev müfettişi, evin temelden çatıya ve ev sistemlerinin fiziksel yapısını değerlendirerek, evin kodlamaya uygun olduğundan emin olur.
Bir ev denetimi, bir ev sahibine yeni inşa edilmiş veya mevcut bir ev hakkında çok şey söyleyebilir ve bu da paradan ve ağırlaştırmadan tasarruf edebilir. Gerekli onarımları veya üretici gözetimini ve bakım gereksinimlerini belirleyebilir. Satıcılar için, evlerini piyasaya sürmeden önce bir muayene yapılması, onlara yapısal onarım yapma veya satış olasılığını artırabilecek sistemleri yükseltme / değiştirme şansı verebilir.
Muayene koşulu
Tipik olarak, bir ev denetimi, bir alıcı ile satıcı arasında bir satış sözleşmesi veya satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra yapılır. Bu nedenle, sözleşmenin, bir alıcının bir müfettiş bulmasına, zamanlamasına ve (eğer istenirse) bir müfettiş raporunu almasına, müfettiş raporunu almasına izin veren bir muayene koşulu ("durum tespiti" koşulu olarak da bilinir) içermesi önemlidir. ve içerdiği bilgilere göre nasıl ilerleyeceğinize karar verin.
Raporun değerlendirmesine bağlı olarak - bir evin değerini olumsuz etkileyebilecek maddi kusurlardan, güvenlik veya işlevselliği etkilemeyen kozmetik kusurlara kadar her şeyi içerebilen - alıcı, satışa devam etmeye, ek denetimler planlamaya, satışı yeniden müzakere etmeye karar verebilir. (ciddi sorunlar varsa) ev sahibi ile fiyatlandırın, belirli onarımların yapılmasını isteyin veya sözleşmeyi iptal edin. Alıcı büyük onarım talep ederse, belirlenen orijinal sorunun giderildiğini doğrulamak için orijinal denetçiyle yeniden inceleme talep edebilir.
Asbest, küf / küf, termitler, zararlılar, radon veya kurşun için veya kanalizasyon hatlarını, baca veya diğer yapısal bileşenleri kontrol etmek için ek incelemeler yapılabilir.
Evde Muayene ve Değerlendirme
Evin mevcut durumuna odaklanan bir ev denetimi, mülkün değerini belirleyen bir ev değerlendirmesi ile karıştırılmamalıdır. Her ikisi de bir ev satış / satın almasına yol açan süreçte önemli adımlar, ancak farklı nedenlerle yapılır.
Alıcı bir ev denetimi kurar ve evin ve sistemlerinin durumu ve güvenliği hakkında eğitim almak için ona katılabilir. Sertifikalı veya lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından yapılan bir değerlendirme, bir ev satın almak için bir ipoteğe ihtiyaç duyduğunda bir borç veren tarafından yapılmalıdır ve planlanır; genellikle alıcı bunun için mevcut değildir. Bir değerlendirme, bir alıcının ödünç alabileceği tutarı etkileyebilir, ancak ev denetimi yapmaz. Değerleme uzmanı, karşılaştırılabilir konut fiyatları, evin büyüklüğü ve kalitesi, parti büyüklüğü ve daha fazlası dahil olmak üzere çeşitli değerleme yöntemleri kullanmaktadır. Müfettiş yalnızca evin durumunu değerlendirmektedir.
Ev Denetimi ve Yatırım için Gayrimenkul Değerlemesi
Gayrimenkul değerlemesi zor bir süreç olabilir. Bir ev denetiminin sonucu bu süreçte sadece bir değişkendir. Gayrimenkul yatırımları hisse senedi yatırımlarına benzer. İki temel yöntem vardır: mutlak değer ve göreceli değer. Bir mülkün gelecekteki net faaliyet gelirini (NOI) uygun iskonto oranı ile iskonto etmek, iskonto edilmiş nakit akışı (DCF) değerlemelerine benzer. Brüt gelir çarpanı modelinin gayri menkul ile bütünleştirilmesi aynı zamanda hisse senetleri ile nispi değer değerlemeleri ile karşılaştırılabilir.
Her iki gayrimenkul değerleme yönteminde de uygun bir aktifleştirme oranı veya taşınmazın gerekli getiri oranını seçmek önemlidir. Bu değer takdiri veya amortismandan nettir.