Maden Hakları Nedir
Mineral hakları petrol, doğal gaz, altın, gümüş, bakır, demir veya uranyum gibi yeraltı kaynaklarının mülkiyet haklarıdır. Maden hakları, sahibine bir arazi yolunun yüzeyini geliştirme veya satma hakkı veren yüzey haklarından farklıdır.
Yüzey hakları sahipleri genellikle binaların temellerini inşa etmek veya fosseptik gibi bir altyapı kurmak için yüzeyin altına kazma hakkına sahiptir. Bununla birlikte, topraklarının altında maden haklarına sahip olmayan yüzey hakları sahiplerinin burada değerli kaynaklardan yararlanma hakları yoktur.
AŞAĞI KIRMAK Mineral Hakları
Özel şahıslar tarafından yüzey haklarından ayrı olarak satın alınabilecek ve satılabilecek mineral hakları ABD dışında azdır. Maden haklarının sahipleri, bu ürünleri üreten işletmelerden telif hakkı almaktadır. Birçok ülkede, özel vatandaşlar sadece yüzey arazisi satın alma hakkına sahipken, ülke sınırları içindeki tüm mineraller insanlara, devlete veya hükümdarlara aittir. Örneğin, Birleşik Krallık'ta petrol, gaz, kömür, altın ve gümüş için mineral hakları teorik olarak Kraliçe'ye aittir.
Arazinin ayrı ayrı mülkiyeti ve altındaki mineraller ve diğer kaynaklar genellikle çatışmaya neden olabilir. 2013 yılında, haber ajansı Reuters Amerikan ev inşaatçılarının uygulamaları hakkında bir açıklama yayınladı. Birçoğu banliyö gelişmelerinde ev satıyor, ancak petrol, gaz, su ve diğer doğal kaynaklara ilişkin mineral haklarını elinde tutuyordu.
Bu uygulama, çoğu devletin, ev satıcısından alıcılara, sattıkları bir mülkün mineral haklarını ihlal ettiklerini veya bozduğunu bildirmelerini gerektirmemesinden kaynaklanıyordu. Reuters, yanıltılmış hisseden birçok ev sahibi buldu.
Maden Haklarına Yatırım
Yatay petrol sondajı gibi teknolojilerin geliştirilmesi, kaynak çıkarma şirketlerinin mineral haklarını yüzey haklarından ayrı olarak satın almasını giderek yaygınlaştırmıştır. Teksas Permiyen şeyl havzası ve New Mexico, bu teknolojinin petrol ve gaz çıkarmak için kullanıldığı yerlere örnektir.
Bloomberg raporuna göre, Teksas merkezli EnCap ve New York merkezli Blackstone gibi şirketler aktif olarak mineral hakları elde etmek için çalışıyorlar. Petrol ve gaz üreten bölgelerde aranan en yüksek oran Permiyen, Bakken ve Marcellus bölgelerindeki şeyl petrol sahalarındadır. Rapora göre, şirketler bu kuruluşta Temmuz 2017'ye kadar 120 milyon doların üzerinde harcama yapıyordu. Maden hakları için dönüm başına maliyet artmaya devam eder ve dönüm başına 40.000 $ 'a ulaşabilir.
Bu spekülatif ürünlerdeki yatırımcılar çeşitli yönlerden risk alırlar. Sondaj yapmaya devam etmesi ve dünya çapındaki petrol ve gaz fiyatlarının yüksek kalması için pompalama şirketine güvenmelidirler. Düşen petrol fiyatları şeyl saha yağını madencilik için daha az karlı hale getirmektedir.
Mülk Sahipliği Kaydınızı Kontrol Etme
Mülk sahiplerinin mülkleriyle ilgili arazi kayıtlarına başvurmaları esastır. Mülk Değerleme Uzmanı ofisinde genellikle bu kayıtlar bulunur. Satın almadan önce bir mülk hacizini araştırmak veya talep etmek veya arama kaydı yapmak için County Clerk ofisine başvurmak, alıcılar için en iyi eylem yoludur.
County Clerk'in ofisinde, bir toprak parçasına ait mineral haklarının yüzey haklarından kopup kopmadığını anlamak için bir başlık zinciri oluşturabilirsiniz. Orijinal arazi sahibinin hem yüzey haklarına hem de mineral haklarına sahip olması muhtemeldir. Ancak, daha sonraki bir sahip, maden haklarını başka bir tarafa satmış olabilir.
Bir mülkün maden haklarına sahipseniz, bu hakları bir kaynak çıkarma şirketine satmak faydalı olabilir. Bu şirketler genellikle toprak sahiplerini haklarını bir kerelik nakit ödeme, devam eden telif hakkı ödemeleri veya her ikisi karşılığında satmaya ikna edecektir.