Genişleme Seçeneğinin TANIMI
Genişletme seçeneği, belirli eylemleri gerçekleştirme hakkı olan gerçek bir seçenek satın alan firmanın gelecekte faaliyetlerini çok az bir maliyetle veya ücretsiz olarak genişletmesine olanak tanıyan gömülü bir seçenektir. Genişleme seçeneği, değerlerini temel alınan bir güvenlikten alan tipik seçeneklerin aksine, değerini bir şirkete sağladığı esneklikten alır. Bir sermaye projesinin ilk aşaması uygulandıktan sonra, bir genişleme seçeneği sahibi proje ile devam edip etmeyeceğine karar verebilir.
Gayrimenkul açısından, genişleme seçenekleri kiracılara yaşam alanlarına daha fazla alan ekleme seçeneği sunar.
BREAKING DOWN Genişletme Seçeneği
Örneğin, bir şirket yeni piyasaya sürülen ürününün piyasada başarılı olup olmayacağından emin değilse, bir genişleme seçeneği satın alabilir. Genişleme seçeneği, firmanın gelecekte ekonomik ortamı değerlendirmesini ve belirli bir ürünü geliştirmeye devam etmenin karlı olup olmadığını belirlemesini sağlayacaktır. Firmanın başlangıçta beş yıl 1.000 birim üretmesi bekleniyorsa, genişleme seçeneğini kullanmak piyasa değerinin altında bir fiyat için kapasiteyi artırmak için ek ekipman satın almalarına izin verecektir. Ekonomik koşullar iyi ise ve genişleme isteniyorsa, bu seçenek kullanılacaktır. Aksi takdirde, genişletme seçeneğinin süresi dolar.
Gayrimenkulde Genişleme Seçenekleri Nasıl Uygulanır?
Gayrimenkul perspektifinden bakıldığında, bir genişletme seçeneği tipik olarak bir kiracı tarafından bir mülkten daha fazla yararlanma çabalarının kısıtlamalarını ve şartlarını içerir. Örneğin, kiracıyı çabalarını tamamlamak için belirli bir pencereyle sınırlandıran herhangi bir genişleme projesinde zaman kısıtlamaları uygulanabilir.
Örneğin, bir ofis kompleksinde, kiracı personele hatırı sayılır ölçüde yeni ilaveler yapmak için daha fazla yer kaplamak isteyebilir. Kiracıya, genişletilmiş kat planına izin vermek için binanın içini ayarlayan inşaat ekiplerinin verilmesi birkaç hafta sürebilir. Genişletme seçeneğinin şartları, kiracı işin tamamlanmasının ardından kaplayacağı daha büyük ayak izini yansıtacak şekilde kira kiralarındaki değişiklikleri de içerebilir.
Ayrıca, diğer kiracıların, başkalarının alanlarını artırmak istemelerini engelleyebilecek bir genişleme seçeneği izleyip izlemediklerine dayalı şartlar da olabilir. Bir kiracı aynı zamanda bir bina üzerinde sadece bir bina içinde ofis alanı değil, daha fazla bina inşa etmek isteyebilir. Genişleme planları, halihazırda mevcut olan diğer özelliklere, kurulumlara ve kiracı alanına yakınlık ile sınırlı olabilir.