Değirmen Oranı Nedir?
Değirmen oranı, bir mülkün değerlendirilen değerinin dolar başına ödenecek vergi miktarıdır. Değirmen oranı "değirmenlere" dayanmaktadır. Mülk vergisinin miktarını hesaplamak için kullanılan, mülkün değerlendirilen değerinin 1.000 $ 'ını temsil eden bir rakamdır.
Değirmen Oranını Anlama
Değirmen oranı, aynı zamanda, öğütme hızı olarak da bilinir. "Milyon" terimi, Latince "bininci" anlamına gelen "bininci" anlamına gelen Latince bir kelimeden türetilmiştir ve 1 değirmen bir para biriminin 1 / 1.000'ine eşittir. Emlak vergisi ile ilgili olarak kullanıldığı şekliyle, 1 değirmen, bir mülkün belirlenen vergiye tabi değerinin her 1000 $ 'ına düşen gayrimenkul vergisinde 1 $' a eşittir.
Mülkün kendisinde veya belediye vergi dairenizi arayarak münferit bir mülk için millage oranını bulabilirsiniz.
Değirmen Oranı Nereden Geliyor?
Mülkünüz için değirmen oranı, sizi kime ya da neye vergilendireceğine göre belirlenir. Bu, ilçe / şehir, ilçe, okul kurulları ve / veya acil durum hizmetleri bölgeleri de dahil olmak üzere farklı kurumlar tarafından farklı değirmen ücretlerinin uygulandığı anlamına gelir. Bunların tümü, nihai emlak vergisi faturanızı hesaplamanıza yardımcı olmak için birleştirilmiştir.
Örneğin, yerel yönetiminiz tarafından bir bütçe geçtiğinde, bilinen gelirler çıkarılır ve bu da açığın emlak vergileri yoluyla artırılmasına neden olur. Bu miktar, kasabadaki tüm mülklerin değerine bölünür ve daha sonra 1.000 ile çarpılır. Bu rakam vergi oranını veya değirmen oranını temsil etmektedir.
Değirmen Oranını Kullanarak Emlak Vergilerinin Hesaplanması
Emlak vergileri, değerlendirilen, vergiye tabi emlak değerinin değirmen oranı ile çarpılması ve ardından bu tutarın 1.000'e bölünmesiyle hesaplanır. Hesaplama formülü aşağıdaki gibi oluşturulur:
Mülk üzerinden alınan emlak vergisi = (değirmen oranı x vergilendirilebilir emlak değeri) ÷ 1.000
Örneğin, değirmen oranı 7 ise ve bir vergi mükellefinin kişisel ikametgahının vergilendirilebilir değeri 150.000 $ ise, hesaplama formülü kullanılarak, ev sahibinin ikametgahı için emlak vergisi faturası 1.050 $ 'dır. Bu, değerlendirilen her 1000 $ değerinde, 7 $ emlak vergisine borçlu olduğu anlamına gelir.
Emlak Vergileri Nasıl Belirlenir?
Emlak vergileri, belediye ve diğer yerel yönetim kurumlarının faaliyetlerini finanse etmek için kritik öneme sahiptir. Tüm eyaletler gelir vergisi almaz, ancak tüm eyaletler emlak vergisi alır. Mülk sahipleri, genellikle belediye ve ilçe gibi birden fazla devlet kuruluşu tarafından mülk vergileri olarak değerlendirilir. Devlet kurumları, altyapı, polis ve acil durum hizmetleri ve devlet okulları da dahil olmak üzere yıllık bütçelerinde öngörülen masrafları karşılamak için gerekli vergi gelirini sağlamak üzere, işletmenin yetki alanı içindeki mülkün toplam değerine göre değirmen oranları belirlemiştir. Bu nedenle ve aynı zamanda değişken gayrimenkul değerleri nedeniyle, bir vergi değerlendiricisi tipik olarak mülkün vergilendirilebilir değerini yıllık olarak günceller. Değirmen oranları genellikle konut, ticari veya endüstriyel mülkler gibi farklı mülk türleri arasında değişmektedir.
Emlak vergisi "ad valorem" vergisidir, yani değere dayandırılır. Mülkün değerlendirilen vergi değeri yerel gayrimenkul verileri kullanılarak hesaplanır ve genellikle mülkün piyasa değeri veya değerleme değerinin yerel vergi otoritesi tarafından belirlenen bir değerlendirme oranı ile çarpılmasıyla belirlenen bir gayrimenkulün gerçeğe uygun piyasa değerinin bir yüzdesidir. Bununla birlikte, değerlendirilen vergi değerinin bir mülkün gerçek piyasa değerinden daha yüksek veya daha düşük olması mümkündür. Bir mülk sahibi mülkünün makul olmayan yüksek bir değere göre değerlendirildiğine inanırsa, yeniden değerlendirme talebinde bulunabilir.
Bazı eyaletlerde, mülkün piyasa değerinin belirli bir dolar tutarını emlak vergileri değerlendirmesinden muaf tutan bir çiftlik evi hükmü vardır. Örneğin, 50.000 dolarlık bir çiftlik evi hükmü bulunan bir eyalette, 200.000 dolarlık bir evin yalnızca 150.000 doları emlak vergisine tabi olacaktır.